和歌山県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 26.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 650万円
- 2024年比 -9.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で-4.0%
- 2025年の取引件数
- 1,852
- 日本内 47エリア中 21位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.8%上昇し、その前の5年（年2.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本と連動
マンションの㎡単価は日本平均より57%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
ファミリー向けの市場
最近の取引の57%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は650万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.4万円）の約34.3年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、34%が津波浸水想定区域内、12%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
和歌山県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 864,262
- 2020年比 -6.3%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,813
- 人口千人あたり -3.25
- 空き家率（2023年）
- 21.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.1%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 58.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -4.3%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 54.7%
- 地価公示地点172か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.2%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 33.7%
- 地価公示地点172か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 11.6%
- 地価公示地点172か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
和歌山県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
500万円
7.7万円/㎡
- 湊御殿、和歌山市
- 和歌山港 · 徒歩19分
- 3LDK · 65 m²
- 1990年築
1,100万円
18.3万円/㎡
- 湊本町、和歌山市
- 和歌山市 · 徒歩6分
- 3LDK · 60 m²
- 1985年築
2,500万円
41.7万円/㎡
- 三木町、和歌山市
- 和歌山 · 徒歩19分
- 2LDK · 60 m²
- 2020年築
戸建て
240万円
1.3万円/㎡
- （大字なし）、西牟婁郡白浜町
- 白浜
- 土地120㎡ · 延床190㎡
- 1950年築
620万円
10.3万円/㎡
- 下万呂、田辺市
- 紀伊田辺
- 土地100㎡ · 延床60㎡
- 1983年築
2,200万円
20万円/㎡
- 杭ノ瀬、和歌山市
- 宮前 · 徒歩8分
- 土地185㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 850万円 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,050万円 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,400万円 | 1,400万円 |
| 2012 | 890万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 845万円 | 1,200万円 |
| 2014 | 900万円 | 1,200万円 |
| 2015 | 875万円 | 1,100万円 |
| 2016 | 700万円 | 1,100万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,000万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 1,100万円 |
| 2020 | 880万円 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,300万円 | 1,000万円 |
| 2022 | 1,000万円 | 920万円 |
| 2023 | 1,200万円 | 800万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 750万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 650万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 605万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.9万円/㎡ | 13万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 21.3万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2011 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2014 | 15.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2015 | 15.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2018 | 23.6万円/㎡ | 9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 18.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 16.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | 20.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 16.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 26.7万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 5.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.3万円/㎡ |
| 1 | – | 24.9万円/㎡ |
| 2 | – | 30.7万円/㎡ |
| 3 | – | 30万円/㎡ |
| 4 | – | 22.1万円/㎡ |
| 5 | – | 22.1万円/㎡ |
| 6 | – | 21.5万円/㎡ |
| 7 | – | 20万円/㎡ |
| 8 | – | 20万円/㎡ |
| 9 | – | 15.9万円/㎡ |
| 10 | – | 19.5万円/㎡ |
| 11 | – | 16.9万円/㎡ |
| 12 | – | 15.1万円/㎡ |
| 13 | – | 14.5万円/㎡ |
| 14 | 28.9万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 15 | – | 12.4万円/㎡ |
| 16 | 30万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 17 | 34.4万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 18 | – | 12.3万円/㎡ |
| 19 | 29.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 20 | 25.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
| 21 | 25.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 22 | 20万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 23 | 21.3万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 24 | – | 7.9万円/㎡ |
| 25 | – | 6.8万円/㎡ |
| 26 | – | 7.8万円/㎡ |
| 27 | – | 6.6万円/㎡ |
| 28 | – | 6.2万円/㎡ |
