新宿区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 4,300万円
- 140万円/㎡ · 2024年比 +7.7%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1億8,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 130万円/㎡
- 5年で+42.9%
- 2025年の取引件数
- 1,158
- 東京都内 50エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約4.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
東京都と連動
マンションの㎡単価は東京都平均より30%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約18%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
単身・投資向けの市場
最近の中古マンション取引の53%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は2,800万円〜7,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は3.5%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は11.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は0.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月9.3万円）の約38.4年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+10%、5年で+40%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、18%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
新宿駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
新宿区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 361,634
- 2020年比 +3.5%
- 東京都：+1.4%
- 2025年の転入超過
- -3,776
- 人口千人あたり -10.44
- 東京都：+4.58
- 空き家率（2023年）
- 11.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 0.5%
- 東京都：10.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 9.3万円
- 月額・借家全体
- 東京都：7.8万円
- 大地震のリスク
- 49.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 東京都：52.8%
- 公示地価（2026年）
- 108万円/㎡
- 1年 +10.4%・5年 +40.0%
- 東京都：40.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 18.2%
- 地価公示地点77か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点77か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 東京都：0.8%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 新宿駅周辺地域 · 221 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新宿区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,600万円
130万円/㎡
- 北新宿
- 大久保(東京) · 徒歩10分
- 1K · 20 m²
- 1986年築
4,300万円
215万円/㎡
- 北新宿
- 東中野 · 徒歩3分
- 1K · 20 m²
- 2020年築
8,400万円
187万円/㎡
- 神楽坂
- 飯田橋 · 徒歩1分
- 2DK · 45 m²
- 2001年築
戸建て
9,000万円
85.7万円/㎡
- 中井
- 中井 · 徒歩4分
- 土地75㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
2億2,000万円
122万円/㎡
- 矢来町
- 神楽坂 · 徒歩4分
- 土地175㎡ · 延床180㎡
- 1984年築
5億6,000万円
104万円/㎡
- 中落合
- 中井 · 徒歩5分
- 土地240㎡ · 延床540㎡
- 2020年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 2,300万円 | 8,500万円 |
| 2006 | 2,100万円 | 7,600万円 |
| 2007 | 2,300万円 | 1億2,000万円 |
| 2008 | 2,250万円 | 7,700万円 |
| 2009 | 2,000万円 | 6,300万円 |
| 2010 | 2,300万円 | 6,400万円 |
| 2011 | 2,000万円 | 6,700万円 |
| 2012 | 2,100万円 | 7,000万円 |
| 2013 | 2,200万円 | 6,400万円 |
| 2014 | 2,300万円 | 7,200万円 |
| 2015 | 2,300万円 | 8,300万円 |
| 2016 | 2,400万円 | 8,500万円 |
| 2017 | 2,600万円 | 1億1,000万円 |
| 2018 | 2,800万円 | 9,500万円 |
| 2019 | 2,800万円 | 9,300万円 |
| 2020 | 3,100万円 | 8,550万円 |
| 2021 | 3,200万円 | 8,800万円 |
| 2022 | 3,300万円 | 1億2,000万円 |
| 2023 | 3,400万円 | 1億1,500万円 |
| 2024 | 3,900万円 | 1億3,000万円 |
| 2025 | 4,300万円 | 1億8,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 4,300万円 | 4億円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 65.5万円/㎡ | 52.1万円/㎡ | 72万円/㎡ |
