山梨県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 29.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 2024年比 -1.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.3万円/㎡
- 5年で+27.8%
- 2025年の取引件数
- 1,800
- 日本内 47エリア中 16位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約7.6%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本と連動
マンションの㎡単価は日本平均より56%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の54%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は620万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.8万円）の約31年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ65%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、49%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
山梨県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 779,912
- 2020年比 -3.7%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -862
- 人口千人あたり -1.11
- 空き家率（2023年）
- 20.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.7%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 40.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.3%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 49.4%
- 地価公示地点160か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 3.1%
- 地価公示地点160か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
山梨県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
480万円
12万円/㎡
- 城東、甲府市
- 善光寺 · 徒歩6分
- 2DK · 40 m²
- 1991年築
2,200万円
29.3万円/㎡
- 徳行、甲府市
- 国母
- 4LDK · 75 m²
- 2007年築
3,200万円
49.2万円/㎡
- 北口、甲府市
- 甲府 · 徒歩3分
- 3LDK · 65 m²
- 2019年築
戸建て
430万円
2.8万円/㎡
- 大泉町谷戸、北杜市
- 甲斐小泉
- 土地480㎡ · 延床155㎡
- 1981年築
1,400万円
5.8万円/㎡
- 上曽根町、甲府市
- 甲斐住吉
- 土地800㎡ · 延床240㎡
- 2018年築
3,000万円
26.1万円/㎡
- 山寺、南アルプス市
- 東花輪
- 土地250㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 600万円 | 1,500万円 |
| 2008 | 490万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 980万円 | 1,400万円 |
| 2010 | 2,100万円 | 1,500万円 |
| 2011 | 630万円 | 1,500万円 |
| 2012 | 665万円 | 1,400万円 |
| 2013 | 780万円 | 1,400万円 |
| 2014 | 750万円 | 1,400万円 |
| 2015 | 880万円 | 1,500万円 |
| 2016 | 485万円 | 1,500万円 |
| 2017 | 820万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2019 | 810万円 | 1,400万円 |
| 2020 | 870万円 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 1,500万円 |
| 2022 | 875万円 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,650万円 | 1,400万円 |
| 2024 | 995万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 13.5万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 28万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 12万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 11.6万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 13.4万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 18.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 11.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 17.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 17.4万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2019 | 16万円/㎡ | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 17.4万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 22.4万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 17.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2023 | 23.4万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2024 | 18.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | 29.4万円/㎡ | 11万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 9.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.3万円/㎡ |
| 1 | – | 27.3万円/㎡ |
| 2 | – | 32.4万円/㎡ |
| 3 | – | 28.6万円/㎡ |
| 4 | – | 23.4万円/㎡ |
| 5 | – | 25.8万円/㎡ |
| 6 | 50万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 7 | – | 22.9万円/㎡ |
| 8 | – | 21万円/㎡ |
| 9 | – | 22万円/㎡ |
| 10 | – | 21.5万円/㎡ |
| 11 | – | 20万円/㎡ |
| 12 | – | 17.2万円/㎡ |
| 13 | – | 20万円/㎡ |
| 14 | – | 19.1万円/㎡ |
| 15 | – | 20万円/㎡ |
| 16 | – | 14.6万円/㎡ |
| 17 | – | 15.9万円/㎡ |
| 18 | – | 14.8万円/㎡ |
| 19 | – | 14.7万円/㎡ |
| 20 | – | 14.3万円/㎡ |
| 21 | – | 14.2万円/㎡ |
| 22 | – | 12.7万円/㎡ |
| 23 | – | 12.7万円/㎡ |
| 24 | – | 14万円/㎡ |
| 25 | – | 11.3万円/㎡ |
| 26 | – | 10.3万円/㎡ |
| 27 | – | 9.4万円/㎡ |
| 28 | – | 9.5万円/㎡ |
| 29 | – | 8.3万円/㎡ |
| 30 | 10.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 31 | 13.2万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 32 | – | 8万円/㎡ |
