白井市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,000万円
- 12.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,000万円
- 2025年の取引件数
- 116
- 千葉県内 47エリア中 28位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約2.5%上昇し、その前の5年（年4.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は千葉県平均より62%低い水準です。10年前の差は36%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の63%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は528万円〜1,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約15.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は7.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約12.9年分です（広域では約33.2年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は58%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+20%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
白井市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 60,950
- 2020年比 -2.4%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -929
- 人口千人あたり -15.24
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 7.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.7%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.5万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 57.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 9.4万円/㎡
- 1年 +6.7%・5年 +19.7%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
白井市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
5万円/㎡
- 堀込
- 白井 · 徒歩7分
- 2LDK · 80 m²
- 1992年築
1,200万円
10万円/㎡
- 大山口
- 西白井 · 徒歩7分
- 4LDK · 120 m²
- 1990年築
2,200万円
29.3万円/㎡
- 桜台
- 千葉ニュータウン中央 · 徒歩13分
- 3LDK · 75 m²
- 1994年築
戸建て
1,100万円
1.6万円/㎡
- 神々廻
- 白井
- 土地1300㎡ · 延床670㎡
- 1999年築
2,900万円
38.7万円/㎡
- 白井
- 小室 · 徒歩29分
- 土地190㎡ · 延床75㎡
- 2017年築
3,800万円
40万円/㎡
- 清水口
- 西白井 · 徒歩14分
- 土地120㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2008 | 1,350万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,450万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2014 | 1,150万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2016 | 950万円 | 2,600万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 940万円 | 2,600万円 |
| 2019 | 980万円 | 2,600万円 |
| 2020 | 1,010万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,100万円 | 3,250万円 |
| 2022 | 1,050万円 | 3,400万円 |
| 2023 | 900万円 | 2,800万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 2,150万円 |
| 2025 | 1,000万円 | 3,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,750万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.5万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2008 | 14.2万円/㎡ | 26万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2009 | 15.5万円/㎡ | 23万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2010 | 13.7万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2011 | 13.6万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2012 | 13.5万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | 21万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2015 | 15.5万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2016 | 11.8万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2017 | 13.7万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2018 | 12.4万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2019 | 12.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2020 | 11万円/㎡ | 21万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2021 | 13.5万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2022 | 11.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2023 | 11万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 13.9万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2025 | 12.5万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 16.9万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40.9万円/㎡ |
| 1 | – | 41万円/㎡ |
| 26 | 16万円/㎡ | – |
| 27 | 15.8万円/㎡ | – |
| 28 | 21.2万円/㎡ | – |
| 29 | 19.9万円/㎡ | – |
| 30 | 12.7万円/㎡ | – |
| 31 | 9.3万円/㎡ | – |
| 32 | 11.9万円/㎡ | – |
| 33 | 11.9万円/㎡ | – |
| 42 | 7.6万円/㎡ | – |
| 43 | 9.1万円/㎡ | – |
| 44 | 11.5万円/㎡ | – |
| 45 | 7.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 28.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 28.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 24.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 26.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 24.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 24万円/㎡ |
| 2013 | – | 23.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 23.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 22.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 24.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 24.4万円/㎡ |
| 2018 | – | 27万円/㎡ |
| 2019 | – | 27.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 34.8万円/㎡ |
白井市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白井 | 800万円 | 10.9万円/㎡ | 2,700万円 | 6 | 116 |
| 西白井 | 900万円 | 11.5万円/㎡ | 2,700万円 | 12 | 93 |
| 千葉ニュータウン中央 | 1,950万円 | 22.9万円/㎡ | 5,300万円 | 16 | 48 |
| 鎌ケ谷大仏 | – | – | 2,150万円 | 18 | 10 |
白井市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 80 m² | 50 |
| 2LDK | 700万円 | 65 m² | 32 |
| 4LDK | 1,800万円 | 100 m² | 31 |
| 1LDK | 580万円 | 60 m² | 17 |
白井市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,000万円（㎡単価12.5万円/㎡、54件）です。
白井市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,000万円（45件）です。
白井市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+14.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。