鶴ケ島市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,400万円
- 22.8万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.4万円/㎡
- 5年で-7.2%
- 2025年の取引件数
- 170
- 埼玉県内 61エリア中 30位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約6.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
埼玉県平均を上回る伸び
マンションの㎡単価は埼玉県平均より39%低い水準です。10年前は46%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約78%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は703万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.8%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.9%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約20.3年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
鶴ケ島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 70,693
- 2020年比 +0.8%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +114
- 人口千人あたり +1.61
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 6.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.9%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 36.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 9.4万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +5.3%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鶴ケ島市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
550万円
8.5万円/㎡
- 富士見
- 若葉 · 徒歩13分
- 3LDK · 65 m²
- 1980年築
1,200万円
20万円/㎡
- 大字藤金
- 若葉 · 徒歩14分
- 3LDK · 60 m²
- 1999年築
2,100万円
35万円/㎡
- 大字藤金
- 若葉 · 徒歩9分
- 3LDK · 60 m²
- 1996年築
戸建て
900万円
8.6万円/㎡
- 南町
- 鶴ケ島 · 徒歩24分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 1989年築
2,200万円
22万円/㎡
- 大字太田ヶ谷
- 鶴ケ島
- 土地320㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
3,800万円
36.2万円/㎡
- 大字上広谷
- 鶴ケ島 · 徒歩11分
- 土地155㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,000万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 970万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 790万円 | 1,900万円 |
| 2010 | 640万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 850万円 | 1,900万円 |
| 2012 | 700万円 | 1,800万円 |
| 2013 | 840万円 | 1,600万円 |
| 2014 | 680万円 | 1,850万円 |
| 2015 | 910万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 830万円 | 1,950万円 |
| 2017 | 750万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 1,800万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 1,250万円 | 2,250万円 |
| 2020 | 870万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 905万円 | 2,500万円 |
| 2022 | 1,250万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2024 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 2025 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 24.7万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2008 | 15.7万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2009 | 13.2万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2011 | 15.5万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2013 | 14.5万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2014 | 12.5万円/㎡ | 18万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | 15.4万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2016 | 12.9万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2017 | 15.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2018 | 27.7万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2019 | 19.3万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2020 | 16.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2021 | 16.7万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2022 | 20.3万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 26万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2025 | 22.8万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 19.5万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30.5万円/㎡ |
| 1 | – | 27.3万円/㎡ |
| 32 | 18.6万円/㎡ | – |
| 33 | 16.7万円/㎡ | – |
| 36 | – | 13.6万円/㎡ |
| 37 | – | 14.1万円/㎡ |
| 50 | – | 8.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.1万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.1万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 15.5万円/㎡ | – | – |
| 2010 | 12.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 13.8万円/㎡ | – | 21.8万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 22.9万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | – | 23万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 23.8万円/㎡ |
| 2016 | 13.8万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | 12.9万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2018 | 13.1万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 25.8万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 26.5万円/㎡ |
| 2021 | 11.7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 13.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 14.6万円/㎡ | – | – |
鶴ケ島市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若葉 | 1,700万円 | 27.8万円/㎡ | 2,700万円 | 14 | 112 |
| 鶴ケ島 | 1,150万円 | 20万円/㎡ | 2,450万円 | 14 | 106 |
| 坂戸(埼玉) | 700万円 | 16万円/㎡ | 2,200万円 | 16 | 55 |
| 一本松(埼玉) | – | – | 2,100万円 | 6 | 37 |
鶴ケ島市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,650万円 | 65 m² | 40 |
| 2LDK | 1,500万円 | 60 m² | 17 |
鶴ケ島市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価22.8万円/㎡、30件）です。
鶴ケ島市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（82件）です。
鶴ケ島市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+38.7%、住宅地㎡単価は-7.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。