| 2006 | 66.2万円/㎡ | 55.6万円/㎡ | 70万円/㎡ |
| 2007 | 73万円/㎡ | 65.4万円/㎡ | 74万円/㎡ |
| 2008 | 75万円/㎡ | 62.2万円/㎡ | 73万円/㎡ |
| 2009 | 67.5万円/㎡ | 50.8万円/㎡ | 58万円/㎡ |
| 2010 | 74.3万円/㎡ | 53.3万円/㎡ | 62万円/㎡ |
| 2011 | 73.3万円/㎡ | 55.2万円/㎡ | 61万円/㎡ |
| 2012 | 70万円/㎡ | 54.8万円/㎡ | 61万円/㎡ |
| 2013 | 70.8万円/㎡ | 55.3万円/㎡ | 62万円/㎡ |
| 2014 | 80万円/㎡ | 57.1万円/㎡ | 63万円/㎡ |
| 2015 | 88.2万円/㎡ | 63万円/㎡ | 69万円/㎡ |
| 2016 | 90.9万円/㎡ | 65.9万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2017 | 95万円/㎡ | 67.4万円/㎡ | 83万円/㎡ |
| 2018 | 103万円/㎡ | 74.7万円/㎡ | 85万円/㎡ |
| 2019 | 105万円/㎡ | 72.5万円/㎡ | 76万円/㎡ |
| 2020 | 110万円/㎡ | 77.2万円/㎡ | 91万円/㎡ |
| 2021 | 114万円/㎡ | 83.4万円/㎡ | 99.5万円/㎡ |
| 2022 | 116万円/㎡ | 80万円/㎡ | 97万円/㎡ |
| 2023 | 120万円/㎡ | 91.1万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2024 | 130万円/㎡ | 100万円/㎡ | 110万円/㎡ |
| 2025 | 140万円/㎡ | 106万円/㎡ | 130万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 150万円/㎡ | 136万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 164万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 1 | 200万円/㎡ | 126万円/㎡ |
| 2 | 169万円/㎡ | 112万円/㎡ |
| 3 | 154万円/㎡ | – |
| 4 | 155万円/㎡ | 112万円/㎡ |
| 5 | 150万円/㎡ | – |
| 6 | 150万円/㎡ | 113万円/㎡ |
| 7 | 148万円/㎡ | 91.3万円/㎡ |
| 8 | 140万円/㎡ | 95.4万円/㎡ |
| 9 | 137万円/㎡ | 87.8万円/㎡ |
| 10 | 136万円/㎡ | – |
| 11 | 137万円/㎡ | – |
| 12 | 135万円/㎡ | 95.9万円/㎡ |
| 13 | 129万円/㎡ | 95.5万円/㎡ |
| 14 | 130万円/㎡ | 106万円/㎡ |
| 15 | 126万円/㎡ | – |
| 16 | 130万円/㎡ | – |
| 17 | 126万円/㎡ | – |
| 18 | 125万円/㎡ | 83.8万円/㎡ |
| 19 | 125万円/㎡ | 83.5万円/㎡ |
| 20 | 130万円/㎡ | – |
| 21 | 120万円/㎡ | – |
| 22 | 120万円/㎡ | – |
| 23 | 123万円/㎡ | 82.4万円/㎡ |
| 24 | 120万円/㎡ | – |
| 25 | 120万円/㎡ | – |
| 26 | 113万円/㎡ | – |
| 27 | 107万円/㎡ | 84.9万円/㎡ |
| 28 | 112万円/㎡ | 84.8万円/㎡ |
| 29 | 103万円/㎡ | – |
| 30 | 117万円/㎡ | 108万円/㎡ |
| 31 | 107万円/㎡ | 78.6万円/㎡ |
| 32 | 100万円/㎡ | 74.6万円/㎡ |
| 33 | 85万円/㎡ | 62.6万円/㎡ |
| 34 | 92.9万円/㎡ | 80万円/㎡ |
| 35 | 93.3万円/㎡ | 84万円/㎡ |
| 36 | 86.7万円/㎡ | 75万円/㎡ |
| 37 | 85万円/㎡ | – |
| 38 | 87.6万円/㎡ | – |
| 39 | 93.3万円/㎡ | 69.4万円/㎡ |
| 40 | 95万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 41 | 91.4万円/㎡ | 93.4万円/㎡ |
| 42 | 80万円/㎡ | 64.3万円/㎡ |
| 43 | 86.7万円/㎡ | 64.3万円/㎡ |
| 44 | 87.8万円/㎡ | 69.2万円/㎡ |
| 45 | 85.2万円/㎡ | 78.6万円/㎡ |
| 46 | 95万円/㎡ | 78.8万円/㎡ |
| 47 | 92万円/㎡ | 69万円/㎡ |
| 48 | 77.5万円/㎡ | – |
| 49 | 62万円/㎡ | 72.8万円/㎡ |
| 50 | 75万円/㎡ | 77.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 41.5万円/㎡ | 56.5万円/㎡ | 104万円/㎡ | – |
| 2006 | 46.7万円/㎡ | 60万円/㎡ | 92万円/㎡ | – |
| 2007 | 50.7万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | 100万円/㎡ | – |
| 2008 | 54.5万円/㎡ | 70万円/㎡ | 96.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 46.3万円/㎡ | 61.5万円/㎡ | 90万円/㎡ | – |
| 2010 | 48.7万円/㎡ | 62.5万円/㎡ | 95.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 47.8万円/㎡ | 60万円/㎡ | 85.4万円/㎡ | – |
| 2012 | 44万円/㎡ | 58.7万円/㎡ | 85万円/㎡ | 100万円/㎡ |
| 2013 | 46.7万円/㎡ | 64万円/㎡ | 86.7万円/㎡ | 105万円/㎡ |
| 2014 | 53万円/㎡ | 65万円/㎡ | 90万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2015 | 54万円/㎡ | 71.6万円/㎡ | 100万円/㎡ | 120万円/㎡ |
| 2016 | 60万円/㎡ | 80万円/㎡ | 100万円/㎡ | 119万円/㎡ |
| 2017 | 65万円/㎡ | 83.3万円/㎡ | 104万円/㎡ | 117万円/㎡ |
