岸和田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,300万円
- 21.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.9万円/㎡
- 5年で+4.5%
- 2025年の取引件数
- 346
- 大阪府内 68エリア中 49位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約0.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より59%低い水準です。10年前の差は32%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約81%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の73%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は870万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約22.1年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は37%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ76%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、23%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
岸和田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 185,734
- 2020年比 -2.6%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- +338
- 人口千人あたり +1.82
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.5%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 36.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 9.2万円/㎡
- 1年 +0.9%・5年 +1.3%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 22.9%
- 地価公示地点48か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.1%）
- 大阪府：42.5%
- 津波リスク
- 10.4%
- 地価公示地点48か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大阪府：10.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点48か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
岸和田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
780万円
12万円/㎡
- 南町
- 蛸地蔵 · 徒歩6分
- 4LDK · 65 m²
- 1987年築
1,200万円
15万円/㎡
- 上町
- 岸和田 · 徒歩11分
- 2LDK · 80 m²
- 1991年築
1,800万円
27.7万円/㎡
- 港緑町
- 岸和田 · 徒歩16分
- 3LDK · 65 m²
- 2003年築
戸建て
630万円
7.4万円/㎡
- 戎町
- 春木 · 徒歩16分
- 土地110㎡ · 延床85㎡
- 1972年築
1,800万円
18万円/㎡
- 西之内町
- 和泉大宮 · 徒歩14分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2003年築
3,600万円
40万円/㎡
- 別所町
- 岸和田 · 徒歩15分
- 土地100㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 2,300万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 2,000万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 1,450万円 | 2,250万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,300万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2017 | 1,350万円 | 2,200万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,850万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 2,050万円 |
| 2021 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,300万円 | 1,950万円 |
| 2023 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2024 | 1,350万円 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.3万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2009 | 18.1万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2010 | 29.3万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2011 | 21.4万円/㎡ | 18万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2012 | 21.5万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2013 | 15.7万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2014 | 20.7万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2015 | 17.3万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2016 | 22.5万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | 17万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2019 | 18.8万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2020 | 22.7万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2021 | 18.5万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 18万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2024 | 21.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2025 | 21.3万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.9万円/㎡ |
| 1 | – | 27.8万円/㎡ |
| 7 | – | 21万円/㎡ |
| 10 | – | 23.5万円/㎡ |
| 11 | – | 22.1万円/㎡ |
| 12 | – | 23万円/㎡ |
| 16 | – | 21.9万円/㎡ |
| 18 | – | 18.2万円/㎡ |
| 19 | – | 18万円/㎡ |
| 20 | – | 17.8万円/㎡ |
| 21 | 25.2万円/㎡ | – |
| 22 | 23.3万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 23 | – | 16.6万円/㎡ |
| 24 | 21.5万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 25 | 23.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 26 | – | 14.8万円/㎡ |
| 27 | – | 15.2万円/㎡ |
| 28 | – | 11.8万円/㎡ |
| 29 | – | 12.8万円/㎡ |
| 30 | – | 13.3万円/㎡ |
| 31 | – | 10.9万円/㎡ |
| 33 | – | 10.7万円/㎡ |
| 34 | – | 10.5万円/㎡ |
| 38 | 12.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 39 | – | 8.5万円/㎡ |
| 40 | – | 10.2万円/㎡ |
| 41 | – | 9.1万円/㎡ |
| 42 | – | 6.2万円/㎡ |
| 43 | – | 9.5万円/㎡ |
| 44 | – | 8.3万円/㎡ |
| 45 | – | 10.5万円/㎡ |
| 47 | – | 8.2万円/㎡ |
| 48 | – | 6.3万円/㎡ |
| 49 | – | 6.2万円/㎡ |
| 50 | – | 7.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 15.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.8万円/㎡ | 36.9万円/㎡ |
| 2011 | 15.4万円/㎡ | 49.2万円/㎡ |
| 2012 | 16.3万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2013 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2014 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2015 | 14.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2017 | 17.7万円/㎡ | – |
| 2018 | 16.4万円/㎡ | 24.6万円/㎡ |
| 2019 | 17万円/㎡ | – |
| 2020 | 19.8万円/㎡ | – |
| 2021 | 15.4万円/㎡ | – |
| 2022 | 17.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2024 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 14.4万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.9万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.6万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.5万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2013 | 8万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 31万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2016 | 9.2万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2017 | 8.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 30.3万円/㎡ |
| 2018 | 8.9万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2019 | 9.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2020 | 4.7万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2021 | 6.9万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2022 | 6.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2023 | 9.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2024 | 7.3万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 7.2万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | – |
岸和田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東岸和田 | 1,600万円 | 26.3万円/㎡ | 2,200万円 | 9 | 143 |
| 久米田 | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ | 1,350万円 | 14 | 141 |
| 春木 | 1,400万円 | 21.3万円/㎡ | 1,500万円 | 10 | 110 |
| 岸和田 | 1,800万円 | 25.9万円/㎡ | 1,900万円 | 10 | 83 |
| 和泉大宮 | 530万円 | 11.1万円/㎡ | 1,700万円 | 8 | 77 |
| 下松(大阪) | – | – | 2,300万円 | 11 | 64 |
| 忠岡 | – | – | 1,700万円 | 13 | 35 |
| 蛸地蔵 | – | – | 1,700万円 | 6 | 28 |
| 和泉中央 | – | – | 1,200万円 | 28 | 23 |
岸和田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 65 m² | 56 |
| 4LDK | 835万円 | 70 m² | 10 |
| 2LDK | 1,650万円 | 65 m² | 10 |
岸和田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価21.3万円/㎡、35件）です。
岸和田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（203件）です。
岸和田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-5.9%、住宅地㎡単価は+4.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。