Kawagoe, Saitama
写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

狭山市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
595万円
15.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,650万円
住宅地 ㎡単価（取引）
8.4万円/㎡
5年で+20.9%
2025年の取引件数
280
埼玉県内 61エリア中 45位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年0.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

埼玉県と連動

戸建ての㎡単価は埼玉県平均より12%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約32%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の62%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜3,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は9.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は44%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ59%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

狭山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
142,751
2020年比 -4.0%
埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過
+568
人口千人あたり +3.98
埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）
9.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.5%
埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）
5.1万円
月額・借家全体
埼玉県：6.2万円
大地震のリスク
43.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県：52.1%
公示地価（2026年）
10.7万円/㎡
1年 +1.1%・5年 +2.9%
埼玉県：12.2万円/㎡
洪水リスク
3.6%
地価公示地点28か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
埼玉県：45.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点28か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
埼玉県：0.2%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

狭山市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

300万円

6.7万円/㎡

  • 狭山台
  • 狭山市
  • 2LDK · 45 m²
  • 1975年築
標準的2026 Q2

700万円

15.6万円/㎡

  • 狭山台
  • 狭山市
  • 2LDK · 45 m²
  • 1975年築
高価格帯2025 Q4

2,100万円

35万円/㎡

  • 富士見
  • 狭山市 · 徒歩7分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2005年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

900万円

7.8万円/㎡

  • 富士見
  • 狭山市 · 徒歩9分
  • 土地105㎡ · 延床115㎡
  • 1992年築
標準的2026 Q1

2,600万円

16.3万円/㎡

  • 大字北入曽
  • 入曽 · 徒歩25分
  • 土地230㎡ · 延床160㎡
  • 1988年築
高価格帯2025 Q4

3,700万円

41.1万円/㎡

  • 柏原
  • 狭山市 · 徒歩25分
  • 土地125㎡ · 延床90㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,200万円2,900万円
20081,100万円2,600万円
2009650万円2,300万円
20101,200万円2,300万円
2011840万円2,300万円
2012770万円2,300万円
2013790万円2,500万円
2014840万円2,300万円
2015700万円2,200万円
2016780万円2,500万円
2017840万円2,400万円
2018680万円2,100万円
2019690万円2,200万円
2020740万円2,600万円
2021800万円2,700万円
2022900万円2,750万円
2023860万円2,900万円
2024515万円2,450万円
2025595万円2,650万円
2026年（途中まで）–2,550万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約109%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。この差は10年で縮まっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200720万円/㎡27.2万円/㎡8.6万円/㎡
200817.3万円/㎡24.5万円/㎡9.6万円/㎡
200913.7万円/㎡23.4万円/㎡8.5万円/㎡
201018.3万円/㎡23.3万円/㎡9.1万円/㎡
201114.5万円/㎡22.7万円/㎡8.9万円/㎡
201213.1万円/㎡21.8万円/㎡7万円/㎡
201313.7万円/㎡25万円/㎡7.5万円/㎡
201414万円/㎡21.9万円/㎡6.9万円/㎡
201513.6万円/㎡22万円/㎡8万円/㎡
201613.6万円/㎡22万円/㎡7.7万円/㎡
201713.8万円/㎡23.6万円/㎡8万円/㎡
201812.7万円/㎡20万円/㎡6.2万円/㎡
201913.3万円/㎡20万円/㎡6.2万円/㎡
202013.5万円/㎡24.8万円/㎡7万円/㎡
202115.5万円/㎡27万円/㎡7.7万円/㎡
202216.3万円/㎡27.1万円/㎡8.4万円/㎡
202314.7万円/㎡24.6万円/㎡9.7万円/㎡
20248.3万円/㎡24.2万円/㎡8.8万円/㎡
202515.3万円/㎡25.3万円/㎡8.4万円/㎡
2026年（途中まで）–22万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–34.1万円/㎡
1–30.3万円/㎡
25–17.8万円/㎡
26–16.3万円/㎡
2728.3万円/㎡17.6万円/㎡
28–17.9万円/㎡
30–20.9万円/㎡
31–14.1万円/㎡
32–17.4万円/㎡
33–12.3万円/㎡
34–16万円/㎡
3515.8万円/㎡–
36–13.1万円/㎡
37–12万円/㎡
38–15.4万円/㎡
4012.9万円/㎡–
43–11.1万円/㎡
466.9万円/㎡7.4万円/㎡
478万円/㎡10万円/㎡
487.1万円/㎡8万円/㎡
494.8万円/㎡9.6万円/㎡
503.9万円/㎡10.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200720092011201320152017201920212023

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2007–19.8万円/㎡–
2008–18万円/㎡–
20098.4万円/㎡16万円/㎡–
2010–17.2万円/㎡40万円/㎡
2011–15.1万円/㎡–
2012–15.1万円/㎡–
2013–16.1万円/㎡–
2014–14万円/㎡–
20158.3万円/㎡14.7万円/㎡–
2016–16.1万円/㎡–
2017–14.5万円/㎡–
2018–17.8万円/㎡–
20196.5万円/㎡17.2万円/㎡–
2020–15万円/㎡–
20217万円/㎡19.2万円/㎡–
20227.3万円/㎡18.4万円/㎡–
20236.4万円/㎡23.3万円/㎡–
20244.5万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200716.4万円/㎡22万円/㎡33万円/㎡–
200814.1万円/㎡14.6万円/㎡31.3万円/㎡–
2009–14.5万円/㎡29万円/㎡–
201013万円/㎡15.6万円/㎡26.7万円/㎡–
201113.8万円/㎡16.3万円/㎡–29.5万円/㎡
201211.4万円/㎡15.5万円/㎡–27.6万円/㎡
201310.4万円/㎡14万円/㎡–29.5万円/㎡
201412.5万円/㎡12.7万円/㎡–27.8万円/㎡
20159.3万円/㎡13.7万円/㎡–28.4万円/㎡
20169.3万円/㎡12.3万円/㎡–29.5万円/㎡
201713.5万円/㎡14.4万円/㎡–28.1万円/㎡
20187.7万円/㎡11.5万円/㎡–28.5万円/㎡
20198.2万円/㎡10.7万円/㎡–27.6万円/㎡
202011.2万円/㎡11.8万円/㎡–28.6万円/㎡
20219.2万円/㎡13.5万円/㎡–26.9万円/㎡
202210万円/㎡16.7万円/㎡––
20239.1万円/㎡14.3万円/㎡––
20248.9万円/㎡14万円/㎡––
20259.2万円/㎡18万円/㎡––

狭山市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
狭山市800万円14.7万円/㎡2,800万円16285
入曽––2,300万円15135
新狭山350万円6.3万円/㎡3,200万円10127
入間市––780万円2624
武蔵藤沢––1,500万円1417
稲荷山公園–––1410

狭山市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK850万円65 m²61
2LDK550万円50 m²29

狭山市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は595万円（㎡単価15.3万円/㎡、20件）です。

狭山市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,650万円（170件）です。

狭山市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.6%、住宅地㎡単価は+20.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。