Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa
写真：Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

石川県の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,600万円
24.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,500万円
2024年比 +13.0%
住宅地 ㎡単価（取引）
3.3万円/㎡
5年で+6.5%
2025年の取引件数
2,861
日本内 47エリア中 26位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約3.6%と、前の5年の年6.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

日本と連動

マンションの㎡単価は日本平均より55%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

多様な市場

小型住戸（21%）とファミリー向け（45%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は663万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は15.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.7万円）の約28.2年分です（広域では約38.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+6%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ48%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、59%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

金沢駅東地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

石川県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
1,088,221
2020年比 -3.9%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-2,774
人口千人あたり -2.55
空き家率（2023年）
15.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.3%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.7万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
6.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
公示地価（2026年）
4.9万円/㎡
1年 +0.9%・5年 +6.0%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
58.8%
地価公示地点211か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 1.9%）
日本：42.6%
津波リスク
3.3%
地価公示地点211か所のうち津波浸水想定区域内の割合
日本：7.8%
土砂災害リスク
2.8%
地価公示地点211か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 金沢駅東地域 · 59 ha · 2025年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

石川県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

280万円

14万円/㎡

  • 北安江、金沢市
  • 金沢 · 徒歩9分
  • 1K · 20 m²
  • 1989年築
標準的2026 Q2

1,600万円

29.1万円/㎡

  • 新神田、金沢市
  • 金沢 · 徒歩28分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1981年築
高価格帯2026 Q1

3,500万円

38.9万円/㎡

  • 尾張町、金沢市
  • 金沢 · 徒歩16分
  • 3LDK+S · 90 m²
  • 1991年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

