Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

府中市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,700万円
67.7万円/㎡ · 2024年比 +9.8%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
33.5万円/㎡
5年で+15.5%
2025年の取引件数
541
東京都内 50エリア中 29位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約6.3%上昇し、その前の5年（年2.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都と連動

マンションの㎡単価は東京都平均より38%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約45%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の55%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,400万円〜5,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.1人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は13%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.5%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約44.6年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+20%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ40%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、28%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

府中市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
263,172
2020年比 +0.1%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+1,878
人口千人あたり +7.14
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
13.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.5%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
6.9万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
38.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
32.2万円/㎡
1年 +4.0%・5年 +20.4%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
27.8%
地価公示地点54か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.6%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点54か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

府中市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,200万円

31.4万円/㎡

  • 押立町
  • 武蔵野台 · 徒歩14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1983年築
標準的2026 Q1

3,600万円

80万円/㎡

  • 宮西町
  • 府中(東京) · 徒歩5分
  • 2LDK · 45 m²
  • 1987年築
高価格帯2025 Q3

5,400万円

77.1万円/㎡

  • 天神町
  • 府中(東京) · 徒歩16分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

4,000万円

57.1万円/㎡

  • 清水が丘
  • 多磨霊園 · 徒歩9分
  • 土地80㎡ · 延床70㎡
  • 2025年築
標準的2026 Q2

5,100万円

68万円/㎡

  • 清水が丘
  • 多磨霊園 · 徒歩4分
  • 土地105㎡ · 延床75㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q2

