中古マンションの年収倍率ランキング（市区町村別・買いやすい順）

国土交通省の不動産取引価格情報による2025年の中古マンション中央値価格を、総務省の市町村税課税状況等の調による納税者1人あたりの課税対象所得（2023年分）で割り、倍率が小さい順に並べました。倍率が低いほど、地元の所得水準に比べて住宅価格が手の届きやすい地域です。ただし上位には築40年以上の物件が中心の地域も多く、倍率の低さには建物の古さも表れています。築年数の列もあわせてご覧ください。

1位は大阪府大阪狭山市（1.2倍）、 2位は埼玉県狭山市（1.7倍）、 3位は大阪府河内長野市（1.8倍）でした。対象は全国222の市区町村です。

順位	市区町村	年収倍率	中古マンション中央値	1人あたり所得	築年数（中央値）	取引件数
1	大阪狭山市大阪府	1.2倍	495万円	410万円	築46年	32
2	狭山市埼玉県	1.7倍	595万円	348万円	築45年	20
3	河内長野市大阪府	1.8倍	640万円	359万円	築34年	34
4	取手市茨城県	1.8倍	650万円	353万円	築39年	41
5	熊谷市埼玉県	1.8倍	670万円	363万円	築34年	37
6	東松山市埼玉県	1.9倍	685万円	352万円	築34年	22
7	尾張旭市愛知県	2.0倍	800万円	409万円	築36年	27
8	貝塚市大阪府	2.3倍	795万円	346万円	築31年	20
9	苫小牧市北海道	2.3倍	775万円	331万円	築36年	30
10	弘前市青森県	2.4倍	750万円	317万円	築34年	23
11	福島市福島県	2.4倍	825万円	340万円	築34年	40
12	小樽市北海道	2.5倍	750万円	298万円	築33年	30
13	白井市千葉県	2.5倍	1,000万円	397万円	築33年	54
14	江南市愛知県	2.6倍	980万円	378万円	築34年	21
15	加古川市兵庫県	2.6倍	980万円	376万円	築31年	71
16	坂戸市埼玉県	2.7倍	950万円	356万円	築36年	41
17	旭川市北海道	2.8倍	900万円	325万円	築29年	31
18	青梅市東京都	2.8倍	990万円	351万円	築34年	88
19	函館市北海道	2.9倍	940万円	330万円	築34年	53
20	徳島市徳島県	2.9倍	1,100万円	380万円	築28年	76
21	瀬戸市愛知県	2.9倍	1,100万円	375万円	築30年	31
22	高松市香川県	3.0倍	1,100万円	366万円	築26年	111
23	周南市山口県	3.0倍	1,100万円	365万円	築28年	20
24	八幡市京都府	3.0倍	1,090万円	359万円	築39年	24
25	伊勢原市神奈川県	3.1倍	1,200万円	385万円	築34年	37
26	姫路市兵庫県	3.2倍	1,200万円	380万円	築30年	150
27	秋田市秋田県	3.3倍	1,100万円	336万円	築28年	52
28	江別市北海道	3.3倍	1,050万円	320万円	築32年	28
29	盛岡市岩手県	3.3倍	1,150万円	350万円	築34年	106
30	秦野市神奈川県	3.3倍	1,200万円	360万円	築34年	43
31	富田林市大阪府	3.4倍	1,250万円	371万円	築30年	34
32	泉佐野市大阪府	3.4倍	1,200万円	355万円	築34年	24
33	入間市埼玉県	3.4倍	1,200万円	353万円	築37年	63
34	小牧市愛知県	3.5倍	1,300万円	371万円	築29年	27
35	松原市大阪府	3.6倍	1,250万円	350万円	築36年	36
36	半田市愛知県	3.6倍	1,400万円	392万円	築23年	23
37	一宮市愛知県	3.6倍	1,350万円	377万円	築28年	64
38	久留米市福岡県	3.6倍	1,300万円	359万円	築33年	106
39	羽村市東京都	3.7倍	1,350万円	369万円	築34年	20
40	三田市兵庫県	3.7倍	1,450万円	395万円	築31年	60
41	山形市山形県	3.7倍	1,300万円	350万円	築28年	39
42	岸和田市大阪府	3.7倍	1,300万円	349万円	築30年	35
43	鈴鹿市三重県	3.7倍	1,350万円	363万円	築32年	24
44	前橋市群馬県	3.7倍	1,400万円	376万円	築25年	53
45	郡山市福島県	3.8倍	1,300万円	343万円	築28年	70
46	山口市山口県	3.8倍	1,300万円	343万円	築27年	40
