奈良県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 26.2万円/㎡ · 2024年比 +13.5%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,900万円
- 2024年比 +12.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.1万円/㎡
- 5年で+13.0%
- 2025年の取引件数
- 2,415
- 日本内 47エリア中 22位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.9%上昇し、その前の5年（年1.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より55%低い水準です。10年前の差は45%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜2,825万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約30.1年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ64%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
奈良県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,269,180
- 2020年比 -4.2%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -1,070
- 人口千人あたり -0.84
- 空き家率（2023年）
- 14.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 47.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 6.6万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -1.5%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 32.5%
- 地価公示地点385か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.3%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 4.9%
- 地価公示地点385か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
奈良県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
900万円
8.6万円/㎡
- 帝塚山、奈良市
- 東生駒 · 徒歩29分
- 3LDK · 105 m²
- 1991年築
1,800万円
18.9万円/㎡
- あやめ池南、奈良市
- 菖蒲池 · 徒歩10分
- 4LDK · 95 m²
- 1992年築
3,300万円
44万円/㎡
- 内膳町、橿原市
- 大和八木 · 徒歩8分
- 3LDK · 75 m²
- 2005年築
戸建て
450万円
5.3万円/㎡
- 柳本町、天理市
- 柳本 · 徒歩7分
- 土地110㎡ · 延床85㎡
- 1988年築
1,700万円
15.5万円/㎡
- 西登美ヶ丘、奈良市
- 学園前(奈良)
- 土地240㎡ · 延床110㎡
- 1970年築
3,500万円
4.7万円/㎡
- 大字南、北葛城郡広陵町
- 箸尾 · 徒歩7分
- 土地750㎡ · 延床740㎡
- 1976年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,100万円 | 2,600万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 2,200万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,100万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2016 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,500万円 | 1,900万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 1,900万円 |
| 2024 | 1,600万円 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,700万円 | 1,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.7万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2009 | 15.7万円/㎡ | 19万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2010 | 15.1万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2011 | 15.7万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2012 | 16.6万円/㎡ | 18万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2013 | 16.9万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2014 | 17.3万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2015 | 18.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2016 | 17.3万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2019 | 18.7万円/㎡ | 16万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2021 | 21.5万円/㎡ | 14万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2022 | 21.6万円/㎡ | 15万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2023 | 23.5万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2024 | 23.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 15万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 24.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32万円/㎡ |
| 1 | 55.7万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 2 | 54万円/㎡ | 34.5万円/㎡ |
| 3 | – | 29万円/㎡ |
| 4 | 50.4万円/㎡ | 29.2万円/㎡ |
| 5 | 51.7万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 6 | 50.6万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 7 | 51.9万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 8 | 48.4万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 9 | 49.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 10 | 52.9万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 11 | 55万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 12 | 37.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 13 | 29.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 14 | 37.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 15 | 33.3万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 16 | 32.3万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 17 | 33.3万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 18 | 36万円/㎡ | 19.4万円/㎡ |
| 19 | 31.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 20 | 27.8万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 21 | 29.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 22 | 28.8万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 23 | 29.2万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 24 | 23.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 25 | 21.4万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 26 | 20万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 27 | 17.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 28 | 18.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 29 | 21.5万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 30 | 14.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ |
| 31 | 12.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 32 | 12万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 33 | 14.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 34 | 14.3万円/㎡ | 10.2万円/㎡ |
