和泉市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,450万円
- 21.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,850万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.1万円/㎡
- 5年で+15.7%
- 2025年の取引件数
- 322
- 大阪府内 68エリア中 48位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約2.4%上昇し、その前の5年（年0.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より60%低い水準です。10年前の差は36%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約94%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は873万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約24.7年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は32%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ74%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
和泉市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 181,715
- 2020年比 -1.5%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -298
- 人口千人あたり -1.64
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 11.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.6%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 31.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 8.2万円/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +2.6%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点35か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点35か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
和泉市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
700万円
11.7万円/㎡
- 上町
- 北信太 · 徒歩15分
- 3LDK · 60 m²
- 1996年築
1,400万円
21.5万円/㎡
- 伏屋町
- 光明池 · 徒歩13分
- 3LDK · 65 m²
- 1995年築
2,500万円
38.5万円/㎡
- いぶき野
- 和泉中央 · 徒歩6分
- 2LDK · 65 m²
- 1998年築
戸建て
500万円
6.3万円/㎡
- 府中町
- 和泉府中 · 徒歩8分
- 土地65㎡ · 延床80㎡
- 1980年築
1,600万円
8.9万円/㎡
- 緑ケ丘
- 和泉中央 · 徒歩25分
- 土地250㎡ · 延床180㎡
- 1992年築
3,600万円
37.9万円/㎡
- 葛の葉町
- 北信太 · 徒歩7分
- 土地115㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 2,650万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 1,000万円 | 2,900万円 |
| 2010 | 925万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,800万円 |
| 2012 | 1,000万円 | 2,700万円 |
| 2013 | 940万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 2,350万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,350万円 |
| 2018 | 1,350万円 | 2,400万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 2,300万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2023 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2025 | 1,450万円 | 1,850万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,650万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.4万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2008 | 17.3万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2009 | 15.4万円/㎡ | 27万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2010 | 13.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2013 | 13.6万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2014 | 16.9万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2015 | 18.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2016 | 17.3万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2017 | 18.6万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2018 | 18.7万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2019 | 18.3万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2020 | 18.6万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2021 | 22.2万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2022 | 20.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2023 | 21.4万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2025 | 21.6万円/㎡ | 17万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 17.8万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.5万円/㎡ |
| 1 | – | 40.9万円/㎡ |
| 2 | – | 37.5万円/㎡ |
| 7 | 41.7万円/㎡ | – |
| 9 | – | 28.4万円/㎡ |
| 15 | – | 22.9万円/㎡ |
| 17 | – | 20.8万円/㎡ |
| 18 | – | 20.2万円/㎡ |
| 20 | – | 20万円/㎡ |
| 21 | 24.7万円/㎡ | – |
| 22 | 18.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 23 | 22.3万円/㎡ | 14.9万円/㎡ |
| 24 | 22.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 25 | 23.1万円/㎡ | 15.8万円/㎡ |
| 26 | 19.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 27 | 22.4万円/㎡ | 18.2万円/㎡ |
| 28 | 20万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 29 | 20万円/㎡ | 15.1万円/㎡ |
| 30 | 24.6万円/㎡ | – |
| 33 | 16.9万円/㎡ | – |
| 34 | 13.4万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 35 | 14.6万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 36 | 10万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 37 | – | 10.6万円/㎡ |
| 38 | 10.4万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
| 39 | – | 11.5万円/㎡ |
| 40 | – | 13.2万円/㎡ |
| 41 | – | 14.1万円/㎡ |
| 42 | – | 9.5万円/㎡ |
| 43 | – | 7.9万円/㎡ |
| 44 | – | 8.7万円/㎡ |
| 46 | – | 15.2万円/㎡ |
| 47 | – | 19.6万円/㎡ |
| 48 | – | 7.1万円/㎡ |
| 50 | – | 6.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16.5万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 17万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 32.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 9.1万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.4万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 35.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 15万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2016 | 12.7万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 2017 | 8.1万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | – | 33.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 11.8万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 31.9万円/㎡ |
| 2019 | 5.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 31.2万円/㎡ |
| 2020 | 11.1万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 2021 | 10.8万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 9.9万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 12.5万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 12.4万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 19万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 12.5万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
和泉市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和泉中央 | 2,300万円 | 30万円/㎡ | 2,500万円 | 14 | 325 |
| 和泉府中 | 1,200万円 | 17.3万円/㎡ | 1,800万円 | 13 | 162 |
| 光明池 | 1,200万円 | 18.3万円/㎡ | 2,200万円 | 14 | 129 |
| 北信太 | 605万円 | 10万円/㎡ | 1,600万円 | 11 | 93 |
| 信太山 | – | – | 1,400万円 | 10 | 70 |
| 久米田 | – | – | – | 29 | 10 |
和泉市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 176 |
| 2LDK | 1,500万円 | 60 m² | 35 |
| 4LDK | 2,400万円 | 80 m² | 27 |
| 1LDK | 800万円 | 45 m² | 11 |
和泉市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,450万円（㎡単価21.6万円/㎡、96件）です。
和泉市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,850万円（144件）です。
和泉市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.3%、住宅地㎡単価は+15.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。