Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

世田谷区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
5,300万円
112万円/㎡ · 2024年比 +4.3%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1億1,000万円
2024年比 +3.7%
住宅地 ㎡単価（取引）
92万円/㎡
5年で+41.5%
2025年の取引件数
1,871
東京都内 50エリア中 14位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約5.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

東京都平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は東京都平均より6%高い水準です。10年前は13%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約6%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

多様な市場

小型住戸（31%）とファミリー向け（30%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,900万円〜8,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月9万円）の約49.3年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+22%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ36%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、27%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

世田谷区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
956,608
2020年比 +1.4%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+5,780
人口千人あたり +6.04
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
10.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
9万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
44.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
79.2万円/㎡
1年 +6.8%・5年 +22.0%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
27.0%
地価公示地点141か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.8%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点141か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

世田谷区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,600万円

173万円/㎡

  • 上馬
  • 三軒茶屋 · 徒歩10分
  • 1K · 15 m²
  • 1985年築
標準的2026 Q1

5,200万円

94.5万円/㎡

  • 玉堤
  • 尾山台 · 徒歩18分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1995年築
高価格帯2026 Q2

9,900万円

110万円/㎡

  • 南烏山
  • 芦花公園 · 徒歩7分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2009年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

7,000万円

82.4万円/㎡

  • 祖師谷
  • 祖師ケ谷大蔵 · 徒歩15分
  • 土地90㎡ · 延床85㎡
  • 2011年築
標準的2026 Q2

1億1,000万円

129万円/㎡

  • 弦巻
  • 桜新町 · 徒歩11分
  • 土地70㎡ · 延床85㎡
  • 2017年築
高価格帯2025 Q4

2億5,000万円

43.9万円/㎡

  • 宇奈根
  • 喜多見
  • 土地600㎡ · 延床570㎡
  • 2023年築
取引価格（中央値）の推移
0円5,000万円1億円1億5,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,900万円6,500万円
20062,900万円7,000万円
20072,900万円7,800万円
20083,600万円6,900万円
20093,400万円6,200万円
20103,800万円6,300万円
20113,200万円6,400万円
20123,400万円6,200万円
20133,300万円6,400万円
20143,300万円6,600万円
20153,400万円7,000万円
20163,500万円7,800万円
20173,600万円7,500万円
20183,700万円7,300万円
20194,050万円7,500万円
20204,400万円7,400万円
20214,500万円8,050万円
20224,100万円9,500万円
20234,500万円1億円
20245,000万円1億円
20255,300万円1億1,000万円
2026年（途中まで）5,500万円1億3,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約14%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200565.2万円/㎡63.1万円/㎡57万円/㎡
200661.7万円/㎡68.1万円/㎡61万円/㎡
200766.7万円/㎡69.8万円/㎡67万円/㎡
200870万円/㎡66万円/㎡62万円/㎡
200964.5万円/㎡60万円/㎡53万円/㎡
201071.1万円/㎡61.8万円/㎡53万円/㎡
201165.5万円/㎡61.8万円/㎡55万円/㎡
201264.6万円/㎡60.7万円/㎡54万円/㎡
201364.8万円/㎡61.1万円/㎡53万円/㎡
201468.9万円/㎡62.7万円/㎡59万円/㎡
201573.3万円/㎡65.9万円/㎡57万円/㎡
201675.4万円/㎡70.7万円/㎡60万円/㎡
201780万円/㎡70万円/㎡64万円/㎡
201881.4万円/㎡73.3万円/㎡68万円/㎡
