Kawagoe, Saitama
写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

戸田市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,500万円
53.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,200万円
住宅地 ㎡単価（取引）
31万円/㎡
5年で+31.9%
2025年の取引件数
239
埼玉県内 61エリア中 5位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

埼玉県と連動

マンションの㎡単価は埼玉県平均より33%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約12%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,900万円〜4,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は7.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.4万円）の約39.4年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+28%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ36%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が71%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

戸田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
139,164
2020年比 -1.2%
埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過
+382
人口千人あたり +2.74
埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）
7.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.5%
埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）
7.4万円
月額・借家全体
埼玉県：6.2万円
大地震のリスク
77.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県：52.1%
公示地価（2026年）
31.2万円/㎡
1年 +6.1%・5年 +28.4%
埼玉県：12.2万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 70.6%）
埼玉県：45.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
埼玉県：0.2%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

戸田市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,700万円

135万円/㎡

  • 大字新曽
  • 戸田(埼玉) · 徒歩14分
  • 1DK · 20 m²
  • 2025年築
標準的2026 Q2

3,600万円

65.5万円/㎡

  • 本町
  • 戸田公園 · 徒歩5分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1996年築
高価格帯2026 Q2

4,600万円

70.8万円/㎡

  • 新曽南
  • 戸田(埼玉) · 徒歩15分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2021年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

3,100万円

15.5万円/㎡

  • 笹目
  • 戸田(埼玉)
  • 土地270㎡ · 延床200㎡
  • 1970年築
標準的2026 Q1

4,700万円

55.3万円/㎡

  • 上戸田
  • 戸田(埼玉) · 徒歩18分
  • 土地45㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q3

7,500万円

75万円/㎡

  • 大字新曽
  • 戸田(埼玉) · 徒歩11分
  • 土地100㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,000万円4,000万円
20082,200万円4,100万円
20092,100万円3,700万円
20102,100万円3,800万円
20112,300万円3,800万円
20121,900万円3,700万円
20132,200万円3,900万円
20142,300万円3,600万円
20152,250万円3,800万円
20162,700万円4,300万円
20172,800万円3,950万円
20182,900万円4,000万円
20192,900万円4,300万円
20202,900万円4,100万円
20213,200万円4,500万円
20223,150万円4,800万円
20233,550万円4,650万円
20243,400万円5,000万円
20253,500万円5,200万円
2026年（途中まで）3,300万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約16%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200732.3万円/㎡35万円/㎡25万円/㎡
200833.8万円/㎡37.8万円/㎡24万円/㎡
200932.3万円/㎡34.6万円/㎡22万円/㎡
201034.4万円/㎡35.2万円/㎡22万円/㎡
201136万円/㎡33.3万円/㎡25万円/㎡
201229.2万円/㎡32.6万円/㎡24.5万円/㎡
201333.8万円/㎡35万円/㎡23.5万円/㎡
201435.7万円/㎡30.7万円/㎡21.5万円/㎡
201533.3万円/㎡37万円/㎡22万円/㎡
201638.7万円/㎡35.2万円/㎡22万円/㎡
201740万円/㎡36.5万円/㎡27万円/㎡
201842.9万円/㎡36.5万円/㎡27万円/㎡
201944.4万円/㎡38万円/㎡25万円/㎡
202041.7万円/㎡38万円/㎡23.5万円/㎡
202147.1万円/㎡41.1万円/㎡27.5万円/㎡
202250.6万円/㎡42.2万円/㎡31万円/㎡
202355.2万円/㎡41.3万円/㎡28.5万円/㎡
202453.1万円/㎡43.6万円/㎡27万円/㎡
202553.8万円/㎡45.7万円/㎡31万円/㎡
2026年（途中まで）62.9万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–50.5万円/㎡
1–46.8万円/㎡
752.3万円/㎡–
961.7万円/㎡–
1061.5万円/㎡–
1155.3万円/㎡–
1267.5万円/㎡–
1359.7万円/㎡–
1464.3万円/㎡–
1746万円/㎡–
1854.8万円/㎡–
1958.6万円/㎡–
2050万円/㎡–
2149.2万円/㎡–
2250.8万円/㎡–
2343.1万円/㎡–
2448.7万円/㎡–
2544.6万円/㎡–
2641.6万円/㎡–
2748.8万円/㎡–
2855.7万円/㎡–
2946.1万円/㎡–
3054万円/㎡–
3144万円/㎡–
3250.7万円/㎡–
3336.9万円/㎡–
3443.8万円/㎡–
3645万円/㎡–
4221.8万円/㎡–
50–22.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200730.7万円/㎡––
200833.3万円/㎡––
200928.6万円/㎡41.3万円/㎡–
201031.2万円/㎡41.3万円/㎡–
201133.8万円/㎡38.3万円/㎡–
201227.3万円/㎡36.7万円/㎡–
201330.9万円/㎡35.2万円/㎡–
201431.3万円/㎡42.7万円/㎡–
201531.7万円/㎡38.7万円/㎡–
201633.3万円/㎡42.9万円/㎡–
201738.3万円/㎡40.7万円/㎡49.2万円/㎡
201836万円/㎡–51.9万円/㎡
201937.7万円/㎡43.5万円/㎡50.7万円/㎡
202038.3万円/㎡43.1万円/㎡54.3万円/㎡
202141.7万円/㎡45.7万円/㎡55.4万円/㎡
202245.7万円/㎡––
202343.3万円/㎡56.9万円/㎡65.9万円/㎡
202442.5万円/㎡59.2万円/㎡65.9万円/㎡
202549.3万円/㎡–69.2万円/㎡
2026年（途中まで）54.5万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2007–41.1万円/㎡–
2008–39.5万円/㎡–
2009–39.1万円/㎡–
2010–37.3万円/㎡–
201122.2万円/㎡–38万円/㎡
2012––37.9万円/㎡
2013––39万円/㎡
2014––41万円/㎡
201522万円/㎡–40万円/㎡
2016––42.4万円/㎡
201721.7万円/㎡–40万円/㎡
201826.8万円/㎡–42.5万円/㎡
201925万円/㎡–41.6万円/㎡
2020––40.5万円/㎡
202226.4万円/㎡––
202524.9万円/㎡––

戸田市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
戸田公園3,700万円58.3万円/㎡5,000万円12290
戸田(埼玉)3,000万円50万円/㎡4,700万円15145
北戸田3,150万円48.8万円/㎡5,000万円1879
西川口2,550万円46.7万円/㎡4,800万円1535

戸田市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,700万円65 m²219
2LDK3,000万円60 m²50
4LDK4,250万円80 m²22
1K815万円15 m²12

戸田市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,500万円（㎡単価53.8万円/㎡、107件）です。

戸田市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,200万円（90件）です。

戸田市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.0%、住宅地㎡単価は+31.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。