Kawagoe, Saitama
写真：Kawagoe, Saitama · note thanun / Unsplash

久喜市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,400万円
23.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,300万円
住宅地 ㎡単価（取引）
5.5万円/㎡
5年で+25.0%
2025年の取引件数
309
埼玉県内 61エリア中 28位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約0.9%と、前の5年の年3.5%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

埼玉県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は埼玉県平均より48%低い水準です。10年前の差は35%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の83%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は870万円〜2,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は9.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約22.2年分です（広域では約33.5年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は53%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ66%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が35%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

久喜市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
147,159
2020年比 -2.3%
埼玉県：-0.8%
2025年の転入超過
+814
人口千人あたり +5.53
埼玉県：+3.08
空き家率（2023年）
9.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.2%
埼玉県：9.3%
家賃の中央値（2023年）
5.3万円
月額・借家全体
埼玉県：6.2万円
大地震のリスク
52.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
埼玉県：52.1%
公示地価（2026年）
5.1万円/㎡
1年 -0.1%・5年 -0.6%
埼玉県：12.2万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点34か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 35.3%）
埼玉県：45.4%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点34か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
埼玉県：0.2%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

久喜市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

740万円

12.3万円/㎡

  • 野久喜
  • 久喜 · 徒歩15分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1990年築
標準的2025 Q4

1,500万円

25万円/㎡

  • 古久喜
  • 久喜 · 徒歩14分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1990年築
高価格帯2025 Q3

3,200万円

49.2万円/㎡

  • 桜田
  • 東鷲宮 · 徒歩8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2011年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

700万円

6.1万円/㎡

  • 鷲宮
  • 東鷲宮 · 徒歩18分
  • 土地250㎡ · 延床115㎡
  • 1975年築
標準的2026 Q2

2,300万円

21.9万円/㎡

  • 本町
  • 久喜 · 徒歩23分
  • 土地210㎡ · 延床105㎡
  • 1974年築
高価格帯2025 Q4

4,400万円

24.4万円/㎡

  • 吉羽
  • 久喜 · 徒歩14分
  • 土地160㎡ · 延床180㎡
  • 1990年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007–2,200万円
20081,100万円2,300万円
20091,500万円1,900万円
20101,000万円1,950万円
20111,500万円2,000万円
20122,100万円2,000万円
20131,300万円2,300万円
20141,300万円2,100万円
20151,250万円1,950万円
20161,250万円2,100万円
20171,200万円2,300万円
20181,300万円2,300万円
20191,350万円2,300万円
20201,500万円2,350万円
20211,350万円2,500万円
20221,400万円2,200万円
20231,500万円2,500万円
20241,250万円2,300万円
20251,400万円2,300万円
2026年（途中まで）–1,650万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2007–20.9万円/㎡4.2万円/㎡
200815.4万円/㎡21.7万円/㎡4.7万円/㎡
200921.5万円/㎡17万円/㎡4.5万円/㎡
201014.4万円/㎡18.1万円/㎡5.2万円/㎡
201118.8万円/㎡20万円/㎡5.3万円/㎡
201227.2万円/㎡18万円/㎡4.8万円/㎡
201318.8万円/㎡21.1万円/㎡4.5万円/㎡
201415.6万円/㎡19万円/㎡3.8万円/㎡
201518万円/㎡18.1万円/㎡4.4万円/㎡
201616.8万円/㎡19.1万円/㎡4.7万円/㎡
201715.7万円/㎡20.9万円/㎡4.5万円/㎡
201820万円/㎡20万円/㎡4.1万円/㎡
201918.3万円/㎡20.1万円/㎡3.9万円/㎡
202021.5万円/㎡19万円/㎡4.4万円/㎡
202117.9万円/㎡19万円/㎡4.3万円/㎡
202220万円/㎡17.9万円/㎡3万円/㎡
202321.7万円/㎡23万円/㎡4.3万円/㎡
202418.3万円/㎡22万円/㎡4.3万円/㎡
202523.3万円/㎡21万円/㎡5.5万円/㎡
2026年（途中まで）–16.4万円/㎡4.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築26年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築26年までに新築時から約63%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–29.5万円/㎡
1–26.7万円/㎡
2–40.9万円/㎡
23–13万円/㎡
26–11万円/㎡
27–10.7万円/㎡
29–9.2万円/㎡
30–12.6万円/㎡
31–11.3万円/㎡
3216.8万円/㎡–
3314.7万円/㎡11.7万円/㎡
34–12.3万円/㎡
3516.3万円/㎡9.1万円/㎡
36–5.2万円/㎡
38–12万円/㎡
3913.2万円/㎡–
43–6.1万円/㎡
44–9.4万円/㎡
50–7.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200814.7万円/㎡––
200913.2万円/㎡28.9万円/㎡–
201014.3万円/㎡––
201116.7万円/㎡––
2012––38.7万円/㎡
201313.3万円/㎡––
201414.3万円/㎡––
201512.7万円/㎡––
201713.3万円/㎡––
201815.1万円/㎡––
201914万円/㎡––
202016.9万円/㎡––
202114.7万円/㎡––
202217万円/㎡––
202316.1万円/㎡––
202415.6万円/㎡––
202516万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200713.2万円/㎡27.3万円/㎡–
200812.9万円/㎡25.6万円/㎡–
200911.1万円/㎡21.8万円/㎡–
201010万円/㎡24.7万円/㎡–
20119.4万円/㎡–21万円/㎡
201214.4万円/㎡–22万円/㎡
201310.6万円/㎡–24万円/㎡
201410万円/㎡–22.5万円/㎡
201511.8万円/㎡–21.8万円/㎡
201610.4万円/㎡–23.8万円/㎡
201711.4万円/㎡–25.5万円/㎡
20189.6万円/㎡–27.3万円/㎡
20199.1万円/㎡–24.7万円/㎡
202011.8万円/㎡–24万円/㎡
202112.1万円/㎡––
202211.3万円/㎡––
202311万円/㎡––
20249.2万円/㎡––
20259.4万円/㎡––
2026年（途中まで）8.7万円/㎡––

久喜市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
久喜1,400万円23.2万円/㎡2,500万円15258
東鷲宮1,200万円16万円/㎡2,650万円893
栗橋––2,300万円1286
鷲宮––1,800万円1169
南栗橋––4,000万円956
幸手––2,450万円1814

久喜市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,500万円70 m²68
4LDK920万円92.5 m²14
2LDK1,250万円62.5 m²12

久喜市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価23.3万円/㎡、31件）です。

久喜市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（150件）です。

久喜市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.3%、住宅地㎡単価は+25.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。