東久留米市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 31.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 24万円/㎡
- 5年で+9.1%
- 2025年の取引件数
- 256
- 東京都内 50エリア中 44位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約6.3%上昇し、その前の5年（年1.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
東京都と連動
マンションの㎡単価は東京都平均より67%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約27%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の65%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は960万円〜3,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.9人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.3万円）の約25.2年分です（広域では約39.4年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、27%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東久留米市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,428
- 2020年比 +0.1%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- +909
- 人口千人あたり +7.88
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 10.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.2%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.3万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 39.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 22.1万円/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +10.6%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 26.9%
- 地価公示地点26か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点26か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東久留米市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
33.3万円/㎡
- 新川町
- 東久留米 · 徒歩2分
- 1DK · 30 m²
- 1999年築
2,300万円
46万円/㎡
- 小山
- 清瀬 · 徒歩12分
- 2LDK · 50 m²
- 2006年築
4,100万円
63.1万円/㎡
- ひばりが丘団地
- ひばりケ丘(東京) · 徒歩19分
- 2LDK+S · 65 m²
- 2015年築
戸建て
3,500万円
36.8万円/㎡
- 幸町
- 東久留米 · 徒歩15分
- 土地130㎡ · 延床95㎡
- 2009年築
4,700万円
67.1万円/㎡
- 浅間町
- 東久留米 · 徒歩12分
- 土地130㎡ · 延床70㎡
- 2025年築
6,000万円
66.7万円/㎡
- 氷川台
- 東久留米 · 徒歩11分
- 土地115㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,250万円 | 3,900万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 3,700万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,750万円 | 3,400万円 |
| 2011 | 1,750万円 | 3,550万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 3,600万円 |
| 2013 | 1,800万円 | 3,700万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,300万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 3,400万円 |
| 2017 | 1,750万円 | 3,500万円 |
| 2018 | 1,900万円 | 3,400万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 3,700万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 3,700万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2022 | 2,300万円 | 4,000万円 |
| 2023 | 2,050万円 | 4,300万円 |
| 2024 | 2,300万円 | 4,100万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 4,400万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 5,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 44万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2008 | 22.7万円/㎡ | 40万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2009 | 24.9万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2010 | 28.3万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2011 | 30.4万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2012 | 21.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2013 | 28.2万円/㎡ | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2014 | 22.2万円/㎡ | 35.7万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 25万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2016 | 27.7万円/㎡ | 37.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2017 | 29.9万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2018 | 27.3万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2019 | 29.1万円/㎡ | 41万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2020 | 22.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2021 | 35万円/㎡ | 40万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2022 | 35万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2023 | 33.3万円/㎡ | 47.8万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2024 | 38.3万円/㎡ | 46.3万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2025 | 31.1万円/㎡ | 48.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 51.6万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 49.4万円/㎡ |
| 1 | – | 48.4万円/㎡ |
| 16 | – | 36.7万円/㎡ |
| 24 | 49.2万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 27 | 56万円/㎡ | – |
| 44 | – | 14.5万円/㎡ |
| 50 | 14.2万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 31.8万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 30万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 26.4万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 28.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 27.8万円/㎡ | – | 41.9万円/㎡ |
| 2012 | 28.2万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2013 | 30万円/㎡ | – | 42.4万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 38.9万円/㎡ |
| 2015 | 24.4万円/㎡ | – | 41.3万円/㎡ |
| 2016 | 26.2万円/㎡ | – | 39.5万円/㎡ |
| 2017 | 24.2万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2018 | 26万円/㎡ | – | 41万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 42.8万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 42.2万円/㎡ |
| 2021 | 23.5万円/㎡ | – | 50.9万円/㎡ |
| 2022 | 26.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 30万円/㎡ | – | – |
東久留米市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東久留米 | 3,050万円 | 50.3万円/㎡ | 4,600万円 | 13 | 245 |
| 花小金井 | 890万円 | 16.2万円/㎡ | 4,300万円 | 25 | 111 |
| 清瀬 | 2,350万円 | 34.8万円/㎡ | 3,900万円 | 19 | 79 |
| ひばりケ丘(東京) | 4,000万円 | 53.2万円/㎡ | 5,300万円 | 16 | 75 |
| 小平 | 750万円 | 14.9万円/㎡ | 3,900万円 | 24 | 47 |
東久留米市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,000万円 | 70 m² | 74 |
| 2LDK | 1,250万円 | 55 m² | 38 |
東久留米市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価31.1万円/㎡、49件）です。
東久留米市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,400万円（170件）です。
東久留米市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+40.8%、住宅地㎡単価は+9.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。