豊田市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 25.9万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,900万円
- 2024年比 +7.3%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11万円/㎡
- 5年で+12.2%
- 2025年の取引件数
- 603
- 愛知県内 61エリア中 26位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より20%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約37%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,300万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.4万円）の約29.4年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+11%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、21%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が17%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
豊田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 412,230
- 2020年比 -2.4%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -252
- 人口千人あたり -0.61
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 8.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.2%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 61.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 13.7万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +11.4%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 21.1%
- 地価公示地点71か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 16.9%）
- 愛知県：40.5%
- 土砂災害リスク
- 2.8%
- 地価公示地点71か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
23.3万円/㎡
- 聖心町
- 土橋(愛知) · 徒歩15分
- 3LDK · 60 m²
- 1994年築
2,200万円
27.5万円/㎡
- 広久手町
- 新豊田
- 3LDK · 80 m²
- 1990年築
3,400万円
48.6万円/㎡
- 小坂町
- 新豊田 · 徒歩18分
- 3LDK · 70 m²
- 2021年築
戸建て
2,400万円
15.5万円/㎡
- 泉町
- 豊田市
- 土地240㎡ · 延床155㎡
- 1982年築
3,700万円
38.9万円/㎡
- 大林町
- 末野原 · 徒歩12分
- 土地115㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
5,000万円
45.5万円/㎡
- 小坂町
- 新豊田 · 徒歩16分
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,450万円 | 3,800万円 |
| 2008 | 2,000万円 | 3,800万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 3,800万円 |
| 2010 | 1,450万円 | 3,700万円 |
| 2011 | 1,350万円 | 3,800万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 3,800万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 3,500万円 |
| 2014 | 1,400万円 | 3,500万円 |
| 2015 | 1,600万円 | 3,800万円 |
| 2016 | 1,700万円 | 3,900万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 3,800万円 |
| 2018 | 1,700万円 | 3,800万円 |
| 2019 | 1,900万円 | 3,900万円 |
| 2020 | 2,000万円 | 3,900万円 |
| 2021 | 1,850万円 | 4,000万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 3,800万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 3,800万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 3,700万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 3,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,300万円 | 3,950万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 30.4万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2008 | 26.2万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2009 | 17.6万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2010 | 19.4万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2011 | 18.8万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2012 | 18.5万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2013 | 18.6万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2014 | 19.4万円/㎡ | 31万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2015 | 22.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 2016 | 21.5万円/㎡ | 35万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2017 | 21.4万円/㎡ | 34万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2018 | 23.3万円/㎡ | 34.2万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2019 | 26.7万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2020 | 27.5万円/㎡ | 34.6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2021 | 24.3万円/㎡ | 36万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2022 | 28.1万円/㎡ | 35万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2023 | 24.3万円/㎡ | 34万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 26.2万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2025 | 25.9万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 30.7万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 40万円/㎡ |
| 1 | – | 39万円/㎡ |
| 2 | – | 39万円/㎡ |
| 3 | – | 40.6万円/㎡ |
| 4 | – | 33.8万円/㎡ |
| 6 | – | 33.6万円/㎡ |
| 9 | 42.6万円/㎡ | – |
| 11 | 37.1万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 13 | – | 28.6万円/㎡ |
| 14 | 30万円/㎡ | – |
| 16 | – | 24.2万円/㎡ |
| 17 | – | 21.3万円/㎡ |
| 18 | 28.7万円/㎡ | – |
| 21 | – | 22万円/㎡ |
| 22 | 24.1万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 23 | 24万円/㎡ | – |
| 24 | 23.9万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 25 | 27.3万円/㎡ | – |
| 26 | 22.9万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 27 | 24.6万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 28 | 28.6万円/㎡ | 19.4万円/㎡ |
| 29 | 24.3万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 30 | 19.3万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
| 31 | 16.9万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 32 | 22万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 33 | 20万円/㎡ | 19.9万円/㎡ |
| 34 | – | 19.4万円/㎡ |
| 35 | – | 20.7万円/㎡ |
| 36 | – | 18万円/㎡ |
| 37 | – | 16.7万円/㎡ |
| 41 | – | 22.5万円/㎡ |
| 48 | – | 10.8万円/㎡ |
| 49 | 16.9万円/㎡ | – |
| 50 | – | 10万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | – |
| 2008 | 20万円/㎡ | 46.3万円/㎡ |
| 2009 | 17.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.1万円/㎡ | – |
| 2011 | 17.6万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2012 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2013 | 17.6万円/㎡ | – |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 18.3万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2016 | 20万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2017 | 18.6万円/㎡ | – |
| 2018 | 20万円/㎡ | – |
| 2019 | 21.1万円/㎡ | – |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | – |
| 2021 | 22.5万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2022 | 24.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | – |
| 2024 | 21.6万円/㎡ | – |
| 2025 | 18.6万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 19.2万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 22.3万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 23.8万円/㎡ | 21万円/㎡ | 36.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 20万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 18.3万円/㎡ | 22.6万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2012 | 23.7万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 36.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 16.4万円/㎡ | – | 35.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.8万円/㎡ | – | 35万円/㎡ |
| 2015 | 12.8万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | – | 39.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 19.2万円/㎡ | – | 38万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.9万円/㎡ | 26万円/㎡ | 38.2万円/㎡ |
| 2018 | – | 17.1万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 18.8万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2020 | – | 18.5万円/㎡ | 24万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 16.6万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | 38.5万円/㎡ |
| 2022 | – | 19.3万円/㎡ | – | 33.8万円/㎡ |
| 2023 | 8.9万円/㎡ | 19万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 14.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 16.4万円/㎡ | – | 31.9万円/㎡ |
豊田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊田市 | 1,650万円 | 25.7万円/㎡ | 3,350万円 | 10 | 148 |
| 三河豊田 | 1,750万円 | 22.7万円/㎡ | 4,800万円 | 18 | 124 |
| 新豊田 | 2,300万円 | 30.8万円/㎡ | 4,500万円 | 20 | 83 |
| 土橋(愛知) | 1,600万円 | 24.3万円/㎡ | 3,800万円 | 16 | 82 |
| 四郷 | – | – | 3,350万円 | 4 | 77 |
| 平戸橋 | – | – | 2,500万円 | 7 | 61 |
| 猿投 | – | – | 3,800万円 | 11 | 55 |
| 若林(愛知) | – | – | 4,100万円 | 12 | 51 |
| 末野原 | – | – | 4,300万円 | 14 | 38 |
| 竹村 | – | – | 3,600万円 | 11 | 27 |
| 浄水 | 3,400万円 | 47.7万円/㎡ | 4,700万円 | 10 | 26 |
| 梅坪 | – | – | 4,300万円 | 11 | 26 |
| 三河八橋 | – | – | 2,750万円 | 12 | 18 |
| 愛環梅坪 | 2,150万円 | 28.2万円/㎡ | – | 8 | 17 |
| 上挙母 | – | – | – | 14 | 16 |
豊田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 70 m² | 107 |
| 4LDK | 2,200万円 | 82.5 m² | 40 |
| 2LDK | 2,100万円 | 70 m² | 34 |
豊田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価25.9万円/㎡、65件）です。
豊田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,900万円（256件）です。
豊田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-5.9%、住宅地㎡単価は+12.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。