| 35 | 14.4万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 36 | 20万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 37 | 13.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 38 | 14.8万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 39 | 16.1万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 40 | 16.1万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 41 | 19.4万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 42 | 14.6万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 43 | 9.1万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 44 | 15万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 45 | 10.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 46 | 7.4万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 47 | 9.2万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 48 | – | 8.1万円/㎡ |
| 49 | – | 7.6万円/㎡ |
| 50 | 9.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 16万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 9.5万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.5万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.8万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | – |
| 2012 | 7.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | – |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2014 | 6.7万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 59.3万円/㎡ |
| 2015 | 9.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 45.6万円/㎡ |
| 2016 | 8.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2017 | 7.4万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 47.8万円/㎡ |
| 2018 | 9.4万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 43.3万円/㎡ |
| 2019 | 9.1万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
| 2020 | 9.4万円/㎡ | 16万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 45.3万円/㎡ |
| 2021 | 9.8万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 48.8万円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 51.4万円/㎡ |
| 2023 | 10.6万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | 47.9万円/㎡ |
| 2024 | 10.9万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 57.6万円/㎡ |
| 2025 | 9.2万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 54.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 20万円/㎡ | 37万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 13.3万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 31万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.3万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.8万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.4万円/㎡ | 13万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | 13万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2012 | 10.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 2013 | 8.8万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | 20万円/㎡ | 26.9万円/㎡ |
| 2015 | 8.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2016 | 9.1万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2017 | 7.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2018 | 7.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2019 | 7.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2020 | 6.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 19万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2021 | 6.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2022 | 7.9万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 18万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 2023 | 6.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2024 | 6.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 18万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2025 | 6.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 20万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 19万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
奈良県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良市 | 30万円/㎡ | 2,100万円 | 2,700万円 | 9.7万円/㎡ | +50.0% |
| 生駒市 | 29.4万円/㎡ | 1,900万円 | 2,700万円 | 8.4万円/㎡ | +8.4% |
| 香芝市 | – | – | 3,400万円 | 10万円/㎡ | – |
| 大和高田市 | 20万円/㎡ | 1,400万円 | 800万円 | 5.3万円/㎡ | +105.3% |
| 橿原市 | 18.9万円/㎡ | 1,450万円 | 2,400万円 | 8.4万円/㎡ | -5.7% |
| 葛城市 | – | – | 2,400万円 | 7万円/㎡ | – |
| 磯城郡田原本町 | – | – | 1,800万円 | 6万円/㎡ | – |
| 大和郡山市 | – | – | 1,600万円 | 6.2万円/㎡ | – |
| 生駒郡平群町 | – | – | 1,400万円 | – | – |
| 天理市 | – | – | 2,300万円 | 3.5万円/㎡ | – |
| 生駒郡斑鳩町 | – | – | 1,500万円 | 6.3万円/㎡ | – |
| 生駒郡三郷町 | – | – | 1,000万円 | – | – |
| 桜井市 | – | – | 1,850万円 | 4.5万円/㎡ | – |
| 北葛城郡上牧町 | – | – | 825万円 | – | – |
| 北葛城郡広陵町 | – | – | – | 5.7万円/㎡ | – |
奈良県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生駒 | 1,700万円 | 25.5万円/㎡ | 2,050万円 | 11 | 243 |
| 学園前(奈良) | 1,800万円 | 23万円/㎡ | 3,300万円 | 15 | 243 |
| 奈良 | 1,900万円 | 32万円/㎡ | 2,200万円 | 8 | 208 |
| 近鉄奈良 | 2,100万円 | 29.6万円/㎡ | 2,000万円 | 14 | 199 |
| 富雄 | 1,800万円 | 24.9万円/㎡ | 2,700万円 | 11 | 167 |
| 新大宮 | 1,400万円 | 23.1万円/㎡ | 3,100万円 | 8 | 143 |
| 大和西大寺 | 3,050万円 | 45.4万円/㎡ | 2,900万円 | 12 | 141 |
| 学研奈良登美ケ丘 | 3,500万円 | 43.1万円/㎡ | 4,150万円 | 15 | 129 |
| 王寺 | 2,100万円 | 30.4万円/㎡ | 1,200万円 | 13 | 116 |
| 菖蒲池 | 2,600万円 | 31.2万円/㎡ | 2,900万円 | 13 | 111 |
| 大和小泉 | – | – | 1,250万円 | 15 | 111 |
| 東生駒 | 1,700万円 | 24.6万円/㎡ | 2,600万円 | 11 | 108 |
| 桜井(奈良) | 915万円 | 14.1万円/㎡ | 2,000万円 | 14 | 106 |
| 榛原 | – | – | 425万円 | 6 | 98 |
| 五位堂 | 2,350万円 | 31万円/㎡ | 2,900万円 | 15 | 97 |
奈良県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 70 m² | 696 |
| 2LDK | 1,500万円 | 60 m² | 162 |
| 4LDK | 2,200万円 | 85 m² | 158 |
| 1LDK | 1,550万円 | 47.5 m² | 22 |
| 2DK | 1,400万円 | 55 m² | 12 |
| 1DK | 1,100万円 | 35 m² | 10 |
奈良県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価26.2万円/㎡、364件）です。
奈良県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（1261件）です。
奈良県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.0%、住宅地㎡単価は+13.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。