| 2018 | 69万円/㎡ | 80万円/㎡ | 109万円/㎡ | 122万円/㎡ |
| 2019 | 69.1万円/㎡ | 84万円/㎡ | 115万円/㎡ | 124万円/㎡ |
| 2020 | 73.3万円/㎡ | 93.7万円/㎡ | 115万円/㎡ | 125万円/㎡ |
| 2021 | 70万円/㎡ | 93.3万円/㎡ | 120万円/㎡ | 131万円/㎡ |
| 2022 | 78.1万円/㎡ | 100万円/㎡ | 120万円/㎡ | 142万円/㎡ |
| 2023 | 86.2万円/㎡ | 102万円/㎡ | 125万円/㎡ | 143万円/㎡ |
| 2024 | 86.2万円/㎡ | 110万円/㎡ | 130万円/㎡ | 156万円/㎡ |
| 2025 | 93.3万円/㎡ | 117万円/㎡ | 138万円/㎡ | 165万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 120万円/㎡ | 150万円/㎡ | 188万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 46万円/㎡ | 48万円/㎡ | 65.3万円/㎡ | – |
| 2006 | 34.7万円/㎡ | 51.6万円/㎡ | 70.3万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 57.4万円/㎡ | 77.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 54.5万円/㎡ | 67万円/㎡ | – |
| 2009 | 39.4万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 64.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 35.6万円/㎡ | 46.1万円/㎡ | 60.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 36.9万円/㎡ | 47.9万円/㎡ | 62.7万円/㎡ | 68.8万円/㎡ |
| 2012 | 48.4万円/㎡ | 44.1万円/㎡ | – | 67.4万円/㎡ |
| 2013 | 46.2万円/㎡ | 49.4万円/㎡ | – | 63.1万円/㎡ |
| 2014 | 37万円/㎡ | 48.5万円/㎡ | 65.1万円/㎡ | 69.1万円/㎡ |
| 2015 | 53.3万円/㎡ | 51.1万円/㎡ | – | 73万円/㎡ |
| 2016 | 50万円/㎡ | 59.5万円/㎡ | – | 81.5万円/㎡ |
| 2017 | 48.5万円/㎡ | 61.2万円/㎡ | 74.1万円/㎡ | 90.9万円/㎡ |
| 2018 | 67.4万円/㎡ | 62.4万円/㎡ | – | 93.7万円/㎡ |
| 2019 | 54.1万円/㎡ | 66.7万円/㎡ | – | 87.9万円/㎡ |
| 2020 | 58.6万円/㎡ | 66万円/㎡ | – | 90万円/㎡ |
| 2021 | 62.2万円/㎡ | 69.4万円/㎡ | 84.7万円/㎡ | 89.3万円/㎡ |
| 2022 | 65.1万円/㎡ | 70.2万円/㎡ | 80万円/㎡ | – |
| 2023 | 73.7万円/㎡ | 70万円/㎡ | – | 110万円/㎡ |
| 2024 | 78.8万円/㎡ | 104万円/㎡ | 77.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 84.2万円/㎡ | 105万円/㎡ | – | 106万円/㎡ |
新宿区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 早稲田(メトロ) | 3,300万円 | 126万円/㎡ | 1億6,500万円 | 6 | 192 |
| 新宿御苑前 | 4,800万円 | 140万円/㎡ | – | 6 | 185 |
| 大久保(東京) | 3,350万円 | 124万円/㎡ | 1億5,000万円 | 5 | 179 |
| 東新宿 | 3,500万円 | 130万円/㎡ | 9,600万円 | 4 | 170 |
| 高田馬場 | 3,400万円 | 117万円/㎡ | 1億4,000万円 | 7 | 162 |
| 下落合(東京) | 3,450万円 | 113万円/㎡ | 1億1,500万円 | 4 | 152 |
| 牛込柳町 | 4,300万円 | 135万円/㎡ | 8,900万円 | 4 | 146 |
| 西新宿五丁目 | 3,600万円 | 136万円/㎡ | – | 4 | 139 |
| 神楽坂 | 5,900万円 | 152万円/㎡ | 2億4,000万円 | 5 | 138 |
| 落合南長崎 | 2,700万円 | 108万円/㎡ | 8,900万円 | 6 | 130 |
| 江戸川橋 | 4,200万円 | 136万円/㎡ | 3億1,500万円 | 4 | 127 |
| 曙橋 | 4,400万円 | 130万円/㎡ | 1億9,000万円 | 4 | 127 |
| 四谷三丁目 | 7,000万円 | 176万円/㎡ | 1億9,000万円 | 4 | 126 |
| 若松河田 | 4,050万円 | 136万円/㎡ | 1億2,000万円 | 4 | 119 |
| 西新宿 | 4,400万円 | 135万円/㎡ | – | 6 | 101 |
新宿区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,600万円 | 20 m² | 1041 |
| 2LDK | 8,400万円 | 55 m² | 380 |
| 1LDK | 5,250万円 | 40 m² | 338 |
| 3LDK | 1億円 | 70 m² | 273 |
| 1DK | 4,100万円 | 30 m² | 151 |
| 2DK | 3,500万円 | 40 m² | 69 |
| 1R | 1,500万円 | 15 m² | 53 |
| オープンフロア | 3,350万円 | 32.5 m² | 28 |
新宿区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は4,300万円（㎡単価140万円/㎡、873件）です。
新宿区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億8,000万円（199件）です。
新宿区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+27.3%、住宅地㎡単価は+42.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。