| 33 | 10.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 34 | 16.8万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 35 | – | 9万円/㎡ |
| 36 | 13.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 37 | – | 7.4万円/㎡ |
| 38 | – | 7.1万円/㎡ |
| 39 | – | 6.4万円/㎡ |
| 40 | – | 6.9万円/㎡ |
| 41 | – | 6.7万円/㎡ |
| 42 | – | 6.7万円/㎡ |
| 43 | – | 6.2万円/㎡ |
| 44 | – | 6.9万円/㎡ |
| 45 | – | 6.2万円/㎡ |
| 46 | – | 4.5万円/㎡ |
| 47 | – | 5万円/㎡ |
| 48 | – | 5.8万円/㎡ |
| 49 | – | 4.7万円/㎡ |
| 50 | – | 4.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 13.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.7万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2011 | 11.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 11.1万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2016 | 10.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2020 | 11.1万円/㎡ | – |
| 2021 | 11.1万円/㎡ | – |
| 2022 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2023 | 14.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 14.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 14.6万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.4万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.4万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 25.1万円/㎡ |
| 2011 | 7.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2012 | 6万円/㎡ | 10万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 2014 | 6.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 17万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2015 | 6.2万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2016 | 6.2万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2017 | 5.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2018 | 5.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 14万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2019 | 5.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2021 | 5.7万円/㎡ | 8万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2022 | 5.4万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 15万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2023 | 5.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2024 | 5.5万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2025 | 4.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.6万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | – |
山梨県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 29.4万円/㎡ | 1,800万円 | 1,700万円 | 3.3万円/㎡ | +69.0% |
| 富士吉田市 | – | – | 3,100万円 | 3.9万円/㎡ | – |
| 中央市 | – | – | 2,300万円 | 2.6万円/㎡ | – |
| 南アルプス市 | – | – | 2,000万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 中巨摩郡昭和町 | – | – | 2,900万円 | 5.5万円/㎡ | – |
| 南都留郡山中湖村 | – | – | 1,000万円 | 7,000円/㎡ | – |
| 甲斐市 | – | – | 1,900万円 | 3.7万円/㎡ | – |
| 南都留郡鳴沢村 | – | – | 1,000万円 | 3,550円/㎡ | – |
| 北杜市 | – | – | 990万円 | 9,100円/㎡ | – |
| 笛吹市 | – | – | 1,200万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 甲州市 | – | – | 750万円 | 2.5万円/㎡ | – |
| 山梨市 | – | – | 575万円 | 3万円/㎡ | – |
| 都留市 | – | – | 430万円 | 3万円/㎡ | – |
| 大月市 | – | – | – | 3.8万円/㎡ | – |
| 南都留郡富士河口湖町 | – | – | – | 2.7万円/㎡ | – |
山梨県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甲府 | 2,400万円 | 30万円/㎡ | 1,100万円 | 15 | 377 |
| 竜王 | – | – | 1,800万円 | 21 | 262 |
| 河口湖 | – | – | 1,200万円 | 16 | 168 |
| 石和温泉 | – | – | 1,800万円 | 16 | 165 |
| 甲斐小泉 | – | – | 1,100万円 | 24 | 123 |
| 東花輪 | – | – | 2,100万円 | 11 | 107 |
| 富士山 | – | – | 1,000万円 | 19 | 92 |
| 甲斐住吉 | – | – | 2,550万円 | 16 | 88 |
| 国母 | – | – | 2,800万円 | 20 | 71 |
| 常永 | – | – | 2,600万円 | 16 | 70 |
| 小淵沢 | – | – | 1,300万円 | 11 | 69 |
| 韮崎 | – | – | 1,300万円 | 16 | 67 |
| 塩崎 | – | – | 2,000万円 | 16 | 65 |
| 甲斐大泉 | – | – | 1,200万円 | 16 | 65 |
| 南甲府 | 1,025万円 | 16.8万円/㎡ | 1,700万円 | 18 | 57 |
山梨県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 63 |
| 2LDK | 1,650万円 | 60 m² | 26 |
| 1K | 260万円 | 17.5 m² | 24 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 12 |
山梨県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価29.4万円/㎡、63件）です。
山梨県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（843件）です。
山梨県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+69.0%、住宅地㎡単価は+27.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。