三田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,450万円
- 17.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.5万円/㎡
- 5年で+7.4%
- 2025年の取引件数
- 186
- 兵庫県内 41エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.4%上昇し、その前の5年（年1.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
兵庫県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は兵庫県平均より49%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約33%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の83%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,000万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6万円）の約20.1年分です（広域では約32.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ72%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 105,124
- 2020年比 -3.8%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -433
- 人口千人あたり -4.12
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 9.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 5.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 公示地価（2026年）
- 6.4万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +0.3%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点18か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 5.6%
- 地価公示地点18か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,000万円
15.4万円/㎡
- 大原
- 新三田 · 徒歩15分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年築
1,500万円
25万円/㎡
- 狭間が丘
- フラワータウン · 徒歩3分
- 2LDK · 60 m²
- 1990年築
2,100万円
23.3万円/㎡
- あかしあ台
- 南ウッディタウン · 徒歩5分
- 4LDK · 90 m²
- 1994年築
戸建て
860万円
7.5万円/㎡
- つつじが丘南
- 相野
- 土地200㎡ · 延床115㎡
- 1990年築
2,000万円
18.2万円/㎡
- 高次
- 三田(兵庫) · 徒歩5分
- 土地115㎡ · 延床110㎡
- 1976年築
3,500万円
12.1万円/㎡
- 相生町
- 三田本町 · 徒歩6分
- 土地210㎡ · 延床290㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300万円 | 3,600万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,000万円 | 3,200万円 |
| 2010 | 980万円 | 3,300万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2012 | 1,150万円 | 3,200万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 3,600万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,950万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 3,300万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 2,600万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 2,050万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,300万円 | 1,950万円 |
| 2022 | 1,400万円 | 2,400万円 |
| 2023 | 1,650万円 | 2,100万円 |
| 2024 | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 2025 | 1,450万円 | 2,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2008 | 14.4万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2010 | 12.5万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2011 | 13.8万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2013 | 15.6万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2014 | 15.3万円/㎡ | 24万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | 15.3万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2016 | 15.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2017 | 16.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2018 | 15.6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2019 | 16.5万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2020 | 15.9万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2021 | 16.6万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2022 | 17.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2023 | 22万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2024 | 22.4万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2025 | 17.7万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 14.1万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 44万円/㎡ |
| 22 | – | 19万円/㎡ |
| 25 | 22.5万円/㎡ | – |
| 26 | 20.5万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 27 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 28 | 17.8万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 29 | 16万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 30 | 16.5万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 31 | 16.2万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 32 | 16万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 33 | 18.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 34 | 20万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 35 | 15万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 36 | – | 12.7万円/㎡ |
| 50 | – | 7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 17.3万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.3万円/㎡ | 32.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.9万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 14.7万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.3万円/㎡ | – | 34.2万円/㎡ |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | – | 34.7万円/㎡ |
| 2013 | 14.8万円/㎡ | – | 35.2万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | – | 34.2万円/㎡ |
| 2015 | 14.6万円/㎡ | – | 33.9万円/㎡ |
| 2016 | 14.2万円/㎡ | – | 34.9万円/㎡ |
| 2017 | 12.3万円/㎡ | – | 34.4万円/㎡ |
| 2018 | 12.1万円/㎡ | – | 36.2万円/㎡ |
| 2019 | 11万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2020 | 12.8万円/㎡ | – | 37.5万円/㎡ |
| 2021 | 14.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 13万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 12.1万円/㎡ | – | – |
三田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラワータウン | 1,400万円 | 16.8万円/㎡ | 2,450万円 | 8 | 101 |
| 三田(兵庫) | 2,000万円 | 31.7万円/㎡ | 1,600万円 | 9 | 85 |
| 南ウッディタウン | 1,800万円 | 22.5万円/㎡ | 3,700万円 | 10 | 69 |
| ウッディタウン中央 | 1,550万円 | 19.6万円/㎡ | 3,700万円 | 9 | 63 |
| 相野 | – | – | 780万円 | 24 | 35 |
| 広野(兵庫) | – | – | 760万円 | 11 | 27 |
| 新三田 | – | – | 760万円 | 14 | 17 |
| 三田本町 | – | – | 3,500万円 | 3 | 15 |
三田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 75 m² | 87 |
| 4LDK | 1,600万円 | 85 m² | 41 |
| 2LDK | 1,500万円 | 60 m² | 23 |
三田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,450万円（㎡単価17.7万円/㎡、60件）です。
三田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（90件）です。
三田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+11.3%、住宅地㎡単価は+7.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。