生駒市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 29.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.4万円/㎡
- 5年で-1.2%
- 2025年の取引件数
- 256
- 奈良県内 14エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約3.5%上昇し、その前の5年（年1.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
奈良県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は奈良県平均とほぼ同水準です。10年前は26%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約137%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の76%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6万円）の約26.4年分です（広域では約30.1年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
生駒市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 114,767
- 2020年比 -1.6%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +60
- 人口千人あたり +0.52
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 8.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 27.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 公示地価（2026年）
- 9.1万円/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +3.2%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.9%
- 地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 2.9%
- 地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
生駒市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
950万円
15.8万円/㎡
- 俵口町
- 生駒 · 徒歩25分
- 2LDK · 60 m²
- 1995年築
1,900万円
38万円/㎡
- 山崎新町
- 生駒 · 徒歩4分
- 1LDK · 50 m²
- 2010年築
3,500万円
43.8万円/㎡
- 山崎新町
- 生駒 · 徒歩6分
- 4LDK · 80 m²
- 1997年築
戸建て
1,300万円
11.8万円/㎡
- 青山台
- 南生駒 · 徒歩14分
- 土地240㎡ · 延床110㎡
- 1975年築
2,400万円
24万円/㎡
- 萩の台
- 萩の台 · 徒歩14分
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
4,000万円
40万円/㎡
- 俵口町
- 生駒 · 徒歩18分
- 土地185㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 3,300万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2009 | 1,100万円 | 3,300万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,800万円 |
| 2012 | 1,200万円 | 3,100万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 3,000万円 |
| 2014 | 1,800万円 | 2,650万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2019 | 955万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2023 | 2,000万円 | 2,300万円 |
| 2024 | 1,500万円 | 2,250万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 2,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.8万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2008 | 18.4万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | 15.5万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2010 | 15万円/㎡ | 26万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2012 | 17万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 25.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2014 | 26.4万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2015 | 18.8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2016 | 15.6万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2017 | 16.5万円/㎡ | 16万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2018 | 16万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2019 | 14.4万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2020 | 27.1万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2021 | 20.7万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2023 | 25万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2025 | 29.4万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 21万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 39万円/㎡ |
| 1 | – | 36万円/㎡ |
| 14 | 42.9万円/㎡ | – |
| 15 | 38.9万円/㎡ | – |
| 17 | – | 24万円/㎡ |
| 25 | 23.1万円/㎡ | – |
| 26 | 20万円/㎡ | 14.8万円/㎡ |
| 27 | 15.5万円/㎡ | 16.8万円/㎡ |
| 28 | 17.6万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 29 | – | 15.9万円/㎡ |
| 30 | 15.4万円/㎡ | – |
| 33 | – | 17.6万円/㎡ |
| 34 | 14.5万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
| 35 | – | 13.3万円/㎡ |
| 36 | – | 15万円/㎡ |
| 37 | – | 12.5万円/㎡ |
| 38 | – | 12.7万円/㎡ |
| 39 | – | 12.2万円/㎡ |
| 40 | – | 14.3万円/㎡ |
| 41 | – | 11.2万円/㎡ |
| 42 | – | 14.1万円/㎡ |
| 43 | – | 12.5万円/㎡ |
| 44 | – | 12.2万円/㎡ |
| 45 | – | 12万円/㎡ |
| 46 | – | 9.3万円/㎡ |
| 47 | – | 12.5万円/㎡ |
| 48 | – | 11.1万円/㎡ |
| 49 | – | 8.5万円/㎡ |
| 50 | – | 10.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 17.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 13.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 14万円/㎡ | – |
| 2013 | 16.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 15.5万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2015 | 14.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 13.1万円/㎡ | – |
| 2017 | 12.9万円/㎡ | – |
| 2018 | 13.8万円/㎡ | – |
| 2019 | 12.9万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 16.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 20万円/㎡ | – |
| 2023 | 20.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 16.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 23.1万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 16.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 35万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 22.3万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 14万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 2012 | 14.7万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – | 33.8万円/㎡ |
| 2013 | 12.2万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | – | 34.1万円/㎡ |
| 2014 | 12万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2015 | 10.7万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | – | 33万円/㎡ |
| 2016 | 11.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | 32.3万円/㎡ |
| 2017 | 11.1万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | – | 31万円/㎡ |
| 2018 | 8.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | – | 33.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 13.1万円/㎡ | – | 34.6万円/㎡ |
| 2020 | 9.6万円/㎡ | 15万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2021 | 9.4万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 12.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 11.8万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.3万円/㎡ | 17万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.8万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – | – |
生駒市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生駒 | 1,700万円 | 25.5万円/㎡ | 2,050万円 | 11 | 243 |
| 東生駒 | 1,750万円 | 24.8万円/㎡ | 2,600万円 | 10 | 99 |
| 南生駒 | – | – | 2,200万円 | 9 | 57 |
| 白庭台 | 3,500万円 | 44万円/㎡ | 2,900万円 | 6 | 55 |
| 菜畑 | – | – | 4,200万円 | 8 | 33 |
| 学研北生駒 | – | – | 2,900万円 | 13 | 31 |
| 学研奈良登美ケ丘 | – | – | 2,200万円 | 21 | 26 |
| 一分 | – | – | 700万円 | 8 | 25 |
| 萩の台 | – | – | 1,600万円 | 6 | 19 |
生駒市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700万円 | 75 m² | 117 |
| 2LDK | 1,500万円 | 65 m² | 31 |
| 4LDK | 2,600万円 | 90 m² | 21 |
生駒市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価29.4万円/㎡、61件）です。
生駒市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（138件）です。
生駒市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.4%、住宅地㎡単価は-1.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。