| 29 | – | 6.3万円/㎡ |
| 30 | 8.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 31 | 10.3万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 32 | 11.8万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 33 | 10.4万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 34 | 10.4万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 35 | 10.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 36 | – | 4.1万円/㎡ |
| 37 | – | 4.3万円/㎡ |
| 38 | – | 5.1万円/㎡ |
| 39 | – | 4.8万円/㎡ |
| 40 | – | 5.2万円/㎡ |
| 41 | – | 4.6万円/㎡ |
| 42 | – | 4.6万円/㎡ |
| 43 | – | 4万円/㎡ |
| 44 | – | 3.6万円/㎡ |
| 45 | – | 4.3万円/㎡ |
| 46 | – | 3.8万円/㎡ |
| 47 | – | 3.7万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 3.5万円/㎡ |
| 50 | – | 3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2011 | 10.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.3万円/㎡ | – |
| 2013 | 12.8万円/㎡ | – |
| 2014 | 10.9万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2015 | 13万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2016 | 10.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 12.8万円/㎡ | 31.1万円/㎡ |
| 2018 | 10.2万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2019 | 13.4万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2020 | 11万円/㎡ | – |
| 2021 | 12.2万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2022 | 11.8万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2023 | 11.5万円/㎡ | 26.5万円/㎡ |
| 2024 | 10.8万円/㎡ | 30.8万円/㎡ |
| 2025 | 10.3万円/㎡ | 31.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 21万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2011 | 5.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2012 | 5.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2013 | 5.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2014 | 5.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2015 | 4.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2017 | 4.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.7万円/㎡ |
| 2018 | 3.8万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2020 | 4.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2022 | 4.2万円/㎡ | 6万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2023 | 3.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2024 | 3.7万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 11万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.8万円/㎡ | 5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – |
和歌山県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山市 | 26.7万円/㎡ | 1,800万円 | 1,000万円 | 5.3万円/㎡ | +58.7% |
| 岩出市 | – | – | 1,650万円 | 3.6万円/㎡ | – |
| 西牟婁郡白浜町 | – | – | 490万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 橋本市 | – | – | 560万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 田辺市 | – | – | 540万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 新宮市 | – | – | 475万円 | 2.2万円/㎡ | – |
| 海南市 | – | – | 940万円 | 3.6万円/㎡ | – |
| 紀の川市 | – | – | 510万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 東牟婁郡串本町 | – | – | 470万円 | 5,600円/㎡ | – |
| 御坊市 | – | – | 300万円 | – | – |
| 有田市 | – | – | – | 1.1万円/㎡ | – |
| 有田郡有田川町 | – | – | – | 1.1万円/㎡ | – |
| 西牟婁郡上富田町 | – | – | – | 4.7万円/㎡ | – |
| 東牟婁郡那智勝浦町 | – | – | – | 1万円/㎡ | – |
和歌山県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩出 | – | – | 1,800万円 | 19 | 133 |
| 宮前 | 1,750万円 | 24.4万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 126 |
| 和歌山市 | 1,950万円 | 26.4万円/㎡ | 1,300万円 | 16 | 124 |
| 和歌山 | 1,900万円 | 28万円/㎡ | 2,000万円 | 11 | 121 |
| 紀三井寺 | – | – | 965万円 | 18 | 105 |
| 新宮 | – | – | 590万円 | 14 | 101 |
| 紀ノ川 | 515万円 | 9.7万円/㎡ | 900万円 | 15 | 99 |
| 紀伊田辺 | – | – | 465万円 | 16 | 94 |
| 海南 | 1,500万円 | 26万円/㎡ | 970万円 | 14 | 90 |
| 白浜 | – | – | 885万円 | 15 | 68 |
| 六十谷 | – | – | 500万円 | 21 | 63 |
| 朝来 | – | – | 825万円 | 14 | 62 |
| 紀伊中ノ島 | – | – | 1,100万円 | 13 | 60 |
| 貴志 | – | – | 310万円 | 12 | 55 |
| 和歌山港 | – | – | 900万円 | 20 | 55 |
和歌山県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 93 |
| 2LDK | 1,650万円 | 65 m² | 54 |
| 4LDK | 2,300万円 | 82.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,300万円 | 50 m² | 13 |
和歌山県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価26.7万円/㎡、73件）です。
和歌山県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は650万円（962件）です。
和歌山県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+58.7%、住宅地㎡単価は-4.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。