周南市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,100万円
- 16.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,750万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.5万円/㎡
- 5年で+17.1%
- 2025年の取引件数
- 234
- 山口県内 13エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
山口県と連動
戸建ての㎡単価は山口県平均より13%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は385万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ48%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、26%が想定最大規模の浸水想定区域内、18%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
周南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 131,201
- 2020年比 -4.6%
- 山口県：-5.8%
- 2025年の転入超過
- -489
- 人口千人あたり -3.73
- 山口県：-3.88
- 空き家率（2023年）
- 16.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.7%
- 山口県：19.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 山口県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 5.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山口県：11.7%
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +1.7%
- 山口県：3.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.6%
- 地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 津波リスク
- 2.6%
- 地価公示地点39か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 山口県：8.2%
- 土砂災害リスク
- 17.9%
- 地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山口県：10.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
周南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
380万円
1.8万円/㎡
- 大字鹿野上
- 新南陽
- 土地580㎡ · 延床210㎡
- 1993年築
1,400万円
18.7万円/㎡
- 西松原
- 徳山 · 徒歩20分
- 土地200㎡ · 延床75㎡
- 2009年築
3,100万円
31万円/㎡
- 大字徳山
- 徳山
- 土地120㎡ · 延床100㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,650万円 |
| 2008 | 890万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 855万円 | 1,400万円 |
| 2010 | 2,150万円 | 2,100万円 |
| 2011 | 1,050万円 | 1,450万円 |
| 2012 | 1,250万円 | 1,650万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 1,100万円 |
| 2016 | – | 1,400万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 1,550万円 |
| 2018 | 1,000万円 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,250万円 | 1,700万円 |
| 2022 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,350万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,100万円 | 1,750万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2008 | 13.2万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2009 | 14.1万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 29.4万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2011 | 15.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2012 | 18万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 15万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2014 | 17.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2015 | 16.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 9.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2018 | 14.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2019 | 17.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2020 | 15万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2021 | 17万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2022 | 17.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2023 | 18.8万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | 19.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2025 | 16.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.5万円/㎡ |
| 1 | – | 25万円/㎡ |
| 27 | – | 9.1万円/㎡ |
| 28 | – | 7.3万円/㎡ |
| 31 | – | 9万円/㎡ |
| 32 | 13.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 33 | – | 10万円/㎡ |
| 35 | – | 9.2万円/㎡ |
| 43 | – | 3.1万円/㎡ |
| 44 | – | 6.4万円/㎡ |
| 45 | – | 5.3万円/㎡ |
| 46 | – | 4万円/㎡ |
| 47 | – | 3.2万円/㎡ |
| 48 | – | 2万円/㎡ |
| 50 | – | 3.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 13.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 14万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 32.2万円/㎡ |
| 2011 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 17.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 15万円/㎡ | – |
| 2018 | 13.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.3万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 5.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2013 | 8.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2015 | 6.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 4.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2017 | 4.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 27.2万円/㎡ |
| 2018 | 6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2019 | 4.1万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2020 | 2.7万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.1万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.1万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | – |
周南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳山 | 1,300万円 | 18.1万円/㎡ | 1,700万円 | 14 | 204 |
| 新南陽 | – | – | 1,800万円 | 18 | 102 |
| 櫛ケ浜 | – | – | 2,000万円 | 19 | 61 |
| 福川 | – | – | 1,900万円 | 16 | 27 |
| 勝間 | – | – | 320万円 | 14 | 25 |
| 戸田(山口) | – | – | 1,300万円 | 20 | 13 |
| 大河内 | – | – | 110万円 | 12 | 11 |
| 高水 | – | – | 600万円 | 12 | 11 |
周南市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 70 m² | 43 |
| 2LDK | 1,000万円 | 65 m² | 11 |
| 4LDK | 1,500万円 | 80 m² | 11 |
周南市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価16.3万円/㎡、20件）です。
周南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,750万円（102件）です。
周南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.9%、住宅地㎡単価は+17.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。