Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

中野区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,700万円
114万円/㎡ · 2024年比 +7.4%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
9,200万円
2024年比 +8.6%
住宅地 ㎡単価（取引）
82万円/㎡
5年で+51.9%
2025年の取引件数
836
東京都内 50エリア中 12位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約3.8%と、前の5年の年5.8%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

東京都と連動

マンションの㎡単価は東京都平均より6%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約6%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の45%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,400万円〜6,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は12.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は0.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.9万円）の約39年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+9%、5年で+34%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ33%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、24%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

中野区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
355,333
2020年比 +3.0%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
-76
人口千人あたり -0.21
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
12.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 0.8%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
7.9万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
45.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
76.4万円/㎡
1年 +8.6%・5年 +34.4%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
23.5%
地価公示地点51か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点51か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

中野区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,100万円

84万円/㎡

  • 白鷺
  • 鷺ノ宮 · 徒歩9分
  • 1LDK · 25 m²
  • 2019年築
標準的2026 Q2

3,700万円

148万円/㎡

  • 中央
  • 中野(東京) · 徒歩6分
  • 1K · 25 m²
  • 2014年築
高価格帯2026 Q1

7,500万円

107万円/㎡

  • 鷺宮
  • 下井草 · 徒歩8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2023年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

6,000万円

63.2万円/㎡

  • 鷺宮
  • 都立家政 · 徒歩4分
  • 土地65㎡ · 延床95㎡
  • 2007年築
標準的2026 Q1

8,400万円

112万円/㎡

  • 中央
  • 中野坂上 · 徒歩3分
  • 土地70㎡ · 延床75㎡
  • 1968年築
高価格帯2025 Q4

2億円

69万円/㎡

  • 中央
  • 新中野 · 徒歩9分
  • 土地190㎡ · 延床290㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円5,000万円1億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,350万円5,400万円
20062,100万円5,600万円
20072,100万円6,200万円
20082,200万円5,800万円
20092,300万円5,350万円
20102,100万円5,400万円
20112,100万円5,200万円
20122,100万円5,200万円
20132,400万円5,300万円
20142,000万円5,500万円
20152,600万円5,700万円
20162,350万円6,300万円
20172,600万円6,200万円
20182,800万円6,300万円
20192,850万円6,000万円
20203,300万円6,100万円
20213,100万円6,900万円
20223,000万円7,200万円
20233,300万円7,700万円
20243,700万円7,600万円
20253,700万円9,200万円
2026年（途中まで）3,400万円8,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約25%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200567.5万円/㎡56.1万円/㎡47.5万円/㎡
200672.7万円/㎡56.5万円/㎡48万円/㎡
200765.3万円/㎡58.8万円/㎡53万円/㎡
200860万円/㎡56万円/㎡48万円/㎡
200957.5万円/㎡55万円/㎡43万円/㎡
201062万円/㎡55.6万円/㎡42万円/㎡
201158万円/㎡53.3万円/㎡43.5万円/㎡
201260万円/㎡53.8万円/㎡43.5万円/㎡
201362.1万円/㎡51.1万円/㎡42万円/㎡
201468万円/㎡53.6万円/㎡46万円/㎡
201570万円/㎡54.3万円/㎡52万円/㎡
201680万円/㎡62.2万円/㎡54万円/㎡
201780万円/㎡60.7万円/㎡56.5万円/㎡
201885万円/㎡63.5万円/㎡57万円/㎡
201990万円/㎡63.8万円/㎡55万円/㎡
202093.3万円/㎡64.7万円/㎡54万円/㎡
202194万円/㎡69.5万円/㎡68.5万円/㎡
2022100万円/㎡70万円/㎡67万円/㎡
2023101万円/㎡74.5万円/㎡71万円/㎡
2024106万円/㎡78.9万円/㎡69.5万円/㎡
2025114万円/㎡85.7万円/㎡82万円/㎡
2026年（途中まで）120万円/㎡85.5万円/㎡72万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築25年前後で㎡単価が約4分の1下がります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。戸建ては築22年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築22年までに新築時から約33%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0148万円/㎡84万円/㎡
