刈谷市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,950万円
- 29.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,600万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 16万円/㎡
- 5年で+3.2%
- 2025年の取引件数
- 294
- 愛知県内 61エリア中 21位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約2.7%と、前の5年の年4.6%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より9%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約6%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,450万円〜2,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約28年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+23%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
刈谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 152,807
- 2020年比 -0.7%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -339
- 人口千人あたり -2.22
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 60.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 18.1万円/㎡
- 1年 +2.4%・5年 +22.8%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 2.8%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
刈谷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
18.6万円/㎡
- 稲場町
- 逢妻 · 徒歩19分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
1,900万円
31.7万円/㎡
- 相生町
- 刈谷 · 徒歩5分
- 3LDK · 60 m²
- 1979年築
3,200万円
37.6万円/㎡
- 幸町
- 刈谷 · 徒歩11分
- 4LDK · 85 m²
- 2006年築
戸建て
3,700万円
35.2万円/㎡
- 野田町
- 野田新町 · 徒歩13分
- 土地120㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
4,600万円
48.4万円/㎡
- 恩田町
- 一ツ木 · 徒歩16分
- 土地110㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
5,800万円
55.2万円/㎡
- 池田町
- 刈谷 · 徒歩24分
- 土地150㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4,100万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 4,200万円 |
| 2009 | 2,200万円 | 4,200万円 |
| 2010 | 1,500万円 | 4,000万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 4,000万円 |
| 2012 | 1,400万円 | 3,900万円 |
| 2013 | 1,450万円 | 3,950万円 |
| 2014 | 1,550万円 | 3,700万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 3,900万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 4,000万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 4,150万円 |
| 2018 | 2,000万円 | 4,100万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 4,300万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 4,000万円 |
| 2021 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2022 | 2,400万円 | 4,350万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 4,500万円 |
| 2024 | 2,300万円 | 4,300万円 |
| 2025 | 1,950万円 | 4,600万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 5,350万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 33.2万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 35.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2009 | 29.3万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2010 | 18.1万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 21.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2015 | 20.5万円/㎡ | 31.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2016 | 21.4万円/㎡ | 35万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2017 | 23万円/㎡ | 37万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 27万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2019 | 24万円/㎡ | 37万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2020 | 28.3万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2021 | 31万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2022 | 30.7万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2023 | 25万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2024 | 30万円/㎡ | 39万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2025 | 29.7万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 38.8万円/㎡ | 18万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 41万円/㎡ |
| 1 | – | 38.2万円/㎡ |
| 2 | – | 41.8万円/㎡ |
| 30 | 21.5万円/㎡ | – |
| 50 | – | 11.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.8万円/㎡ | 51.2万円/㎡ |
| 2010 | 16.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2016 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2017 | 18.7万円/㎡ | – |
| 2019 | 21.4万円/㎡ | – |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | – |
| 2021 | 22.9万円/㎡ | – |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | – |
| 2023 | 22.2万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 36万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 42.1万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 40万円/㎡ | – |
| 2010 | 25.4万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 35.7万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 35.2万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 35.8万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 34.7万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 35.6万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 36.4万円/㎡ |
| 2017 | 18.1万円/㎡ | – | 38.1万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 37.4万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 40万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 37.1万円/㎡ |
| 2021 | – | – | 37.9万円/㎡ |
刈谷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 刈谷 | 2,100万円 | 30.5万円/㎡ | 5,200万円 | 14 | 73 |
| 富士松 | – | – | 4,250万円 | 15 | 61 |
| 逢妻 | – | – | 4,800万円 | 11 | 60 |
| 一ツ木 | – | – | 4,350万円 | 13 | 58 |
| 刈谷市 | 2,400万円 | 30.9万円/㎡ | 4,600万円 | 9 | 57 |
| 東刈谷 | 2,100万円 | 30万円/㎡ | 4,000万円 | 9 | 38 |
| 野田新町 | – | – | 3,950万円 | 16 | 37 |
| 小垣江 | – | – | 4,400万円 | 12 | 31 |
| 重原 | – | – | – | 8 | 12 |
刈谷市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 72.5 m² | 60 |
| 4LDK | 2,350万円 | 85 m² | 28 |
刈谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,950万円（㎡単価29.7万円/㎡、30件）です。
刈谷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,600万円（116件）です。
刈谷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+4.8%、住宅地㎡単価は+3.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。