和歌山市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 26.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,000万円
- 2024年比 -6.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.3万円/㎡
- 5年で-3.6%
- 2025年の取引件数
- 757
- 和歌山県内 10エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.8%上昇し、その前の5年（年2.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
和歌山県と連動
マンションの㎡単価は和歌山県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の57%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は650万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.7万円）の約31.8年分です（広域では約34.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、74%が想定最大規模の浸水想定区域内、29%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
和歌山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 341,947
- 2020年比 -4.1%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -577
- 人口千人あたり -1.69
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 19.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 70.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地価（2026年）
- 4.9万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -1.6%
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 74.3%
- 地価公示地点70か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 津波リスク
- 28.6%
- 地価公示地点70か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 和歌山県：33.7%
- 土砂災害リスク
- 1.4%
- 地価公示地点70か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
和歌山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
500万円
7.7万円/㎡
- 湊御殿
- 和歌山港 · 徒歩19分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年築
1,100万円
18.3万円/㎡
- 湊本町
- 和歌山市 · 徒歩6分
- 3LDK · 60 m²
- 1985年築
2,500万円
41.7万円/㎡
- 三木町
- 和歌山 · 徒歩19分
- 2LDK · 60 m²
- 2020年築
戸建て
300万円
3.2万円/㎡
- 六十谷
- 六十谷 · 徒歩21分
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 1990年築
930万円
6.4万円/㎡
- 木ノ本
- 八幡前(和歌山) · 徒歩29分
- 土地410㎡ · 延床145㎡
- 1986年築
3,100万円
31万円/㎡
- 狐島
- 東松江(和歌山) · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 850万円 | 2,100万円 |
| 2008 | 1,050万円 | 2,000万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2012 | 890万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 845万円 | 1,800万円 |
| 2014 | 900万円 | 1,800万円 |
| 2015 | 875万円 | 1,500万円 |
| 2016 | 700万円 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 880万円 | 1,800万円 |
| 2021 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,000万円 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 1,000万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 1,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.9万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | 14万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2014 | 15.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2015 | 15.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 13万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2018 | 23.6万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2019 | 18.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2020 | 16.8万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2021 | 20.9万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2022 | 16.8万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2025 | 26.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 7.1万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.7万円/㎡ |
| 1 | – | 26.3万円/㎡ |
| 4 | – | 25.7万円/㎡ |
| 5 | – | 22.1万円/㎡ |
| 7 | – | 22.4万円/㎡ |
| 9 | – | 16.8万円/㎡ |
| 14 | 28.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ |
| 15 | – | 15万円/㎡ |
| 16 | 30万円/㎡ | 15.6万円/㎡ |
| 17 | 34.4万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 18 | – | 14.6万円/㎡ |
| 19 | 29.4万円/㎡ | 11.7万円/㎡ |
| 20 | 25.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 21 | 25.5万円/㎡ | 13.7万円/㎡ |
| 22 | 20万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 23 | 21.3万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 24 | – | 9.2万円/㎡ |
| 25 | – | 7.1万円/㎡ |
| 26 | – | 9.6万円/㎡ |
| 27 | – | 8.1万円/㎡ |
| 28 | – | 6.5万円/㎡ |
| 29 | – | 8万円/㎡ |
| 30 | 8.3万円/㎡ | 10.1万円/㎡ |
| 31 | 10.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 32 | 11.8万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 33 | 10.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 34 | 10.4万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 35 | 10.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 36 | – | 4.9万円/㎡ |
| 37 | – | 5.3万円/㎡ |
| 38 | – | 5.8万円/㎡ |
| 39 | – | 5万円/㎡ |
| 40 | – | 5.4万円/㎡ |
| 41 | – | 4.7万円/㎡ |
| 42 | – | 4.2万円/㎡ |
| 43 | – | 4.2万円/㎡ |
| 44 | – | 4万円/㎡ |
| 45 | – | 4.3万円/㎡ |
| 46 | – | 4.1万円/㎡ |
| 47 | – | 4.4万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 3.6万円/㎡ |
| 50 | – | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2011 | 10.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.8万円/㎡ | – |
| 2014 | 10.9万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2015 | 13万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2016 | 10.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 12.8万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 2018 | 10.2万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2019 | 13.4万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2020 | 11万円/㎡ | – |
| 2021 | 12.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2022 | 11.8万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2023 | 11.5万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 2024 | 10.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2025 | 10.3万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.7万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.3万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.4万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 24.6万円/㎡ |
| 2011 | 7.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2012 | 5.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 17万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2014 | 6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2015 | 5.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2016 | 6.9万円/㎡ | 8万円/㎡ | – | 25.2万円/㎡ |
| 2017 | 5.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | 6.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | 23.2万円/㎡ |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 2020 | 5.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2021 | 4.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2022 | 4.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 3.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 4.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | – | – |
和歌山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前 | 1,750万円 | 24.4万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 126 |
| 和歌山市 | 1,950万円 | 26.4万円/㎡ | 1,300万円 | 16 | 124 |
| 和歌山 | 1,900万円 | 28万円/㎡ | 2,000万円 | 11 | 121 |
| 紀三井寺 | – | – | 965万円 | 18 | 105 |
| 紀ノ川 | 515万円 | 9.7万円/㎡ | 900万円 | 15 | 99 |
| 六十谷 | – | – | 500万円 | 21 | 63 |
| 紀伊中ノ島 | – | – | 1,100万円 | 13 | 60 |
| 和歌山港 | – | – | 900万円 | 20 | 55 |
| 東松江(和歌山) | – | – | 780万円 | 15 | 52 |
| 日前宮 | – | – | 1,200万円 | 12 | 51 |
| 八幡前(和歌山) | – | – | 890万円 | 11 | 46 |
| 和歌山大学前 | – | – | 3,500万円 | 24 | 43 |
| 紀伊 | – | – | 1,450万円 | 14 | 37 |
| 田中口 | – | – | 975万円 | 6 | 36 |
| 西ノ庄 | – | – | 640万円 | 8 | 33 |
和歌山市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 93 |
| 2LDK | 1,650万円 | 65 m² | 54 |
| 4LDK | 2,300万円 | 82.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,300万円 | 50 m² | 13 |
和歌山市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価26.7万円/㎡、73件）です。
和歌山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（379件）です。
和歌山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+58.7%、住宅地㎡単価は-3.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。