1148万円/㎡85.4万円/㎡
2137万円/㎡91.9万円/㎡
3137万円/㎡97.6万円/㎡
4123万円/㎡99万円/㎡
5119万円/㎡96.2万円/㎡
6127万円/㎡100万円/㎡
7120万円/㎡83.9万円/㎡
8113万円/㎡82.5万円/㎡
9113万円/㎡80.3万円/㎡
10123万円/㎡71.6万円/㎡
11106万円/㎡81.1万円/㎡
12115万円/㎡77万円/㎡
13110万円/㎡70万円/㎡
14110万円/㎡73.1万円/㎡
15103万円/㎡67.4万円/㎡
16104万円/㎡–
17105万円/㎡88.8万円/㎡
18105万円/㎡–
19105万円/㎡71.1万円/㎡
20108万円/㎡56.2万円/㎡
21104万円/㎡67.1万円/㎡
22104万円/㎡62.5万円/㎡
23100万円/㎡60.8万円/㎡
24103万円/㎡61.2万円/㎡
25100万円/㎡58.8万円/㎡
26103万円/㎡60.8万円/㎡
2795万円/㎡56.7万円/㎡
2898.5万円/㎡60.9万円/㎡
2996.4万円/㎡51.4万円/㎡
3086.7万円/㎡–
3194.5万円/㎡54万円/㎡
3280万円/㎡50.9万円/㎡
3372万円/㎡64.1万円/㎡
3474.2万円/㎡70.3万円/㎡
3567.3万円/㎡56.5万円/㎡
3673.3万円/㎡60万円/㎡
3775万円/㎡51.8万円/㎡
3870万円/㎡74.2万円/㎡
3975万円/㎡51万円/㎡
4081.8万円/㎡56.4万円/㎡
4191.7万円/㎡47.6万円/㎡
43–56万円/㎡
44–59.1万円/㎡
45–69.1万円/㎡
46–50万円/㎡
47–61.8万円/㎡
48–57.5万円/㎡
4975万円/㎡42.2万円/㎡
5066.1万円/㎡58.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築年数より立地 — 過去10年、1981年以前の物件も2000年代の物件もほぼ同じペース（年約3.2%）で値上がりしており、この市場では築年数より立地が価格を左右しています。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約22%安く取引されています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–56万円/㎡88万円/㎡–
200647.1万円/㎡58.3万円/㎡100万円/㎡–
2007–62万円/㎡81.3万円/㎡–
200844万円/㎡56.5万円/㎡85万円/㎡–
200944.7万円/㎡55.5万円/㎡80万円/㎡–
2010–60万円/㎡70万円/㎡–
201141万円/㎡55.9万円/㎡67.1万円/㎡–
2012–56.9万円/㎡70万円/㎡–
201344万円/㎡56.8万円/㎡71.5万円/㎡92万円/㎡
201443.9万円/㎡60万円/㎡82.7万円/㎡–
201553万円/㎡64.4万円/㎡84.2万円/㎡105万円/㎡
201655.8万円/㎡71.1万円/㎡88.9万円/㎡105万円/㎡
201762.2万円/㎡70.8万円/㎡90万円/㎡105万円/㎡
201861.1万円/㎡72.3万円/㎡90万円/㎡110万円/㎡
201963.1万円/㎡73.3万円/㎡98.5万円/㎡108万円/㎡
202060万円/㎡80万円/㎡99.1万円/㎡118万円/㎡
202166万円/㎡80万円/㎡100万円/㎡112万円/㎡
202261万円/㎡86.7万円/㎡100万円/㎡114万円/㎡
2023–86.7万円/㎡104万円/㎡116万円/㎡
202469.5万円/㎡85.5万円/㎡115万円/㎡132万円/㎡
202575.6万円/㎡96.4万円/㎡113万円/㎡134万円/㎡
2026年（途中まで）–88万円/㎡118万円/㎡136万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円50万円100万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–41.4万円/㎡61.1万円/㎡–
200643.4万円/㎡47.6万円/㎡62.5万円/㎡–
200755.4万円/㎡48.1万円/㎡65.1万円/㎡–
200836.5万円/㎡45.9万円/㎡61.1万円/㎡–
200938.3万円/㎡41.4万円/㎡60万円/㎡–
201034.3万円/㎡47.5万円/㎡60万円/㎡–
201134.3万円/㎡42.7万円/㎡54.1万円/㎡62.5万円/㎡
201235万円/㎡37万円/㎡54.4万円/㎡58.8万円/㎡
201333万円/㎡39.8万円/㎡50.5万円/㎡57.9万円/㎡
201440.5万円/㎡46.5万円/㎡57.9万円/㎡60万円/㎡
201541.3万円/㎡43.8万円/㎡55万円/㎡64万円/㎡
201640.6万円/㎡50万円/㎡60.4万円/㎡69.2万円/㎡
201741万円/㎡52.6万円/㎡61万円/㎡68.8万円/㎡
201840.7万円/㎡52.6万円/㎡57.5万円/㎡73.8万円/㎡
2019–45.9万円/㎡58.3万円/㎡71.1万円/㎡
202042.6万円/㎡44.5万円/㎡–69.8万円/㎡
202154.8万円/㎡51万円/㎡69.2万円/㎡72.5万円/㎡
202254.8万円/㎡54.7万円/㎡69.5万円/㎡78.9万円/㎡
202356.2万円/㎡54.2万円/㎡66.9万円/㎡88.7万円/㎡
202452.3万円/㎡60.4万円/㎡–85.3万円/㎡
202550万円/㎡70.7万円/㎡80.8万円/㎡87.1万円/㎡

中野区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
中野(東京)3,750万円110万円/㎡1億6,000万円8248
中野坂上3,800万円117万円/㎡9,600万円5183
東中野6,900万円127万円/㎡9,250万円6174
野方2,400万円92.3万円/㎡7,000万円7172
新中野3,300万円114万円/㎡9,450万円4170
新井薬師前3,700万円108万円/㎡7,800万円7167
鷺ノ宮3,500万円105万円/㎡7,500万円8159
沼袋2,900万円100万円/㎡7,400万円8151
中野新橋3,350万円111万円/㎡1億5,000万円5140
中野富士見町3,500万円107万円/㎡1億7,000万円689
高円寺3,300万円116万円/㎡6,650万円1281
新江古田5,400万円102万円/㎡7,400万円880
方南町3,900万円81.5万円/㎡8,900万円765
都立家政2,300万円91万円/㎡6,350万円662
下井草3,700万円92.9万円/㎡6,000万円951

中野区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,300万円20 m²411
2LDK6,250万円55 m²222
3LDK7,450万円70 m²196
1LDK3,800万円35 m²150
1DK3,400万円30 m²109
2DK3,600万円40 m²58
1R1,200万円15 m²27
オープンフロア4,000万円40 m²13

中野区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,700万円（㎡単価114万円/㎡、443件）です。

中野区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は9,200万円（269件）です。

中野区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+22.4%、住宅地㎡単価は+51.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。