坂戸市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 950万円
- 17.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4万円/㎡
- 5年で-5.8%
- 2025年の取引件数
- 220
- 埼玉県内 61エリア中 39位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
埼玉県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は埼玉県平均より60%低い水準です。10年前の差は49%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約69%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の53%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は290万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約15.8年分です（広域では約33.5年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ66%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
坂戸市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 99,389
- 2020年比 -0.9%
- 埼玉県：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -187
- 人口千人あたり -1.88
- 埼玉県：+3.08
- 空き家率（2023年）
- 14.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.8%
- 埼玉県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 埼玉県：6.2万円
- 大地震のリスク
- 27.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 埼玉県：52.1%
- 公示地価（2026年）
- 10.4万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +2.9%
- 埼玉県：12.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 40.0%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 埼玉県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 埼玉県：0.2%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
坂戸市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
290万円
5.3万円/㎡
- 東坂戸
- 鶴ケ島
- 3LDK · 55 m²
- 1977年築
850万円
13.1万円/㎡
- 大字石井
- 若葉 · 徒歩23分
- 3LDK · 65 m²
- 1982年築
2,200万円
40万円/㎡
- 本町
- 坂戸(埼玉) · 徒歩8分
- 3LDK · 55 m²
- 1993年築
戸建て
450万円
4.7万円/㎡
- 西坂戸
- 川角 · 徒歩24分
- 土地180㎡ · 延床95㎡
- 1973年築
1,600万円
15.2万円/㎡
- 鶴舞
- 一本松(埼玉) · 徒歩15分
- 土地170㎡ · 延床105㎡
- 2001年築
3,600万円
40万円/㎡
- 柳町
- 北坂戸 · 徒歩19分
- 土地190㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,400万円 |
| 2008 | 765万円 | 2,800万円 |
| 2009 | 605万円 | 2,400万円 |
| 2010 | 580万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 540万円 | 2,200万円 |
| 2012 | 610万円 | 2,200万円 |
| 2013 | 700万円 | 2,400万円 |
| 2014 | 590万円 | 2,400万円 |
| 2015 | 790万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 600万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 910万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 2,450万円 |
| 2019 | 585万円 | 2,400万円 |
| 2020 | 650万円 | 2,100万円 |
| 2021 | 1,100万円 | 2,650万円 |
| 2022 | 885万円 | 2,550万円 |
| 2023 | 850万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 860万円 | 2,200万円 |
| 2025 | 950万円 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,600万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 20.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2008 | 13.4万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 12.3万円/㎡ | 21万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2010 | 11.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2011 | 10.8万円/㎡ | 19万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2012 | 10.1万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2013 | 13万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2015 | 13.4万円/㎡ | 21万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2016 | 11.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2017 | 17.2万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2019 | 14.1万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2020 | 12万円/㎡ | 18万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2021 | 18.3万円/㎡ | 19.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2022 | 17.2万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2023 | 15.5万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2024 | 14.7万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2025 | 17.1万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 15.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30.5万円/㎡ |
| 1 | – | 27.4万円/㎡ |
| 22 | – | 17.7万円/㎡ |
| 29 | – | 17.1万円/㎡ |
| 32 | – | 12.5万円/㎡ |
| 35 | – | 11.2万円/㎡ |
| 36 | 15.7万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 37 | – | 16.3万円/㎡ |
| 47 | – | 13.3万円/㎡ |
| 48 | – | 8.7万円/㎡ |
| 49 | – | 7.7万円/㎡ |
| 50 | – | 4.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.1万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 14.1万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 15.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.2万円/㎡ | – | 26.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.8万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2013 | – | 13.9万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2014 | 12万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | 9.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2016 | 7.3万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | – | 27.9万円/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 25.4万円/㎡ |
| 2018 | 8.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 26.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.3万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2020 | – | 10.4万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2021 | – | 12.6万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.2万円/㎡ | 16.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | – |
坂戸市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坂戸(埼玉) | 1,400万円 | 22.3万円/㎡ | 2,000万円 | 10 | 157 |
| 北坂戸 | – | – | 2,550万円 | 11 | 98 |
| 若葉 | 760万円 | 13.2万円/㎡ | 2,300万円 | 15 | 81 |
| 川角 | – | – | 475万円 | 24 | 26 |
| 一本松(埼玉) | – | – | 1,900万円 | 14 | 21 |
| 鶴ケ島 | 305万円 | 5.5万円/㎡ | – | 24 | 19 |
坂戸市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 60 m² | 47 |
| 2LDK | 850万円 | 55 m² | 29 |
坂戸市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は950万円（㎡単価17.1万円/㎡、41件）です。
坂戸市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（109件）です。
坂戸市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+42.9%、住宅地㎡単価は-5.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。