47	鶴ケ島市埼玉県	3.8倍	1,400万円	369万円	築30年	30
48	青森市青森県	3.8倍	1,200万円	312万円	築34年	29
49	春日井市愛知県	3.9倍	1,500万円	389万円	築30年	60
50	久喜市埼玉県	3.9倍	1,400万円	363万円	築35年	31
51	市原市千葉県	3.9倍	1,400万円	363万円	築29年	45
52	稲沢市愛知県	3.9倍	1,450万円	375万円	築29年	24
53	呉市広島県	3.9倍	1,350万円	348万円	築26年	28
54	和泉市大阪府	3.9倍	1,450万円	373万円	築29年	96
55	芦屋市兵庫県	3.9倍	3,500万円	887万円	築28年	163
56	明石市兵庫県	4.0倍	1,500万円	379万円	築29年	196
57	岡崎市愛知県	4.0倍	1,600万円	404万円	築29年	75
58	高石市大阪府	4.0倍	1,550万円	392万円	築26年	32
59	橿原市奈良県	4.0倍	1,450万円	366万円	築30年	34
60	下関市山口県	4.0倍	1,300万円	328万円	築26年	51
61	松山市愛媛県	4.0倍	1,400万円	353万円	築32年	139
62	生駒市奈良県	4.0倍	1,900万円	478万円	築26年	61
63	春日部市埼玉県	4.0倍	1,400万円	351万円	築33年	59
64	豊橋市愛知県	4.0倍	1,500万円	376万円	築31年	54
65	別府市大分県	4.1倍	1,300万円	318万円	築32年	53
66	三島市静岡県	4.2倍	1,600万円	385万円	築28年	37
67	鴻巣市埼玉県	4.2倍	1,500万円	358万円	築33年	22
68	富士市静岡県	4.2倍	1,500万円	357万円	築22年	32
69	小山市栃木県	4.2倍	1,550万円	367万円	築27年	24
70	大和高田市奈良県	4.2倍	1,400万円	330万円	築31年	25
71	千代田区東京都	4.3倍	5,000万円	1,176万円	築20年	261
72	土浦市茨城県	4.3倍	1,500万円	353万円	築22年	31
73	大分市大分県	4.3倍	1,500万円	352万円	築27年	133
74	福生市東京都	4.3倍	1,500万円	349万円	築35年	35
75	長岡市新潟県	4.3倍	1,400万円	325万円	築26年	49
76	刈谷市愛知県	4.3倍	1,950万円	451万円	築29年	30
77	福井市福井県	4.4倍	1,600万円	367万円	築20年	29
78	泉大津市大阪府	4.4倍	1,600万円	363万円	築29年	20
79	高知市高知県	4.4倍	1,500万円	339万円	築23年	33
80	沼津市静岡県	4.4倍	1,600万円	361万円	築22年	61
81	桑名市三重県	4.5倍	1,800万円	403万円	築23年	24
82	水戸市茨城県	4.6倍	1,750万円	383万円	築21年	44
83	東久留米市東京都	4.6倍	1,900万円	416万円	築31年	49
84	豊田市愛知県	4.6倍	1,900万円	412万円	築28年	65
85	川越市埼玉県	4.6倍	1,800万円	387万円	築31年	134
86	八潮市埼玉県	4.7倍	1,800万円	382万円	築29年	37
87	宮崎市宮崎県	4.7倍	1,600万円	339万円	築28年	71
88	八千代市千葉県	4.7倍	1,900万円	402万円	築28年	99
89	宝塚市兵庫県	4.7倍	2,200万円	464万円	築29年	221
90	安城市愛知県	4.8倍	2,000万円	419万円	築30年	41
91	成田市千葉県	4.8倍	1,750万円	365万円	築25年	30
92	甲府市山梨県	4.8倍	1,800万円	374万円	築22年	63
93	宇都宮市栃木県	4.8倍	1,900万円	394万円	築24年	101
94	和歌山市和歌山県	4.8倍	1,800万円	371万円	築23年	73
95	牛久市茨城県	4.8倍	1,850万円	382万円	築24年	20
96	入間郡三芳町埼玉県	4.9倍	1,850万円	381万円	築38年	26
97	日進市愛知県	4.9倍	2,250万円	462万円	築26年	20
98	春日市福岡県	4.9倍	1,900万円	387万円	築33年	64
99	金沢市石川県	4.9倍	1,850万円	376万円	築30年	120
100	宇治市京都府	4.9倍	1,800万円	365万円	築29年	53