6,700万円

78.8万円/㎡

  • 朝日町
  • 多磨 · 徒歩7分
  • 土地110㎡ · 延床85㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,550万円4,600万円
20082,400万円4,400万円
20092,600万円4,000万円
20102,700万円4,200万円
20112,700万円4,200万円
20122,500万円4,100万円
20132,400万円4,100万円
20142,300万円4,000万円
20152,500万円4,200万円
20162,700万円4,300万円
20172,900万円4,400万円
20182,700万円4,300万円
20192,800万円4,200万円
20202,700万円4,200万円
20213,000万円4,500万円
20222,900万円5,100万円
20233,400万円4,900万円
20243,400万円5,200万円
20253,700万円5,000万円
2026年（途中まで）3,900万円5,250万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約15%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200743.2万円/㎡51.3万円/㎡35万円/㎡
200846.7万円/㎡49万円/㎡30万円/㎡
200942.9万円/㎡45.3万円/㎡26万円/㎡
201046.7万円/㎡45万円/㎡26.5万円/㎡
201145.9万円/㎡45.6万円/㎡27万円/㎡
201241.8万円/㎡44.5万円/㎡25万円/㎡
201340万円/㎡44.6万円/㎡26万円/㎡
201441.5万円/㎡44.1万円/㎡26万円/㎡
201542.9万円/㎡45.3万円/㎡27万円/㎡
201646.4万円/㎡46.1万円/㎡28万円/㎡
201747.2万円/㎡45.9万円/㎡26万円/㎡
201846.7万円/㎡46.4万円/㎡28万円/㎡
201946.7万円/㎡45.9万円/㎡27万円/㎡
202048.8万円/㎡46.7万円/㎡29万円/㎡
202151万円/㎡48.6万円/㎡29万円/㎡
202256.8万円/㎡51.6万円/㎡29万円/㎡
202355.7万円/㎡51.1万円/㎡30万円/㎡
202461.7万円/㎡53.3万円/㎡31万円/㎡
202567.7万円/㎡57.1万円/㎡33.5万円/㎡
2026年（途中まで）68.6万円/㎡54.6万円/㎡42万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築16年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築38年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.9%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–58.9万円/㎡
1–54.4万円/㎡
482.9万円/㎡–
688.9万円/㎡–
783.1万円/㎡44.4万円/㎡
889.6万円/㎡–
992.2万円/㎡–
1085.7万円/㎡42.4万円/㎡
1174.3万円/㎡–
1280万円/㎡–
1368.6万円/㎡–
1471万円/㎡42.8万円/㎡
1574.4万円/㎡–
1656.5万円/㎡–
1765万円/㎡35.4万円/㎡
1866万円/㎡44.4万円/㎡
1951.4万円/㎡45.2万円/㎡
2049万円/㎡–
2154.9万円/㎡–
2255.8万円/㎡–
2356.7万円/㎡–
2456.7万円/㎡–
2558.3万円/㎡–
2657.1万円/㎡–
2754.3万円/㎡–
2856.4万円/㎡–
2957.9万円/㎡–
3045.7万円/㎡–
3141.7万円/㎡29.7万円/㎡
33–33.2万円/㎡
3454.3万円/㎡27.3万円/㎡
35–37万円/㎡
3647万円/㎡–
3741万円/㎡36.7万円/㎡
3846.7万円/㎡–
3942.5万円/㎡–
4037万円/㎡–
4437.8万円/㎡–
4642万円/㎡–
4736.7万円/㎡–
4840万円/㎡–
4927.9万円/㎡–
5027.3万円/㎡28.4万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–38.8万円/㎡55.4万円/㎡–
2008–40万円/㎡57.1万円/㎡–
2009–40万円/㎡50.4万円/㎡–
2010–43.7万円/㎡53.3万円/㎡–
2011–41.7万円/㎡57.2万円/㎡–
2012–38.9万円/㎡45.5万円/㎡–
2013–38.6万円/㎡44.4万円/㎡–
2014–39.3万円/㎡43.7万円/㎡–
201532.3万円/㎡40.6万円/㎡45.2万円/㎡–
2016–41.6万円/㎡46.7万円/㎡88万円/㎡
2017–44.7万円/㎡50万円/㎡–
2018–46万円/㎡46.2万円/㎡64万円/㎡
2019–41.7万円/㎡45.8万円/㎡68.4万円/㎡
2020–41.5万円/㎡50.8万円/㎡70万円/㎡
2021–48.3万円/㎡50万円/㎡75万円/㎡
2022–49.7万円/㎡62万円/㎡78.4万円/㎡
2023–51.2万円/㎡62.1万円/㎡83.1万円/㎡
2024–57.5万円/㎡60万円/㎡88.3万円/㎡
202536.4万円/㎡56.4万円/㎡67.6万円/㎡96万円/㎡
2026年（途中まで）–60万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200738.9万円/㎡54.7万円/㎡–
200837.5万円/㎡51.4万円/㎡–
200934.6万円/㎡47.1万円/㎡–
201033.5万円/㎡48.9万円/㎡–
201134.1万円/㎡42.1万円/㎡47.8万円/㎡
201231.3万円/㎡–47.4万円/㎡
201329.6万円/㎡41.3万円/㎡48.2万円/㎡
201430.6万円/㎡–47万円/㎡
201528.2万円/㎡–47.8万円/㎡
201629.2万円/㎡–49.3万円/㎡
201733.4万円/㎡44.3万円/㎡47.4万円/㎡
201833.1万円/㎡41.2万円/㎡50万円/㎡
201929.5万円/㎡–50万円/㎡
202027.5万円/㎡–48.2万円/㎡
202132.3万円/㎡–47.6万円/㎡
202237万円/㎡––
202333万円/㎡––
202436.5万円/㎡––
202534.3万円/㎡––

府中市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
府中(東京)4,100万円82万円/㎡6,050万円6317
中河原2,900万円47.6万円/㎡4,600万円11165
東府中2,700万円71.5万円/㎡5,800万円7138
西府3,900万円52.5万円/㎡4,900万円1080
分倍河原3,500万円58.3万円/㎡5,950万円979
武蔵野台3,000万円47.1万円/㎡6,400万円970
北府中2,250万円41.3万円/㎡4,900万円1248
多磨2,500万円45.8万円/㎡5,200万円845
是政3,250万円45.7万円/㎡4,100万円443
飛田給3,250万円51.9万円/㎡5,150万円1036
府中本町3,500万円53.6万円/㎡6,250万円436
多磨霊園––6,200万円736
国分寺––4,800万円2135
谷保––4,300万円1634
競艇場前––4,100万円423

府中市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,900万円70 m²293
2LDK3,300万円55 m²119
1K1,900万円20 m²91
4LDK4,800万円85 m²41
1LDK3,000万円45 m²25
2DK2,250万円45 m²18

府中市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,700万円（㎡単価67.7万円/㎡、217件）です。

府中市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,000万円（234件）です。

府中市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+38.9%、住宅地㎡単価は+15.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。