苫小牧市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 775万円
- 10.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 2024年比 +2.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.3万円/㎡
- 5年で+21.1%
- 2025年の取引件数
- 501
- 北海道内 48エリア中 20位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.3%と、前の5年の年2.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
北海道と連動
戸建ての㎡単価は北海道平均より9%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は540万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.3万円）の約15.1年分です（広域では約30.7年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、61%が想定最大規模の浸水想定区域内、58%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
苫小牧市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 164,420
- 2020年比 -3.3%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -242
- 人口千人あたり -1.47
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 16.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 10.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 +3.9%・5年 +15.6%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 61.2%
- 地価公示地点67か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 北海道：51.8%
- 津波リスク
- 58.2%
- 地価公示地点67か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 北海道：13.2%
- 土砂災害リスク
- 1.5%
- 地価公示地点67か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
苫小牧市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
300万円
5.5万円/㎡
- 錦町
- 苫小牧 · 徒歩8分
- 3LDK · 55 m²
- 1991年築
700万円
7.8万円/㎡
- 日新町
- 糸井 · 徒歩15分
- 4LDK · 90 m²
- 1989年築
1,200万円
13.3万円/㎡
- 日新町
- 糸井 · 徒歩8分
- 4LDK · 90 m²
- 1989年築
戸建て
390万円
3.3万円/㎡
- 柏木町
- 糸井
- 土地185㎡ · 延床120㎡
- 1988年築
1,200万円
4.6万円/㎡
- 明野新町
- 苫小牧
- 土地230㎡ · 延床260㎡
- 1990年築
2,600万円
20万円/㎡
- 三光町
- 苫小牧
- 土地220㎡ · 延床130㎡
- 1993年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1,200万円 |
| 2009 | – | 1,100万円 |
| 2010 | – | 1,250万円 |
| 2011 | – | 1,100万円 |
| 2012 | – | 960万円 |
| 2013 | – | 1,100万円 |
| 2014 | – | 1,200万円 |
| 2015 | – | 1,300万円 |
| 2016 | 650万円 | 1,200万円 |
| 2017 | – | 1,200万円 |
| 2018 | – | 1,400万円 |
| 2019 | – | 1,300万円 |
| 2020 | 675万円 | 1,400万円 |
| 2021 | – | 1,400万円 |
| 2022 | 790万円 | 1,350万円 |
| 2023 | – | 1,200万円 |
| 2024 | 715万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 775万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 9.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | – | 6.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | – | 9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 7.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | – | 7.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 8.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 9.3万円/㎡ | 7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 7.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 8.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 8.2万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2022 | 10.8万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2023 | – | 7.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2024 | 9.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | 10.7万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 5.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.8万円/㎡ |
| 1 | 25.8万円/㎡ |
| 6 | 20.8万円/㎡ |
| 7 | 19.9万円/㎡ |
| 8 | 15.8万円/㎡ |
| 13 | 13.2万円/㎡ |
| 14 | 14.8万円/㎡ |
| 15 | 13.8万円/㎡ |
| 16 | 14.3万円/㎡ |
| 17 | 15.2万円/㎡ |
| 18 | 13.3万円/㎡ |
| 19 | 8.9万円/㎡ |
| 21 | 10.3万円/㎡ |
| 22 | 10万円/㎡ |
| 23 | 10万円/㎡ |
| 24 | 11.9万円/㎡ |
| 25 | 7.4万円/㎡ |
| 26 | 6.7万円/㎡ |
| 27 | 7.4万円/㎡ |
| 28 | 6.4万円/㎡ |
| 29 | 7万円/㎡ |
| 30 | 5.8万円/㎡ |
| 31 | 7.2万円/㎡ |
| 32 | 7.6万円/㎡ |
| 33 | 7.3万円/㎡ |
| 34 | 5.7万円/㎡ |
| 35 | 6.6万円/㎡ |
| 36 | 6.3万円/㎡ |
| 37 | 7万円/㎡ |
| 38 | 5.9万円/㎡ |
| 39 | 5.7万円/㎡ |
| 40 | 3.3万円/㎡ |
| 41 | 4.2万円/㎡ |
| 42 | 4.6万円/㎡ |
| 43 | 4.3万円/㎡ |
| 44 | 4.5万円/㎡ |
| 45 | 4.3万円/㎡ |
| 46 | 4.2万円/㎡ |
| 47 | 3万円/㎡ |
| 48 | 3.8万円/㎡ |
| 49 | 4.5万円/㎡ |
| 50 | 3.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | 5.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2009 | 5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 4.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – | 19.2万円/㎡ |
| 2012 | 4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – | 21.5万円/㎡ |
| 2013 | 4.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2014 | 3.4万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2015 | 4.4万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 12万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2016 | 4.1万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2017 | 3.5万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 2018 | 3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2019 | 2.9万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2020 | 3.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2021 | 3.5万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2022 | 4.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 19.9万円/㎡ |
| 2023 | 3.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 12万円/㎡ | – |
| 2024 | 4.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 4万円/㎡ | 7万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 5.7万円/㎡ | – | – |
苫小牧市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 苫小牧 | 850万円 | 11.6万円/㎡ | 1,600万円 | 16 | 312 |
| 糸井 | – | – | 625万円 | 15 | 218 |
| 沼ノ端 | – | – | 2,650万円 | 18 | 186 |
| 青葉 | 360万円 | 4.8万円/㎡ | 700万円 | 13 | 168 |
| 錦岡 | – | – | 750万円 | 16 | 99 |
| 勇払 | – | – | 800万円 | 8 | 10 |
苫小牧市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,000万円 | 75 m² | 29 |
| 4LDK | 730万円 | 90 m² | 14 |
苫小牧市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は775万円（㎡単価10.7万円/㎡、30件）です。
苫小牧市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（317件）です。
苫小牧市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.3%、住宅地㎡単価は+21.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。