伊勢原市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,200万円
- 16.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,250万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 9.5万円/㎡
- 5年で-13.6%
- 2025年の取引件数
- 187
- 神奈川県内 51エリア中 47位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約1.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
神奈川県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は神奈川県平均より67%低い水準です。10年前の差は60%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約166%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の65%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は500万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.9万円）の約16.8年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
伊勢原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 100,457
- 2020年比 -1.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- -170
- 人口千人あたり -1.69
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 7.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 74.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 12.1万円/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +9.3%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 13.0%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
伊勢原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
380万円
7.6万円/㎡
- 高森
- 愛甲石田 · 徒歩21分
- 2LDK · 50 m²
- 1972年築
890万円
14.8万円/㎡
- 桜台
- 伊勢原 · 徒歩8分
- 2LDK · 60 m²
- 1975年築
2,900万円
38.7万円/㎡
- 伊勢原
- 伊勢原 · 徒歩10分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年築
戸建て
1,200万円
14.1万円/㎡
- 八幡台
- 伊勢原 · 徒歩20分
- 土地130㎡ · 延床85㎡
- 1990年築
3,100万円
24.8万円/㎡
- 沼目
- 伊勢原 · 徒歩19分
- 土地125㎡ · 延床125㎡
- 2017年築
5,000万円
35.7万円/㎡
- 桜台
- 伊勢原 · 徒歩6分
- 土地410㎡ · 延床140㎡
- 1965年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300万円 | 2,950万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2009 | 1,350万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 780万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,050万円 | 2,600万円 |
| 2013 | 790万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 980万円 | 2,400万円 |
| 2015 | 780万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 1,000万円 | 2,350万円 |
| 2017 | 1,025万円 | 2,300万円 |
| 2018 | 950万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 990万円 | 2,500万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 2,400万円 |
| 2021 | 1,025万円 | 2,750万円 |
| 2022 | 1,100万円 | 3,000万円 |
| 2023 | 1,300万円 | 3,100万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 2,950万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 3,250万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.7万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2008 | 24万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2009 | 18.5万円/㎡ | 25万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2010 | 12.2万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2011 | 16.5万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2012 | 17.1万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | 25万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2015 | 15.6万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2016 | 16万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2017 | 16.2万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2018 | 14.6万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2019 | 18万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2020 | 15.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2021 | 14.9万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 2022 | 16万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2023 | 24.3万円/㎡ | 24万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2024 | 19.9万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2025 | 16.7万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 21.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.7万円/㎡ |
| 1 | – | 37万円/㎡ |
| 29 | – | 14.3万円/㎡ |
| 30 | 14.8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ |
| 31 | 16.1万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 32 | 22.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 33 | 16.3万円/㎡ | – |
| 34 | – | 16.4万円/㎡ |
| 36 | – | 11.3万円/㎡ |
| 50 | 8.1万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 33万円/㎡ | – |
| 2008 | 21.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | 16.3万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.2万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 28.2万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 29.4万円/㎡ |
| 2013 | 16.7万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2016 | 15.4万円/㎡ | – | 26.3万円/㎡ |
| 2017 | 17.5万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2018 | 16.8万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2019 | 13.7万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2020 | 14.7万円/㎡ | – | 29.1万円/㎡ |
| 2021 | 14.3万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 16.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 15.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 16.7万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 20万円/㎡ | – | – |
伊勢原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢原 | 1,400万円 | 25.9万円/㎡ | 2,800万円 | 15 | 175 |
| 愛甲石田 | 1,200万円 | 16.7万円/㎡ | 3,500万円 | 14 | 125 |
| 鶴巻温泉 | – | – | 2,500万円 | 14 | 17 |
伊勢原市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 55 |
| 2LDK | 620万円 | 50 m² | 21 |
伊勢原市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価16.7万円/㎡、37件）です。
伊勢原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,250万円（72件）です。
伊勢原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+6.1%、住宅地㎡単価は-13.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。