岡崎市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,600万円
- 23.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,700万円
- 2024年比 +1.1%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 664
- 愛知県内 61エリア中 31位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.7%と、前の5年の年5.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より27%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の89%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.4万円）の約24.8年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+11%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、47%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が33%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
岡崎市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 377,608
- 2020年比 -1.8%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -984
- 人口千人あたり -2.61
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 10.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 55.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 11.6万円/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +10.9%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 46.6%
- 地価公示地点103か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.0%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点103か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
岡崎市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
17.1万円/㎡
- 大和町
- 西岡崎 · 徒歩11分
- 3LDK · 70 m²
- 1993年築
1,700万円
21.3万円/㎡
- 八帖北町
- 東岡崎 · 徒歩24分
- 3LDK · 80 m²
- 1987年築
2,900万円
44.6万円/㎡
- 康生通西
- 東岡崎 · 徒歩12分
- 2LDK · 65 m²
- 2017年築
戸建て
2,700万円
60万円/㎡
- 針崎
- 岡崎 · 徒歩16分
- 土地165㎡ · 延床45㎡
- 1967年築
3,800万円
36.2万円/㎡
- 矢作町
- 矢作橋 · 徒歩5分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
5,200万円
43.3万円/㎡
- 美合町
- 美合 · 徒歩6分
- 土地190㎡ · 延床120㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,200万円 | 3,600万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 3,600万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2011 | 1,350万円 | 3,200万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 3,500万円 |
| 2013 | 1,100万円 | 3,300万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 3,300万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 3,300万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 3,500万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 3,500万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 3,600万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 3,500万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 3,700万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 3,600万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 3,600万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 1,600万円 | 3,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2008 | 18万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2009 | 18.5万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2010 | 18万円/㎡ | 27万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 27万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2012 | 16.9万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2013 | 16.3万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2014 | 17.5万円/㎡ | 29万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2015 | 17.1万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2016 | 18.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2017 | 18.7万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2018 | 18.6万円/㎡ | 31万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 21.8万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2020 | 24万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2021 | 21.3万円/㎡ | 33万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2022 | 21.3万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2023 | 22.4万円/㎡ | 33万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2024 | 24.1万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | 23.3万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 32.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.1万円/㎡ |
| 1 | – | 35.5万円/㎡ |
| 2 | – | 39.2万円/㎡ |
| 6 | 38.1万円/㎡ | 29.5万円/㎡ |
| 7 | – | 32.3万円/㎡ |
| 8 | – | 32.2万円/㎡ |
| 10 | – | 27.9万円/㎡ |
| 11 | – | 24.5万円/㎡ |
| 13 | 37.1万円/㎡ | – |
| 15 | – | 27万円/㎡ |
| 16 | – | 25.7万円/㎡ |
| 17 | – | 22万円/㎡ |
| 18 | 25.7万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 19 | – | 21.8万円/㎡ |
| 20 | 29.7万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 21 | – | 25.7万円/㎡ |
| 22 | – | 23.5万円/㎡ |
| 23 | 24.7万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 24 | – | 14.3万円/㎡ |
| 25 | 21.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 26 | – | 21.5万円/㎡ |
| 27 | 16.9万円/㎡ | 18.6万円/㎡ |
| 28 | 19.3万円/㎡ | 17.7万円/㎡ |
| 29 | 18.5万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 30 | 16.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 31 | 16.3万円/㎡ | 19.8万円/㎡ |
| 32 | 17.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 33 | 16.5万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 34 | 18.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 35 | – | 10.8万円/㎡ |
| 36 | – | 11.5万円/㎡ |
| 37 | – | 14.1万円/㎡ |
| 41 | – | 17.8万円/㎡ |
| 42 | – | 12.3万円/㎡ |
| 43 | – | 20.1万円/㎡ |
| 44 | – | 13.3万円/㎡ |
| 45 | – | 16.8万円/㎡ |
| 46 | – | 23.8万円/㎡ |
| 49 | – | 13.3万円/㎡ |
| 50 | – | 10.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.7万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 16万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 15.7万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.3万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.5万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 13.4万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 13.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 15万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 13.6万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2016 | 14.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2017 | 15.3万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 15.6万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 17.1万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 18.8万円/㎡ | 25万円/㎡ | 36.2万円/㎡ |
| 2021 | 16.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 17.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 19.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 18.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 17.5万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 21万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.8万円/㎡ | 18万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 17.3万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | 35.1万円/㎡ |
| 2011 | 15.5万円/㎡ | 17万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 2012 | 15万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | – | 33.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 16.9万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2014 | 12.6万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2015 | 13.9万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – | 32.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 15.7万円/㎡ | – | 32.7万円/㎡ |
| 2017 | 13.8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2018 | – | 16.7万円/㎡ | – | 33.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 19.2万円/㎡ | – | 36万円/㎡ |
| 2020 | – | 17.2万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2021 | 20.1万円/㎡ | 16万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 34.9万円/㎡ |
| 2022 | 13.6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2023 | – | 16.6万円/㎡ | – | 30.7万円/㎡ |
| 2024 | 15万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 18.8万円/㎡ | 27万円/㎡ | 32.2万円/㎡ |
岡崎市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東岡崎 | 1,800万円 | 23.6万円/㎡ | 3,500万円 | 19 | 445 |
| 岡崎 | 1,700万円 | 24万円/㎡ | 4,000万円 | 20 | 312 |
| 美合 | – | – | 4,200万円 | 16 | 88 |
| 矢作橋 | – | – | 3,700万円 | 11 | 77 |
| 宇頭 | – | – | 3,600万円 | 18 | 47 |
| 西岡崎 | – | – | 4,300万円 | 8 | 28 |
| 本宿(愛知) | – | – | 2,300万円 | 10 | 19 |
岡崎市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800万円 | 70 m² | 130 |
| 4LDK | 1,500万円 | 85 m² | 37 |
| 2LDK | 1,700万円 | 65 m² | 18 |
岡崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価23.3万円/㎡、75件）です。
岡崎市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,700万円（291件）です。
岡崎市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-2.8%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。