Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi
写真：Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi · Shino Nakamura / Unsplash

山口市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,300万円
22.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,400万円
住宅地 ㎡単価（取引）
3万円/㎡
5年で+42.9%
2025年の取引件数
441
山口県内 13エリア中 1位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約0.1%と、前の5年の年5.6%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

山口県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は山口県平均より9%高い水準です。10年前の10%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約11%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は675万円〜1,925万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.5万円）の約23.8年分です（広域では約28.4年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、65%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が15%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

山口市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
190,438
2020年比 -1.8%
山口県：-5.8%
2025年の転入超過
-88
人口千人あたり -0.46
山口県：-3.88
空き家率（2023年）
17.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
山口県：19.4%
家賃の中央値（2023年）
4.5万円
月額・借家全体
山口県：4.4万円
大地震のリスク
6.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山口県：11.7%
公示地価（2026年）
3.5万円/㎡
1年 +1.3%・5年 +4.7%
山口県：3.3万円/㎡
洪水リスク
65.0%
地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 15.0%）
山口県：35.6%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
山口県：10.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

山口市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

600万円

10.9万円/㎡

  • 湯田温泉
  • 湯田温泉 · 徒歩11分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1995年築
標準的2025 Q3

1,300万円

18.6万円/㎡

  • 大内御堀
  • 山口(山口) · 徒歩24分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2007年築
高価格帯2026 Q1

2,500万円

41.7万円/㎡

  • 小郡下郷
  • 新山口 · 徒歩13分
  • 1LDK · 60 m²
  • 2023年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

500万円

6.7万円/㎡

  • 黒川
  • 矢原
  • 土地155㎡ · 延床75㎡
  • 1980年築
標準的2026 Q2

1,600万円

14.5万円/㎡

  • 矢原町
  • 湯田温泉 · 徒歩14分
  • 土地150㎡ · 延床110㎡
  • 2001年築
高価格帯2025 Q3

3,800万円

40万円/㎡

  • 吉田
  • 湯田温泉
  • 土地320㎡ · 延床95㎡
  • 2022年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より57%高いですが、年の途中までの49件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007–2,000万円
20081,500万円1,400万円
2009–1,300万円
20101,300万円1,400万円
20111,600万円1,200万円
2012900万円1,300万円
20131,500万円1,500万円
20141,400万円1,300万円
20151,100万円1,600万円
20161,700万円1,600万円
20171,700万円1,700万円
20181,200万円1,800万円
20191,600万円1,700万円
20201,700万円1,700万円
20211,450万円1,700万円
20221,300万円1,500万円
20231,800万円1,800万円
20241,700万円1,600万円
20251,300万円1,400万円
2026年（途中まで）–2,200万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約52%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2007–14.3万円/㎡2.9万円/㎡
200817.8万円/㎡10.8万円/㎡2.3万円/㎡
2009–11.2万円/㎡2.8万円/㎡
201016.7万円/㎡10.3万円/㎡2.5万円/㎡
201119万円/㎡10.4万円/㎡2.4万円/㎡
201212.9万円/㎡10.2万円/㎡2.7万円/㎡
201318.4万円/㎡10万円/㎡2.2万円/㎡
201417.9万円/㎡10万円/㎡2.5万円/㎡
201514.3万円/㎡10.4万円/㎡2.4万円/㎡
201621.2万円/㎡10.9万円/㎡1.9万円/㎡
201721.3万円/㎡11.2万円/㎡2.4万円/㎡
201817.4万円/㎡11万円/㎡2.8万円/㎡
201920万円/㎡11.4万円/㎡2.6万円/㎡
202022.2万円/㎡11.8万円/㎡2.1万円/㎡
202121.2万円/㎡11.4万円/㎡2.4万円/㎡
202218.5万円/㎡11.3万円/㎡2.3万円/㎡
202321.5万円/㎡11.9万円/㎡2.4万円/㎡
202420万円/㎡10.9万円/㎡2.4万円/㎡
202522.3万円/㎡9.6万円/㎡3万円/㎡
2026年（途中まで）–13.5万円/㎡1.4万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–28.3万円/㎡
1–24.5万円/㎡
2–33.7万円/㎡
22–13.3万円/㎡
23–11.6万円/㎡
25–11.2万円/㎡
26–8万円/㎡
27–11万円/㎡
28–11.1万円/㎡
29–11.1万円/㎡
30–7.6万円/㎡
3110.9万円/㎡8.8万円/㎡
32–6.7万円/㎡
3312万円/㎡9.4万円/㎡
34–9.8万円/㎡
3515.3万円/㎡8.7万円/㎡
36–7万円/㎡
37–10.4万円/㎡
38–5.3万円/㎡
40–4.9万円/㎡
41–5.6万円/㎡
42–6.4万円/㎡
43–9.2万円/㎡
44–5.4万円/㎡
45–5.2万円/㎡
47–3.3万円/㎡
48–5.1万円/㎡
50–4.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円201120132015201720192021

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
2011–28万円/㎡
201511.3万円/㎡–
201613.2万円/㎡–
201714.7万円/㎡–
201811.6万円/㎡–
202215.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–9.1万円/㎡21.3万円/㎡–
20088.7万円/㎡9.5万円/㎡21.7万円/㎡–
2009–9.8万円/㎡23.6万円/㎡–
20104.9万円/㎡8.7万円/㎡21.8万円/㎡–
20118.7万円/㎡8.9万円/㎡17.3万円/㎡26.4万円/㎡
20127万円/㎡8.8万円/㎡–26.7万円/㎡
20137.6万円/㎡10.7万円/㎡–27.3万円/㎡
20145.2万円/㎡9.5万円/㎡–30.2万円/㎡
20154.5万円/㎡9.1万円/㎡–26.7万円/㎡
20164.7万円/㎡9万円/㎡–26.7万円/㎡
20177.5万円/㎡10.7万円/㎡–29.5万円/㎡
20185.9万円/㎡10.1万円/㎡–27.4万円/㎡
20197万円/㎡8.9万円/㎡–25.2万円/㎡
20204.4万円/㎡9.4万円/㎡–25.6万円/㎡
20216.4万円/㎡8.8万円/㎡––
20226万円/㎡10万円/㎡––
20235.8万円/㎡9.6万円/㎡––
20245.1万円/㎡8.1万円/㎡––
20253.7万円/㎡7.7万円/㎡14万円/㎡–

山口市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
山口(山口)1,700万円20万円/㎡1,200万円18164
湯田温泉760万円16.1万円/㎡1,700万円15155
矢原––2,150万円1374
新山口1,800万円23.1万円/㎡2,500万円1071
宮野––1,400万円1748
上山口––2,000万円1031
阿知須––1,900万円1128
上郷––1,700万円1523
大歳––2,000万円819
上嘉川––3,600万円915
周防下郷––1,650万円815

山口市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,700万円70 m²61
4LDK1,800万円90 m²35
2LDK1,200万円60 m²12

山口市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価22.3万円/㎡、40件）です。

山口市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（218件）です。

山口市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+0.5%、住宅地㎡単価は+42.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。