201982.9万円/㎡71.8万円/㎡66万円/㎡
202087.7万円/㎡72.2万円/㎡65万円/㎡
202191.4万円/㎡78.8万円/㎡68.5万円/㎡
202296.4万円/㎡85.7万円/㎡77万円/㎡
2023100万円/㎡90万円/㎡83.5万円/㎡
2024107万円/㎡92.2万円/㎡87万円/㎡
2025112万円/㎡95.7万円/㎡92万円/㎡
2026年（途中まで）125万円/㎡106万円/㎡100万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築27年前後で㎡単価が約4分の1下がります。築25年を過ぎても年約1.9%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築15年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築15年までに新築時から約22%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円200万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0152万円/㎡98.8万円/㎡
1160万円/㎡104万円/㎡
2140万円/㎡116万円/㎡
3127万円/㎡110万円/㎡
4132万円/㎡96.9万円/㎡
5129万円/㎡89.4万円/㎡
6127万円/㎡93.8万円/㎡
7126万円/㎡90.5万円/㎡
8116万円/㎡88.9万円/㎡
9120万円/㎡94.1万円/㎡
10112万円/㎡93.1万円/㎡
11114万円/㎡88.6万円/㎡
12108万円/㎡88.9万円/㎡
13111万円/㎡80.5万円/㎡
14109万円/㎡93.3万円/㎡
15114万円/㎡81.1万円/㎡
16107万円/㎡85.2万円/㎡
17108万円/㎡77.6万円/㎡
18103万円/㎡80万円/㎡
19105万円/㎡75万円/㎡
20110万円/㎡83.3万円/㎡
21108万円/㎡78.8万円/㎡
22104万円/㎡77.2万円/㎡
23104万円/㎡78.8万円/㎡
24108万円/㎡75.1万円/㎡
25112万円/㎡71.4万円/㎡
2698.2万円/㎡68.1万円/㎡
27106万円/㎡75.1万円/㎡
2896.4万円/㎡73.3万円/㎡
2997.1万円/㎡63.6万円/㎡
3093.7万円/㎡75万円/㎡
3184万円/㎡75万円/㎡
3286.7万円/㎡65.9万円/㎡
3386.7万円/㎡65.2万円/㎡
3483.3万円/㎡74.5万円/㎡
3578.3万円/㎡70万円/㎡
3678.9万円/㎡63.3万円/㎡
3773.3万円/㎡83.3万円/㎡
3877.8万円/㎡69.8万円/㎡
3975万円/㎡62.4万円/㎡
4080万円/㎡73.3万円/㎡
4186.7万円/㎡77.1万円/㎡
4294万円/㎡56.9万円/㎡
4385万円/㎡62.1万円/㎡
4477.8万円/㎡69.8万円/㎡
4573.7万円/㎡70万円/㎡
4667.5万円/㎡61万円/㎡
4775.6万円/㎡78.6万円/㎡
4877万円/㎡60万円/㎡
4968.8万円/㎡80万円/㎡
5071.4万円/㎡72万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築古物件も健闘 — 1981年以前の物件の方が年4.6%と、2000年代築（年3.5%）より値上がりしています。土地の価値が価格を押し上げている証拠です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約16%安く取引されています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200543.1万円/㎡61.5万円/㎡85.7万円/㎡–
200643.3万円/㎡61.5万円/㎡88.3万円/㎡–
200749.9万円/㎡64.7万円/㎡93.3万円/㎡–
200848.8万円/㎡68万円/㎡86.7万円/㎡–
200944.6万円/㎡61.5万円/㎡75.7万円/㎡–
201045.4万円/㎡63.1万円/㎡95万円/㎡–
201144.8万円/㎡60万円/㎡80.6万円/㎡–
201246.7万円/㎡58.5万円/㎡75.7万円/㎡76.3万円/㎡
201349万円/㎡56.5万円/㎡76万円/㎡96万円/㎡
201447.3万円/㎡63.1万円/㎡81.8万円/㎡86.7万円/㎡
201552.2万円/㎡66.7万円/㎡86.1万円/㎡96.3万円/㎡
201652.5万円/㎡70万円/㎡86.2万円/㎡102万円/㎡
201754.3万円/㎡73.3万円/㎡87.7万円/㎡104万円/㎡
201858.3万円/㎡73.3万円/㎡90万円/㎡104万円/㎡
201953.3万円/㎡75万円/㎡92.6万円/㎡100万円/㎡
202064万円/㎡77.9万円/㎡93.9万円/㎡112万円/㎡
202166.1万円/㎡83.8万円/㎡97.2万円/㎡113万円/㎡
202271.4万円/㎡86.7万円/㎡104万円/㎡117万円/㎡
202372万円/㎡90万円/㎡109万円/㎡120万円/㎡
202473.3万円/㎡93.3万円/㎡115万円/㎡131万円/㎡
202582.2万円/㎡97.8万円/㎡123万円/㎡136万円/㎡
2026年（途中まで）–110万円/㎡129万円/㎡148万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200548.9万円/㎡54.6万円/㎡66.7万円/㎡–
200650.6万円/㎡59万円/㎡72.8万円/㎡–
200757.9万円/㎡61.9万円/㎡75.2万円/㎡–
200850.7万円/㎡58.5万円/㎡71.1万円/㎡–
200945.7万円/㎡50万円/㎡65万円/㎡–
201055.8万円/㎡56.4万円/㎡65.2万円/㎡67.1万円/㎡
201150.8万円/㎡50万円/㎡65.8万円/㎡65万円/㎡
201246.3万円/㎡50.5万円/㎡62万円/㎡65.4万円/㎡
201346万円/㎡52.8万円/㎡62.4万円/㎡68.4万円/㎡
201449.2万円/㎡52.6万円/㎡61.3万円/㎡70万円/㎡
201552.9万円/㎡54.1万円/㎡63.3万円/㎡74.7万円/㎡
201655.8万円/㎡57.1万円/㎡70万円/㎡78.9万円/㎡
201751.8万円/㎡57.5万円/㎡68.4万円/㎡77.3万円/㎡
201852.6万円/㎡57.9万円/㎡71.1万円/㎡81.1万円/㎡
201964.3万円/㎡58.2万円/㎡66.7万円/㎡78.7万円/㎡
202057.5万円/㎡54.4万円/㎡68.7万円/㎡78.8万円/㎡
202164.7万円/㎡65.6万円/㎡71.3万円/㎡88.9万円/㎡
202266.7万円/㎡68.3万円/㎡78.9万円/㎡86.7万円/㎡
202364万円/㎡71.4万円/㎡85.6万円/㎡94.4万円/㎡
202474.6万円/㎡70.8万円/㎡85.7万円/㎡93.3万円/㎡
202572.7万円/㎡76.9万円/㎡87.3万円/㎡98.4万円/㎡
2026年（途中まで）–86.4万円/㎡–117万円/㎡

