鳥取県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 25.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 2024年比 +10.4%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 988
- 日本内 47エリア中 25位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約3.3%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より55%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の70%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,325万円〜2,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.6万円）の約32.8年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、53%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鳥取県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 523,732
- 2020年比 -5.4%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,028
- 人口千人あたり -3.87
- 空き家率（2023年）
- 15.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.7%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 7.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.0%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 52.5%
- 地価公示地点120か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 9.2%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 6.7%
- 地価公示地点120か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鳥取県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
18.6万円/㎡
- 吉成、鳥取市
- 鳥取 · 徒歩15分
- 3LDK · 70 m²
- 1998年築
2,100万円
35万円/㎡
- 西町、鳥取市
- 鳥取 · 徒歩15分
- 1LDK · 60 m²
- 2019年築
2,900万円
48.3万円/㎡
- 道笑町、米子市
- 米子 · 徒歩3分
- 3LDK · 60 m²
- 2025年築
戸建て
400万円
1.8万円/㎡
- 麦垣町、境港市
- 中浜 · 徒歩8分
- 土地790㎡ · 延床220㎡
- 1973年築
1,200万円
12万円/㎡
- 秋里、鳥取市
- 鳥取
- 土地135㎡ · 延床100㎡
- 1997年築
2,800万円
43.1万円/㎡
- 的場、鳥取市
- 鳥取
- 土地220㎡ · 延床65㎡
- 2023年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,200万円 |
| 2008 | – | 1,100万円 |
| 2009 | 830万円 | 1,000万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 1,100万円 |
| 2011 | 930万円 | 1,100万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 1,000万円 |
| 2013 | 950万円 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,400万円 | 1,000万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 1,000万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,000万円 |
| 2018 | 1,200万円 | 1,000万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,650万円 | 1,100万円 |
| 2024 | 1,600万円 | 1,100万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,100万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2008 | – | 8.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | 17.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | 14.1万円/㎡ | 8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 18.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 17.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 18.3万円/㎡ | 8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 21.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 21.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 21.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 24万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2024 | 23.7万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 25.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 7.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 28万円/㎡ |
| 1 | – | 26万円/㎡ |
| 2 | – | 27.4万円/㎡ |
| 5 | – | 22.3万円/㎡ |
| 6 | – | 21.2万円/㎡ |
| 7 | – | 20.9万円/㎡ |
| 8 | – | 21.8万円/㎡ |
| 11 | – | 17.6万円/㎡ |
| 12 | – | 20万円/㎡ |
| 14 | – | 14.9万円/㎡ |
| 15 | – | 14.6万円/㎡ |
| 16 | – | 11.4万円/㎡ |
| 17 | – | 11.3万円/㎡ |
| 18 | 25.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 19 | – | 12.3万円/㎡ |
| 20 | – | 13.3万円/㎡ |
| 21 | – | 9.8万円/㎡ |
| 22 | – | 10.2万円/㎡ |
| 23 | – | 9.8万円/㎡ |
| 24 | – | 10.6万円/㎡ |
| 25 | – | 10.5万円/㎡ |
| 26 | – | 8万円/㎡ |
| 27 | – | 8.7万円/㎡ |
| 28 | – | 7.7万円/㎡ |
| 29 | – | 7.8万円/㎡ |
| 30 | – | 8.2万円/㎡ |
| 31 | – | 6.6万円/㎡ |
| 32 | – | 6.7万円/㎡ |
| 33 | – | 7.1万円/㎡ |
| 34 | – | 7.9万円/㎡ |
| 35 | – | 6.8万円/㎡ |
| 36 | – | 5.8万円/㎡ |
| 37 | – | 6.3万円/㎡ |
| 38 | – | 8.9万円/㎡ |
| 39 | – | 5.3万円/㎡ |
| 40 | – | 4.9万円/㎡ |
| 41 | – | 6万円/㎡ |
| 42 | – | 4.1万円/㎡ |
| 43 | – | 3.7万円/㎡ |
| 44 | – | 5.9万円/㎡ |
| 45 | – | 5.4万円/㎡ |
| 46 | – | 4.5万円/㎡ |
| 47 | – | 4.6万円/㎡ |
| 48 | – | 4.6万円/㎡ |
| 49 | – | 5万円/㎡ |
| 50 | – | 3.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2010 | 13.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2011 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 20万円/㎡ |
| 2016 | 16.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 22.9万円/㎡ |
| 2019 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 27.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.7万円/㎡ | 9万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 2012 | 4.7万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2013 | 6.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2014 | 5.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 2015 | 5.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 24.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2017 | 6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2018 | 4.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2019 | 5.6万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2020 | 3.7万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2021 | 4.8万円/㎡ | 7万円/㎡ | 12万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2022 | 5.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2023 | 4.9万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 4.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2025 | 4.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 20.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 7.9万円/㎡ | – | – |
鳥取県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
鳥取県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取 | 2,100万円 | 27.9万円/㎡ | 1,500万円 | 15 | 412 |
| 米子 | 1,500万円 | 20.7万円/㎡ | 1,300万円 | 14 | 330 |
| 倉吉 | – | – | 715万円 | 16 | 160 |
| 湖山 | – | – | 2,100万円 | 14 | 44 |
| 伯耆大山 | – | – | 1,500万円 | 11 | 43 |
| 境港 | – | – | 600万円 | 15 | 33 |
| 鳥取大学前 | – | – | 2,300万円 | 10 | 28 |
| 津ノ井 | – | – | 1,600万円 | 7 | 26 |
| 浜村 | – | – | 580万円 | 6 | 25 |
| 後藤 | 1,250万円 | 17.9万円/㎡ | – | 4 | 24 |
| 馬場崎町 | – | – | 470万円 | 16 | 23 |
| 弓ケ浜 | – | – | 1,500万円 | 20 | 22 |
| 下北条 | – | – | 470万円 | 16 | 20 |
| 河崎口 | – | – | 1,400万円 | 14 | 19 |
| 郡家 | – | – | 2,000万円 | 8 | 16 |
鳥取県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 70 m² | 77 |
| 2LDK | 2,000万円 | 65 m² | 22 |
| 4LDK | 2,200万円 | 90 m² | 11 |
鳥取県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価25.2万円/㎡、46件）です。
鳥取県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（441件）です。
鳥取県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.8%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。