八千代市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 26.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,300万円
- 2024年比 +5.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 14万円/㎡
- 5年で+48.1%
- 2025年の取引件数
- 436
- 千葉県内 47エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約6.6%上昇し、その前の5年（年2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県と連動
マンションの㎡単価は千葉県平均より22%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約90%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の72%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は705万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.8%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8.9人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は6.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.8%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約27.8年分です（広域では約33.2年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ72%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
八千代市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 205,052
- 2020年比 +2.8%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +1,836
- 人口千人あたり +8.95
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 6.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 1.8%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 59.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 10.7万円/㎡
- 1年 +4.1%・5年 +8.4%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.6%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
八千代市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
420万円
9.3万円/㎡
- 大和田新田
- 八千代緑が丘 · 徒歩21分
- 3DK · 45 m²
- 1972年築
2,000万円
25万円/㎡
- 八千代台東
- 八千代台 · 徒歩18分
- 3LDK · 80 m²
- 1996年築
3,500万円
41.2万円/㎡
- 緑が丘
- 八千代緑が丘 · 徒歩3分
- 4LDK · 85 m²
- 1996年築
戸建て
1,700万円
13.6万円/㎡
- 勝田台北
- 勝田台 · 徒歩8分
- 土地140㎡ · 延床125㎡
- 1981年築
3,300万円
30万円/㎡
- 大和田新田
- 八千代緑が丘 · 徒歩19分
- 土地170㎡ · 延床110㎡
- 1984年築
4,700万円
29.4万円/㎡
- 八千代台北
- 八千代台 · 徒歩14分
- 土地210㎡ · 延床160㎡
- 2008年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500万円 | 2,900万円 |
| 2008 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 3,000万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,700万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 2,650万円 |
| 2015 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2016 | 1,800万円 | 2,700万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 2,800万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 3,000万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 3,100万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,400万円 |
| 2022 | 2,100万円 | 3,300万円 |
| 2023 | 1,900万円 | 3,450万円 |
| 2024 | 2,000万円 | 3,200万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 3,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 | 3,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.4万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2008 | 24.1万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2009 | 23万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2010 | 22.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 23.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2013 | 18.4万円/㎡ | 23万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2014 | 18.1万円/㎡ | 23.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2015 | 17.6万円/㎡ | 23万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2016 | 24万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 2017 | 21.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2018 | 18.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2019 | 20.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 2020 | 18.8万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2021 | 25.6万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 30万円/㎡ | 30万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2023 | 26.7万円/㎡ | 31.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 28万円/㎡ | 30.6万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 24.6万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 18万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 36万円/㎡ |
| 1 | – | 35.9万円/㎡ |
| 3 | – | 36.9万円/㎡ |
| 4 | 55.7万円/㎡ | – |
| 5 | – | 34.1万円/㎡ |
| 6 | – | 30万円/㎡ |
| 7 | – | 32.4万円/㎡ |
| 8 | – | 26.3万円/㎡ |
| 9 | – | 30万円/㎡ |
| 13 | 34.3万円/㎡ | – |
| 18 | 32.3万円/㎡ | – |
| 19 | 32.1万円/㎡ | 21.7万円/㎡ |
| 20 | 26.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 21 | 28.4万円/㎡ | – |
| 22 | 32.6万円/㎡ | 20.6万円/㎡ |
| 23 | – | 21.1万円/㎡ |
| 24 | 37.3万円/㎡ | – |
| 25 | 27.1万円/㎡ | 22.8万円/㎡ |
| 26 | 32.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 27 | 28万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 28 | 29.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 29 | – | 16万円/㎡ |
| 30 | – | 19.1万円/㎡ |
| 31 | – | 16.3万円/㎡ |
| 32 | – | 19.5万円/㎡ |
| 33 | – | 15.4万円/㎡ |
| 34 | – | 17.1万円/㎡ |
| 35 | – | 14.5万円/㎡ |
| 36 | – | 15.3万円/㎡ |
| 37 | – | 15万円/㎡ |
| 38 | – | 12.2万円/㎡ |
| 43 | – | 16万円/㎡ |
| 45 | 12万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 47 | – | 13.3万円/㎡ |
| 48 | 10万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 49 | 10万円/㎡ | – |
| 50 | 10.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 13万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2009 | 9.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 28.7万円/㎡ |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 29.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 22.8万円/㎡ | 20.7万円/㎡ |
| 2013 | 9.1万円/㎡ | – | 19.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.6万円/㎡ | – |
| 2015 | 10.2万円/㎡ | 18万円/㎡ | 24.7万円/㎡ |
| 2016 | 10.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2017 | 8.4万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 9.4万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
| 2021 | 9.6万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 10.7万円/㎡ | 30万円/㎡ | 33.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 30.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 10.4万円/㎡ | 28万円/㎡ | – |
| 2025 | 11.7万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 18.3万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 20.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 17.4万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.9万円/㎡ | 27.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 15.8万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2012 | 13.3万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2013 | 13.4万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2014 | – | 16.6万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.4万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.3万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 16.5万円/㎡ | – | 29.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 14.7万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 18.5万円/㎡ | – | 31.2万円/㎡ |
| 2020 | 11.4万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | 33万円/㎡ |
| 2021 | – | 15.1万円/㎡ | – | 36.2万円/㎡ |
| 2022 | 12.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | – | 29.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 17.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 15.9万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2025 | 12.5万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | – | – |
八千代市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八千代緑が丘 | 2,600万円 | 37.1万円/㎡ | 4,150万円 | 15 | 265 |
| 勝田台 | 1,100万円 | 18.3万円/㎡ | 3,050万円 | 12 | 219 |
| 八千代台 | 2,400万円 | 35.4万円/㎡ | 3,300万円 | 11 | 205 |
| 八千代中央 | 2,100万円 | 29.6万円/㎡ | 3,600万円 | 14 | 181 |
| 京成大和田 | – | – | 2,800万円 | 10 | 84 |
| 村上(千葉) | 520万円 | 10万円/㎡ | 4,000万円 | 12 | 81 |
| 船橋日大前 | – | – | 5,750万円 | 8 | 12 |
八千代市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 169 |
| 2LDK | 940万円 | 50 m² | 64 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 27 |
| 3DK | 370万円 | 50 m² | 17 |
| 2DK | 480万円 | 50 m² | 11 |
八千代市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価26.2万円/㎡、99件）です。
八千代市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,300万円（250件）です。
八千代市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+39.5%、住宅地㎡単価は+48.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。