鴻巣市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 21.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.3万円/㎡
- 5年で+21.2%
- 2025年の取引件数
- 239
- 埼玉県内 61エリア中 33位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1.8%上昇し、その前の5年（年0.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県と連動
戸建ての㎡単価は埼玉県平均より23%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ66%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が15%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鴻巣市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,548
- 2020年比 -1.1%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +503
- 人口千人あたり +4.35
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.3%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 52.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 6.8万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.7%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.7%
- 地価公示地点26か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 15.4%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点26か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鴻巣市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
350万円
7.8万円/㎡
- 小松
- 北本 · 徒歩5分
- 2DK · 45 m²
- 1973年築
1,200万円
21.8万円/㎡
- 赤見台
- 北鴻巣 · 徒歩2分
- 2DK · 55 m²
- 1993年築
2,100万円
35万円/㎡
- 東
- 鴻巣 · 徒歩9分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
戸建て
700万円
23.3万円/㎡
- 本町
- 鴻巣 · 徒歩14分
- 土地200㎡ · 延床30㎡
- 1965年築
2,400万円
19.2万円/㎡
- 宮前
- 鴻巣 · 徒歩18分
- 土地155㎡ · 延床125㎡
- 2009年築
3,700万円
33.6万円/㎡
- 小松
- 北本 · 徒歩14分
- 土地150㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,350万円 | 2,000万円 |
| 2008 | – | 2,100万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 1,250万円 | 2,300万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,200万円 |
| 2013 | 940万円 | 2,100万円 |
| 2014 | 705万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 900万円 | 2,300万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,350万円 |
| 2017 | 1,550万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,350万円 | 2,350万円 |
| 2020 | 1,600万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,000万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,350万円 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,600万円 | 2,400万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 2,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 21万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2011 | 17.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2012 | 17.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2013 | 13.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2015 | 12.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2016 | 21.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2017 | 23.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2018 | 21.7万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2019 | 19.4万円/㎡ | 19.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 23.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2021 | 17.8万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2022 | 23.9万円/㎡ | 22万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2024 | 26.2万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2025 | 21.6万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.7万円/㎡ |
| 1 | – | 24.2万円/㎡ |
| 29 | – | 10.7万円/㎡ |
| 30 | – | 8.3万円/㎡ |
| 31 | – | 9.6万円/㎡ |
| 32 | 12.1万円/㎡ | – |
| 33 | – | 11.7万円/㎡ |
| 36 | – | 11.9万円/㎡ |
| 40 | – | 10.3万円/㎡ |
| 50 | – | 9.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 30.7万円/㎡ |
| 2019 | 14.5万円/㎡ | – |
| 2021 | 13.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 17.8万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.4万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.8万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 16万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 10.8万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2012 | 10.9万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2013 | 11万円/㎡ | – | 24.6万円/㎡ |
| 2014 | 10.8万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2015 | 11.1万円/㎡ | – | 24.5万円/㎡ |
| 2016 | 11万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2017 | 9.5万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2018 | 10.4万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2019 | 8.3万円/㎡ | – | 23.9万円/㎡ |
| 2020 | 10.3万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2021 | 13万円/㎡ | – | 24.4万円/㎡ |
| 2022 | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 11万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 10万円/㎡ | – | – |
鴻巣市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鴻巣 | 1,900万円 | 29.2万円/㎡ | 2,400万円 | 16 | 201 |
| 吹上(埼玉) | 1,100万円 | 16.7万円/㎡ | 2,100万円 | 12 | 92 |
| 北鴻巣 | 1,400万円 | 21.8万円/㎡ | 2,300万円 | 10 | 89 |
| 北本 | – | – | 2,700万円 | 18 | 43 |
| 行田 | – | – | 2,500万円 | 13 | 26 |
鴻巣市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 65 m² | 52 |
| 2LDK | 1,450万円 | 60 m² | 10 |
鴻巣市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価21.6万円/㎡、22件）です。
鴻巣市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（117件）です。
鴻巣市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-7.5%、住宅地㎡単価は+21.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。