上位100位まで表示。所得は課税対象所得÷納税義務者数（所得割）で、世帯年収ではありません。平均値のため一部の高所得者に引き上げられます。政令指定都市の区は区別の所得が公表されていないため対象外。中古マンションの取引が20件以上ある市区町村が対象。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ、総務省統計局（e-Stat）。

年収倍率が高い（買いにくい）市区町村ワースト20

地元の所得に比べて中古マンションが最も高い地域です。武蔵野市・三鷹市など東京の多摩地域や荒川区・江戸川区、那覇市・浦添市などが並びます。取引される物件の築年数が比較的新しいことも、倍率を押し上げています。

順位	市区町村	年収倍率	中古マンション中央値	1人あたり所得	築年数（中央値）	取引件数
222	浦添市沖縄県	10.9倍	3,700万円	338万円	築8年	25
221	武蔵野市東京都	10.7倍	6,600万円	616万円	築22年	114
220	三鷹市東京都	10.5倍	5,500万円	523万円	築26年	89
219	荒川区東京都	10.1倍	4,500万円	444万円	築19年	280
218	江戸川区東京都	10.1倍	4,300万円	424万円	築25年	408
217	小金井市東京都	10.0倍	4,850万円	487万円	築25年	64
216	国分寺市東京都	9.7倍	4,800万円	496万円	築20年	76
215	調布市東京都	9.4倍	4,500万円	477万円	築22年	202
214	つくば市茨城県	8.8倍	4,000万円	454万円	築16年	43
213	中央区東京都	8.7倍	7,250万円	833万円	築20年	636
212	狛江市東京都	8.6倍	3,900万円	452万円	築31年	51
211	戸田市埼玉県	8.4倍	3,500万円	414万円	築28年	107
210	西東京市東京都	8.4倍	3,700万円	440万円	築24年	120
209	茅ヶ崎市神奈川県	8.4倍	3,600万円	430万円	築26年	121
208	那覇市沖縄県	8.3倍	3,000万円	361万円	築23年	122
207	藤沢市神奈川県	8.3倍	3,800万円	457万円	築24年	295
206	府中市東京都	8.3倍	3,700万円	446万円	築23年	217
205	北区東京都	8.2倍	3,600万円	441万円	築16年	459
204	蕨市埼玉県	8.1倍	3,100万円	380万円	築31年	56
203	世田谷区東京都	8.0倍	5,300万円	660万円	築24年	867

東京23区の年収倍率

東京23区だけを倍率の低い順に並べました。千代田区・港区などは一部の高所得者が平均所得を大きく押し上げるため、倍率が低く出る点に注意が必要です。

順位	市区町村	年収倍率	中古マンション中央値	1人あたり所得	築年数（中央値）	取引件数
71	千代田区東京都	4.3倍	5,000万円	1,176万円	築20年	261
108	港区東京都	5.1倍	9,000万円	1,781万円	築20年	692
122	渋谷区東京都	5.4倍	6,300万円	1,165万円	築24年	513
149	練馬区東京都	6.1倍	2,900万円	476万円	築20年	715
158	大田区東京都	6.3倍	3,100万円	494万円	築19年	1242
161	文京区東京都	6.4倍	4,900万円	762万円	築24年	502
163	豊島区東京都	6.5倍	3,400万円	523万円	築19年	477
167	新宿区東京都	6.6倍	4,300万円	651万円	築20年	873
168	板橋区東京都	6.6倍	2,800万円	422万円	築19年	871
169	杉並区東京都	6.7倍	3,700万円	556万円	築24年	592
172	品川区東京都	6.7倍	4,000万円	598万円	築20年	843
182	墨田区東京都	7.0倍	3,200万円	455万円	築16年	678
186	葛飾区東京都	7.3倍	2,900万円	400万円	築22年	407
190	足立区東京都	7.3倍	2,900万円	396万円	築23年	685
194	目黒区東京都	7.4倍	5,800万円	779万円	築26年	331
195	中野区東京都	7.5倍	3,700万円	495万円	築20年	443
198	江東区東京都	7.6倍	4,000万円	529万円	築17年	1171
201	台東区東京都	7.8倍	4,000万円	512万円	築16年	551
203	世田谷区東京都	8.0倍	5,300万円	660万円	築24年	867
205	北区東京都	8.2倍	3,600万円	441万円	築16年	459
213	中央区東京都	8.7倍	7,250万円	833万円	築20年	636
218	江戸川区東京都	10.1倍	4,300万円	424万円	築25年	408
219	荒川区東京都	10.1倍	4,500万円	444万円	築19年	280

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東京23区の年収倍率

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