世田谷区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
三軒茶屋3,600万円120万円/㎡1億5,000万円8318
千歳烏山4,100万円88万円/㎡8,100万円11317
千歳船橋4,300万円96万円/㎡9,300万円10271
駒沢大学3,550万円117万円/㎡1億3,000万円8266
用賀5,800万円118万円/㎡1億円9266
桜新町7,300万円121万円/㎡1億5,000万円10202
祖師ケ谷大蔵5,150万円96万円/㎡9,000万円11191
二子玉川8,450万円144万円/㎡1億円11177
尾山台5,950万円100万円/㎡1億3,000万円12175
経堂4,100万円92.8万円/㎡1億1,000万円8160
成城学園前7,700万円97.8万円/㎡9,000万円14159
上野毛5,500万円100万円/㎡1億2,000万円8123
池尻大橋4,950万円121万円/㎡8,600万円9105
等々力7,500万円114万円/㎡1億3,000万円10103
芦花公園5,300万円90万円/㎡7,800万円698

世田谷区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK8,000万円70 m²698
1K2,300万円20 m²646
2LDK6,500万円60 m²592
1LDK4,550万円40 m²278
1DK3,250万円30 m²104
2DK3,800万円45 m²75
4LDK1億円90 m²36
1R1,200万円15 m²31

世田谷区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は5,300万円（㎡単価112万円/㎡、867件）です。

世田谷区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億1,000万円（656件）です。

世田谷区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+27.7%、住宅地㎡単価は+41.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。