490万円

1.8万円/㎡

  • 高松、かほく市
  • 高松(石川) · 徒歩15分
  • 土地680㎡ · 延床270㎡
  • 1974年築
標準的2026 Q2

1,500万円

12万円/㎡

  • 千代野東、白山市
  • 西松任 · 徒歩11分
  • 土地250㎡ · 延床125㎡
  • 1981年築
高価格帯2026 Q2

3,000万円

13.6万円/㎡

  • 清川町、金沢市
  • 金沢
  • 土地390㎡ · 延床220㎡
  • 1986年築
取引価格（中央値）の推移中古マンションが戸建てより高くなった — 2024年以降、中古マンションの取引価格（中央値）が土地付き戸建てを上回っています。その後マンションは+39%、戸建ては0%変化しました。マンション需要は利便性の高い中心部に集中する一方、戸建ての取引は郊外の築古物件が多く、広さより利便性にお金を払う傾向が強まっています。直近の急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に39%上昇しました。㎡単価も40%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は134件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,100万円1,550万円
20081,200万円1,500万円
20091,200万円1,400万円
20101,100万円1,400万円
2011960万円1,300万円
2012980万円1,400万円
20131,200万円1,400万円
2014845万円1,500万円
20151,050万円1,500万円
20161,300万円1,400万円
20171,200万円1,500万円
20181,300万円1,500万円
20191,300万円1,500万円
20201,400万円1,700万円
20211,400万円1,700万円
20221,500万円1,300万円
20231,150万円1,500万円
20241,750万円1,400万円
20251,600万円1,500万円
2026年（途中まで）1,400万円1,500万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約58%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200715万円/㎡10.6万円/㎡5万円/㎡
200816.3万円/㎡10.4万円/㎡5万円/㎡
200916.3万円/㎡10万円/㎡4.7万円/㎡
201014.6万円/㎡9.4万円/㎡4.2万円/㎡
201114.7万円/㎡9.2万円/㎡4.3万円/㎡
201213.3万円/㎡9.1万円/㎡3.9万円/㎡
201315.4万円/㎡9.2万円/㎡3.5万円/㎡
201414.1万円/㎡10万円/㎡3.6万円/㎡
201515.9万円/㎡9.6万円/㎡3.8万円/㎡
201617.1万円/㎡10万円/㎡3.6万円/㎡
201717.3万円/㎡10.4万円/㎡3.9万円/㎡
201818.5万円/㎡10.7万円/㎡3.7万円/㎡
201920万円/㎡10.8万円/㎡3.5万円/㎡
202021.3万円/㎡12.2万円/㎡3.1万円/㎡
202120万円/㎡11.8万円/㎡3.5万円/㎡
202220万円/㎡9.6万円/㎡3.9万円/㎡
202317.7万円/㎡10.8万円/㎡3.9万円/㎡
202424.6万円/㎡9.7万円/㎡3.9万円/㎡
202524.8万円/㎡10.9万円/㎡3.3万円/㎡
2026年（途中まで）22.2万円/㎡11.3万円/㎡4.2万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築15年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築15年前後で半分になります。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27.4万円/㎡
194.8万円/㎡27.2万円/㎡
2–26.7万円/㎡
3–24万円/㎡
4–25.7万円/㎡
5–25万円/㎡
6–22.9万円/㎡
7–20.3万円/㎡
8–21.7万円/㎡
9–19.5万円/㎡
10–18.3万円/㎡
11–21.7万円/㎡
12–18万円/㎡
13–18.3万円/㎡
14–18.4万円/㎡
1540万円/㎡17.4万円/㎡
1638.9万円/㎡14.5万円/㎡
1735.5万円/㎡14.6万円/㎡
1845.3万円/㎡13.8万円/㎡
1934.4万円/㎡12.9万円/㎡
20–13.7万円/㎡
2120.7万円/㎡13.6万円/㎡
2223.9万円/㎡13.3万円/㎡
2323.3万円/㎡11.9万円/㎡
2427.1万円/㎡10.8万円/㎡
2524万円/㎡10.6万円/㎡
2620.6万円/㎡10.7万円/㎡
2719.3万円/㎡10.7万円/㎡
28–9万円/㎡
2916万円/㎡10万円/㎡
3013.5万円/㎡8.9万円/㎡
3113.6万円/㎡9.1万円/㎡
3212.5万円/㎡8万円/㎡
3313.6万円/㎡8.9万円/㎡
3412.7万円/㎡8.3万円/㎡
3514.3万円/㎡8.7万円/㎡
3614万円/㎡8.2万円/㎡
3712万円/㎡6.2万円/㎡
38–7.7万円/㎡
39–6.4万円/㎡
40–6.9万円/㎡
41–7.1万円/㎡
42–6.7万円/㎡
43–7万円/㎡
44–5.8万円/㎡
45–5.5万円/㎡
46–5.7万円/㎡
47–5.3万円/㎡
48–5.9万円/㎡
49–4万円/㎡
50–3.8万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200714.3万円/㎡––
200813.3万円/㎡29.3万円/㎡–
200911.1万円/㎡29.3万円/㎡–
201011.5万円/㎡32万円/㎡–
201112万円/㎡31.7万円/㎡–
201210.9万円/㎡24.5万円/㎡–
201312.6万円/㎡27.6万円/㎡41.5万円/㎡
201412万円/㎡29.7万円/㎡–
201513.3万円/㎡27.7万円/㎡–
201613万円/㎡30.3万円/㎡–
201714.5万円/㎡27.4万円/㎡–
201814.2万円/㎡30万円/㎡–
201916万円/㎡29.2万円/㎡–
202016.4万円/㎡––
202116.3万円/㎡33.8万円/㎡64.4万円/㎡
202217.2万円/㎡31.8万円/㎡–
202312.9万円/㎡33.3万円/㎡–
202413.3万円/㎡33.7万円/㎡–
202518万円/㎡35.6万円/㎡–
2026年（途中まで）12.6万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079万円/㎡10.8万円/㎡22.6万円/㎡–
20088.7万円/㎡9.5万円/㎡21.9万円/㎡–
20097万円/㎡10万円/㎡20.7万円/㎡–
20107.4万円/㎡8.7万円/㎡20.8万円/㎡–
20115.8万円/㎡8.5万円/㎡16.1万円/㎡21.9万円/㎡
20126.5万円/㎡8.7万円/㎡14.6万円/㎡21.1万円/㎡
20136.5万円/㎡8.6万円/㎡14.9万円/㎡21万円/㎡
20147万円/㎡9万円/㎡15.9万円/㎡21万円/㎡
20155.8万円/㎡8.4万円/㎡15.3万円/㎡21.8万円/㎡
20166.2万円/㎡9.6万円/㎡14.6万円/㎡22.3万円/㎡
20176.6万円/㎡9万円/㎡15.2万円/㎡23.6万円/㎡
20186.7万円/㎡9.1万円/㎡16.1万円/㎡23.8万円/㎡
20195.6万円/㎡9.1万円/㎡13.6万円/㎡25万円/㎡
20205.4万円/㎡8.6万円/㎡14.1万円/㎡24.3万円/㎡
20215万円/㎡8.2万円/㎡16万円/㎡22.5万円/㎡
20225.7万円/㎡8.5万円/㎡14.3万円/㎡22.9万円/㎡
20235.9万円/㎡9万円/㎡14.5万円/㎡21.9万円/㎡
20244.3万円/㎡8.5万円/㎡14.9万円/㎡22.2万円/㎡
20255.6万円/㎡8.9万円/㎡13.8万円/㎡21.2万円/㎡
2026年（途中まで）6.8万円/㎡10.4万円/㎡13万円/㎡–

石川県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
金沢市26.7万円/㎡1,850万円2,000万円8万円/㎡+25.0%
野々市市––2,500万円7.8万円/㎡–
河北郡津幡町––2,000万円2.8万円/㎡–
かほく市––2,000万円2.6万円/㎡–
白山市––1,400万円5.1万円/㎡–
河北郡内灘町––1,500万円1.2万円/㎡–
能美市––1,200万円2.1万円/㎡–
小松市––1,000万円2万円/㎡–
七尾市––550万円1.1万円/㎡–
加賀市––350万円1.2万円/㎡–
輪島市––280万円9,300円/㎡–
珠洲市–––2,800円/㎡–
羽咋市–––8,300円/㎡–
羽咋郡志賀町–––3,050円/㎡–
鳳珠郡穴水町–––7,800円/㎡–
鳳珠郡能登町–––5,050円/㎡–

石川県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
金沢1,600万円24万円/㎡2,000万円181643
小松220万円8.9万円/㎡1,000万円13197
松任345万円12万円/㎡1,950万円14174
穴水––300万円8142
能美根上––990万円18111
羽咋––500万円14104
七尾––500万円1887
内灘––1,700万円1484
加賀温泉––350万円1979
粟津(石川)––630万円2074
野々市(ＩＲ)––2,400万円1670
宇野気––2,000万円1669
東金沢2,050万円26.2万円/㎡1,800万円1361
津幡––1,950万円1960
加賀笠間––1,500万円1852

石川県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,900万円75 m²147
2LDK1,900万円65 m²80
1K220万円20 m²59
1LDK1,500万円55 m²27
4LDK2,900万円90 m²23
1DK330万円30 m²19
2DK580万円45 m²18

石川県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価24.8万円/㎡、134件）です。

石川県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（1229件）です。

石川県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.0%、住宅地㎡単価は+6.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。