宇治市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 28.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 2024年比 -7.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 15万円/㎡
- 5年で+36.4%
- 2025年の取引件数
- 382
- 京都府内 27エリア中 12位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.2%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
京都府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は京都府平均より44%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約28%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,200万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.1万円）の約29.5年分です（広域では約33年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ66%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、48%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
宇治市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 173,036
- 2020年比 -3.7%
- 京都府：-2.9%
- 2025年の転入超過
- -193
- 人口千人あたり -1.12
- 京都府：-1.5
- 空き家率（2023年）
- 10.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 京都府：13.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 京都府：5.6万円
- 大地震のリスク
- 10.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 京都府：21.7%
- 公示地価（2026年）
- 13.1万円/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +9.9%
- 京都府：13.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 47.6%
- 地価公示地点42か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）
- 京都府：49.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点42か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 京都府：2.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
宇治市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,200万円
20万円/㎡
- 木幡
- 木幡(京阪) · 徒歩1分
- 3LDK · 60 m²
- 1979年築
2,000万円
33.3万円/㎡
- 小倉町
- ＪＲ小倉 · 徒歩8分
- 3LDK · 60 m²
- 1994年築
2,900万円
41.4万円/㎡
- 大久保町
- 大久保(京都) · 徒歩13分
- 2LDK · 70 m²
- 2012年築
戸建て
850万円
8.1万円/㎡
- 木幡
- 黄檗(ＪＲ) · 徒歩6分
- 土地55㎡ · 延床105㎡
- 1994年築
1,700万円
16.2万円/㎡
- 宇治
- 小倉(京都) · 徒歩11分
- 土地100㎡ · 延床105㎡
- 1995年築
3,500万円
31.8万円/㎡
- 伊勢田町
- 小倉(京都) · 徒歩15分
- 土地110㎡ · 延床110㎡
- 2019年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,250万円 | 2,700万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2009 | 1,150万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,400万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,300万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 2,100万円 |
| 2021 | 1,600万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,900万円 | 2,000万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 1,900万円 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 1,800万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.5万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 24.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2009 | 18.3万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 18.5万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 20.2万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2014 | 21.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2015 | 23.1万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2017 | 19.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2018 | 21.7万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 22.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | 25万円/㎡ | 18.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2021 | 24.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2022 | 28.1万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2023 | 26.1万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 30万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2025 | 28.6万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 31.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37.8万円/㎡ |
| 1 | – | 33.7万円/㎡ |
| 12 | 32.7万円/㎡ | – |
| 13 | 39.3万円/㎡ | – |
| 14 | 33.7万円/㎡ | – |
| 17 | – | 21.5万円/㎡ |
| 20 | – | 21.9万円/㎡ |
| 23 | – | 18万円/㎡ |
| 24 | – | 17.1万円/㎡ |
| 25 | – | 17万円/㎡ |
| 26 | 27.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 27 | 27.9万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 28 | 22.3万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 29 | 28.1万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 30 | – | 14.9万円/㎡ |
| 31 | – | 15万円/㎡ |
| 32 | – | 13.3万円/㎡ |
| 33 | 24.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 34 | – | 17.5万円/㎡ |
| 35 | – | 15万円/㎡ |
| 36 | – | 15.7万円/㎡ |
| 37 | – | 14.5万円/㎡ |
| 38 | – | 13.4万円/㎡ |
| 39 | – | 16.5万円/㎡ |
| 40 | – | 16.4万円/㎡ |
| 41 | – | 17.1万円/㎡ |
| 42 | 15.4万円/㎡ | 17.4万円/㎡ |
| 43 | 18万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 44 | – | 16.5万円/㎡ |
| 45 | – | 14.7万円/㎡ |
| 46 | – | 13.6万円/㎡ |
| 47 | – | 11.3万円/㎡ |
| 48 | – | 16.7万円/㎡ |
| 49 | – | 15万円/㎡ |
| 50 | – | 12.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 18.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 18.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.9万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2011 | 17.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 17.2万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 18.6万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2016 | 18.5万円/㎡ | – |
| 2017 | 18.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 20万円/㎡ | – |
| 2019 | 20万円/㎡ | – |
| 2020 | 21.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 21.5万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2022 | 25.1万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2023 | 23.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 25.5万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 20.5万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.8万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 32.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 18.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | – |
| 2010 | 15.6万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 14.8万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
| 2012 | 14.1万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2013 | 12.8万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 32.4万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 33.5万円/㎡ |
| 2015 | 11.9万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – | 32.8万円/㎡ |
| 2016 | 14.8万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 25万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2017 | 12.4万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 33.7万円/㎡ |
| 2018 | 11.8万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – | 31.8万円/㎡ |
| 2019 | 14.5万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | – | 36.2万円/㎡ |
| 2020 | 14.6万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 32.6万円/㎡ |
| 2021 | 12.7万円/㎡ | 17万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2022 | 14万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 14.9万円/㎡ | 15万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 14.7万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 15万円/㎡ | 16万円/㎡ | – | – |
宇治市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小倉(京都) | 1,300万円 | 18.6万円/㎡ | 1,400万円 | 10 | 140 |
| 宇治(ＪＲ) | 1,700万円 | 30万円/㎡ | 2,100万円 | 10 | 92 |
| 新田(京都) | – | – | 1,900万円 | 14 | 80 |
| 伊勢田 | – | – | 1,600万円 | 11 | 77 |
| 木幡(ＪＲ) | – | – | 1,900万円 | 8 | 47 |
| 大久保(京都) | 2,450万円 | 35.2万円/㎡ | 2,450万円 | 11 | 46 |
| 三室戸 | – | – | 1,900万円 | 10 | 45 |
| 黄檗(京阪) | – | – | 1,550万円 | 8 | 41 |
| ＪＲ小倉 | – | – | 2,050万円 | 9 | 37 |
| 木幡(京阪) | 1,500万円 | 23.2万円/㎡ | – | 6 | 35 |
| 黄檗(ＪＲ) | – | – | 1,800万円 | 10 | 30 |
| 向島 | – | – | 3,300万円 | 10 | 28 |
| 六地蔵(ＪＲ) | – | – | 1,300万円 | 5 | 19 |
| 六地蔵(京都市営) | – | – | 2,350万円 | 2 | 18 |
| 久津川 | – | – | 2,400万円 | 13 | 11 |
宇治市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 77 |
| 2LDK | 1,750万円 | 60 m² | 28 |
| 4LDK | 2,200万円 | 75 m² | 21 |
宇治市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価28.6万円/㎡、53件）です。
宇治市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（224件）です。
宇治市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+14.3%、住宅地㎡単価は+36.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。