Fukuoka City
写真：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

春日市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,900万円
26万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,850万円
住宅地 ㎡単価（取引）
12万円/㎡
5年で+9.1%
2025年の取引件数
219
福岡県内 49エリア中 21位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約1.7%と、前の5年の年4.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

福岡県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は福岡県平均より38%低い水準です。10年前の差は11%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の90%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は11.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約27.2年分です（広域では約29.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+33%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

春日市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
109,026
2020年比 -1.8%
福岡県：-1.0%
2025年の転入超過
+48
人口千人あたり +0.44
福岡県：+1.01
空き家率（2023年）
11.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.5%
福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
福岡県：5.1万円
大地震のリスク
6.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県：6.6%
公示地価（2026年）
13.8万円/㎡
1年 +4.3%・5年 +33.4%
福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク
5.9%
地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
福岡県：34.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

春日市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,300万円

17.3万円/㎡

  • 小倉東
  • 春日(福岡) · 徒歩18分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1982年築
標準的2025 Q4

2,000万円

28.6万円/㎡

  • 大谷
  • 春日(福岡) · 徒歩26分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1992年築
高価格帯2026 Q1

2,600万円

30.6万円/㎡

  • 須玖南
  • 井尻 · 徒歩21分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1999年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,400万円

20.9万円/㎡

  • ちくし台
  • 春日(福岡) · 徒歩24分
  • 土地230㎡ · 延床115㎡
  • 1974年築
標準的2026 Q2

3,600万円

34.3万円/㎡

  • 弥生
  • 南福岡 · 徒歩24分
  • 土地125㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

5,000万円

47.6万円/㎡

  • 昇町
  • 博多南
  • 土地200㎡ · 延床105㎡
  • 2024年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
20061,200万円2,850万円
20071,200万円2,900万円
20081,300万円2,600万円
20091,000万円2,500万円
20101,200万円2,450万円
20111,500万円2,900万円
20121,300万円2,800万円
20131,200万円2,800万円
20141,300万円3,000万円
20151,500万円3,100万円
20161,500万円3,000万円
20171,400万円3,300万円
20181,500万円3,300万円
20191,700万円3,300万円
20201,700万円3,200万円
20212,000万円3,500万円
20222,000万円3,700万円
20232,100万円3,600万円
20241,900万円3,800万円
20251,900万円3,850万円
2026年（途中まで）–3,850万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約31%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。この差は10年で縮まっています。
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200616.5万円/㎡21.9万円/㎡8.9万円/㎡
200715.6万円/㎡23.6万円/㎡8.4万円/㎡
200816.7万円/㎡20万円/㎡8.7万円/㎡
200915.5万円/㎡19万円/㎡7.8万円/㎡
201016.7万円/㎡21万円/㎡7.9万円/㎡
201120万円/㎡24.5万円/㎡8.1万円/㎡
201217万円/㎡23.8万円/㎡8.7万円/㎡
201317.3万円/㎡24.5万円/㎡8.1万円/㎡
201417.3万円/㎡24.4万円/㎡8.9万円/㎡
201520万円/㎡20万円/㎡9.3万円/㎡
201621.2万円/㎡22.7万円/㎡9.3万円/㎡
201718.8万円/㎡26.9万円/㎡9.3万円/㎡
201821.4万円/㎡29.2万円/㎡10万円/㎡
201923.5万円/㎡30万円/㎡11万円/㎡
202023.3万円/㎡30.7万円/㎡11万円/㎡
202125.4万円/㎡33.7万円/㎡11万円/㎡
202226.3万円/㎡33.9万円/㎡13万円/㎡
202327.7万円/㎡35.9万円/㎡14万円/㎡
202425万円/㎡34.1万円/㎡14万円/㎡
202526万円/㎡32.9万円/㎡12万円/㎡
2026年（途中まで）–34.3万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–37.9万円/㎡
1–37.8万円/㎡
2024.7万円/㎡–
2132.9万円/㎡–
2328.5万円/㎡–
2429.6万円/㎡–
2527.2万円/㎡–
2628.8万円/㎡–
2827.1万円/㎡–
2920.6万円/㎡–
3021.2万円/㎡–
3125.8万円/㎡–
3220万円/㎡–
3320万円/㎡–
3418.5万円/㎡16.5万円/㎡
37–19万円/㎡
50–26.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200714.6万円/㎡–
200815.8万円/㎡–
200914万円/㎡–
201013.5万円/㎡–
201117.5万円/㎡–
201216万円/㎡–
201316万円/㎡–
201416.9万円/㎡–
201520万円/㎡–
201618.8万円/㎡–
201718.5万円/㎡–
201820万円/㎡–
201921.5万円/㎡–
202021.3万円/㎡–
202123.4万円/㎡–
202223.8万円/㎡30.9万円/㎡
202325.7万円/㎡–
202421.4万円/㎡–
202525.9万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006––27.3万円/㎡–
2007–17.6万円/㎡28万円/㎡–
2008–17.3万円/㎡26.8万円/㎡–
2009–14.4万円/㎡27.2万円/㎡–
2010–13.9万円/㎡26万円/㎡–
2011–15.6万円/㎡–28.9万円/㎡
2012–15.2万円/㎡–28.3万円/㎡
2013–15万円/㎡–31.6万円/㎡
2014–15万円/㎡–32.2万円/㎡
2015–15万円/㎡–35.8万円/㎡
2016–16.1万円/㎡–33万円/㎡
2017–14.7万円/㎡–34.1万円/㎡
201820万円/㎡19.2万円/㎡–34万円/㎡
2019–17.4万円/㎡–34.3万円/㎡
2020–17.2万円/㎡–34.5万円/㎡
2022–20万円/㎡––
2023–18.4万円/㎡––
2024–22.9万円/㎡––
2025–19.6万円/㎡––

春日市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
博多南2,200万円26.1万円/㎡3,500万円20133
春日(福岡)2,000万円28万円/㎡3,700万円15108
南福岡1,850万円26.6万円/㎡3,600万円1893
井尻1,550万円24万円/㎡3,300万円1545
大野城––4,400万円2442
春日原2,500万円34.7万円/㎡6,600万円532

春日市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,900万円70 m²98
4LDK2,200万円85 m²42
2LDK1,800万円65 m²12

春日市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価26万円/㎡、64件）です。

春日市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,850万円（96件）です。

春日市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+11.5%、住宅地㎡単価は+9.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。