河内長野市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 640万円
- 11万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,150万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.1万円/㎡
- 5年で+34.0%
- 2025年の取引件数
- 185
- 大阪府内 68エリア中 58位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約2.5%上昇し、その前の5年（年2.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より77%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約66%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は400万円〜1,375万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約10.6年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ71%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、19%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が16%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
河内長野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 94,871
- 2020年比 -6.7%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -364
- 人口千人あたり -3.84
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 12.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.5%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 14.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 6.7万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.9%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 18.8%
- 地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 15.6%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 3.1%
- 地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
河内長野市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
5.7万円/㎡
- 美加の台
- 美加の台 · 徒歩8分
- 4LDK · 70 m²
- 1987年築
850万円
10.6万円/㎡
- 大矢船西町
- 三日市町
- 4LDK · 80 m²
- 1995年築
1,700万円
24.3万円/㎡
- 木戸西町
- 千代田 · 徒歩11分
- 3LDK · 70 m²
- 1994年築
戸建て
500万円
3.4万円/㎡
- 日野
- 河内長野
- 土地330㎡ · 延床145㎡
- 1956年築
1,200万円
10.4万円/㎡
- 市町
- 汐ノ宮 · 徒歩13分
- 土地130㎡ · 延床115㎡
- 1999年築
2,500万円
15.6万円/㎡
- 大矢船中町
- 三日市町
- 土地230㎡ · 延床160㎡
- 1982年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 850万円 | 2,000万円 |
| 2008 | 860万円 | 2,000万円 |
| 2009 | 825万円 | 1,900万円 |
| 2010 | 675万円 | 1,700万円 |
| 2011 | 705万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 720万円 | 1,800万円 |
| 2013 | 660万円 | 1,300万円 |
| 2014 | 840万円 | 1,600万円 |
| 2015 | 730万円 | 1,500万円 |
| 2016 | 850万円 | 1,600万円 |
| 2017 | 685万円 | 1,300万円 |
| 2018 | 815万円 | 1,300万円 |
| 2019 | 695万円 | 1,100万円 |
| 2020 | 630万円 | 1,300万円 |
| 2021 | 800万円 | 980万円 |
| 2022 | 780万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 645万円 | 980万円 |
| 2024 | 865万円 | 1,400万円 |
| 2025 | 640万円 | 1,150万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.1万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2008 | 14万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2010 | 9.9万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2011 | 11.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2012 | 11.1万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2013 | 9.7万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2014 | 11.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2015 | 11.8万円/㎡ | 12万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | 12.4万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2017 | 10.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2018 | 12.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2019 | 10.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2020 | 10.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2021 | 11.3万円/㎡ | 8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2022 | 12.8万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2023 | 11.9万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2024 | 12.8万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2025 | 11万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 8.6万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.6万円/㎡ |
| 24 | – | 14.7万円/㎡ |
| 27 | 17.1万円/㎡ | – |
| 28 | – | 11.4万円/㎡ |
| 29 | – | 10万円/㎡ |
| 30 | 10.7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 31 | 15.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 32 | 10.6万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 33 | – | 11万円/㎡ |
| 34 | 8.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 35 | – | 10.1万円/㎡ |
| 36 | 8.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 37 | – | 8.4万円/㎡ |
| 38 | – | 8.4万円/㎡ |
| 40 | – | 7.4万円/㎡ |
| 41 | – | 6.9万円/㎡ |
| 43 | – | 5万円/㎡ |
| 44 | – | 5.7万円/㎡ |
| 46 | – | 5.3万円/㎡ |
| 47 | – | 6万円/㎡ |
| 48 | – | 6.9万円/㎡ |
| 49 | – | 4.5万円/㎡ |
| 50 | – | 7.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 14.5万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.2万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.4万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2011 | 10.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2013 | 7.9万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 8.4万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2015 | 6.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 28.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 11.2万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2017 | 7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 26.5万円/㎡ |
| 2018 | 7万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 5.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 6万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2021 | 6.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.8万円/㎡ | 8万円/㎡ | – | – |
河内長野市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三日市町 | 555万円 | 8.3万円/㎡ | 1,000万円 | 18 | 134 |
| 千代田 | 1,350万円 | 18.1万円/㎡ | 1,200万円 | 13 | 121 |
| 河内長野 | 985万円 | 15.5万円/㎡ | 980万円 | 13 | 118 |
| 美加の台 | 410万円 | 6.6万円/㎡ | 1,700万円 | 13 | 28 |
| 汐ノ宮 | – | – | 1,500万円 | 5 | 17 |
| 滝谷(大阪) | – | – | 1,000万円 | 10 | 16 |
河内長野市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 890万円 | 70 m² | 60 |
河内長野市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は640万円（㎡単価11万円/㎡、34件）です。
河内長野市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,150万円（112件）です。
河内長野市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+7.3%、住宅地㎡単価は+34.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。