旭川市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 900万円
- 13.2万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 2024年比 +2.3%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で+20.0%
- 2025年の取引件数
- 869
- 北海道内 48エリア中 14位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
北海道平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は北海道平均より46%低い水準です。10年前の差は18%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約40%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の60%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は675万円〜1,550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.3万円）の約17.3年分です（広域では約30.7年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ27%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、84%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
旭川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 305,701
- 2020年比 -7.2%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- -344
- 人口千人あたり -1.13
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.3万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 0.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +3.2%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 84.1%
- 地価公示地点82か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.3%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点82か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
旭川市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
400万円
5.3万円/㎡
- 旭町２条
- 旭川
- 3LDK · 75 m²
- 1991年築
860万円
13.2万円/㎡
- 北門町
- 旭川
- 2LDK · 65 m²
- 2004年築
1,300万円
20万円/㎡
- ５条通
- 旭川 · 徒歩23分
- 2LDK · 65 m²
- 1999年築
戸建て
330万円
3.1万円/㎡
- 永山９条
- 旭川
- 土地250㎡ · 延床105㎡
- 1981年築
840万円
4.3万円/㎡
- 永山６条
- 旭川
- 土地290㎡ · 延床195㎡
- 1989年築
2,300万円
4.6万円/㎡
- ３条通
- 旭川 · 徒歩9分
- 土地390㎡ · 延床500㎡
- 1963年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 840万円 | 1,200万円 |
| 2008 | 745万円 | 1,200万円 |
| 2009 | 840万円 | 1,100万円 |
| 2010 | 820万円 | 1,200万円 |
| 2011 | 720万円 | 1,000万円 |
| 2012 | 815万円 | 1,000万円 |
| 2013 | 880万円 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,350万円 | 1,050万円 |
| 2015 | 1,030万円 | 910万円 |
| 2016 | 880万円 | 980万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 1,000万円 |
| 2018 | 1,050万円 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 1,000万円 |
| 2020 | 900万円 | 1,100万円 |
| 2021 | 885万円 | 1,200万円 |
| 2022 | 950万円 | 1,050万円 |
| 2023 | 940万円 | 1,200万円 |
| 2024 | 925万円 | 1,100万円 |
| 2025 | 900万円 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 980万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 12.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 10.8万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 10.6万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 11.1万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | 10.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 10.7万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 12.6万円/㎡ | 7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 12.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 14.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 12.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2019 | 14.5万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 12.9万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 13.3万円/㎡ | 8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 12.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2023 | 12.5万円/㎡ | 7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2024 | 13.4万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2025 | 13.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 5.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26.3万円/㎡ |
| 1 | – | 28.6万円/㎡ |
| 2 | – | 29.8万円/㎡ |
| 6 | – | 16.5万円/㎡ |
| 7 | – | 21.4万円/㎡ |
| 8 | – | 15.8万円/㎡ |
| 9 | – | 19万円/㎡ |
| 10 | – | 17.7万円/㎡ |
| 11 | – | 13.8万円/㎡ |
| 12 | – | 15.3万円/㎡ |
| 13 | – | 12.5万円/㎡ |
| 14 | – | 14.4万円/㎡ |
| 15 | – | 12.8万円/㎡ |
| 16 | – | 12.2万円/㎡ |
| 17 | – | 11.9万円/㎡ |
| 18 | – | 10万円/㎡ |
| 19 | – | 11.3万円/㎡ |
| 20 | – | 8.8万円/㎡ |
| 21 | – | 11.1万円/㎡ |
| 22 | – | 9万円/㎡ |
| 23 | – | 9万円/㎡ |
| 24 | – | 9.1万円/㎡ |
| 25 | – | 8.5万円/㎡ |
| 26 | – | 8.4万円/㎡ |
| 27 | – | 8.4万円/㎡ |
| 28 | – | 7.6万円/㎡ |
| 29 | – | 7.1万円/㎡ |
| 30 | 12.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 31 | 13.8万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 32 | 9.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 33 | – | 6.3万円/㎡ |
| 34 | 10万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 35 | – | 6.5万円/㎡ |
| 36 | – | 6.7万円/㎡ |
| 37 | – | 5.7万円/㎡ |
| 38 | – | 4.7万円/㎡ |
| 39 | – | 4.3万円/㎡ |
| 40 | – | 5万円/㎡ |
| 41 | – | 5.1万円/㎡ |
| 42 | – | 4.4万円/㎡ |
| 43 | – | 3.9万円/㎡ |
| 44 | – | 3.5万円/㎡ |
| 45 | – | 3.8万円/㎡ |
| 46 | – | 4.1万円/㎡ |
| 47 | – | 4.5万円/㎡ |
| 48 | – | 3.2万円/㎡ |
| 49 | – | 4.1万円/㎡ |
| 50 | – | 3.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 6.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 6万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 5.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | – |
| 2011 | 5.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2012 | 4.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 2013 | 4.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 12万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2014 | 4.6万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2015 | 4.6万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2016 | 4.6万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2017 | 4.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2018 | 4.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2019 | 4.3万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2020 | 4万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2021 | 3.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 2022 | 4.8万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 3.5万円/㎡ | 6万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.3万円/㎡ | 5万円/㎡ | – | – |
旭川市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旭川 | 900万円 | 12.9万円/㎡ | 1,100万円 | 20 | 1526 |
旭川市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 900万円 | 75 m² | 40 |
| 2LDK | 920万円 | 65 m² | 20 |
| 4LDK | 1,300万円 | 90 m² | 15 |
旭川市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は900万円（㎡単価13.2万円/㎡、31件）です。
旭川市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（499件）です。
旭川市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+2.2%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。