豊橋市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 18.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,400万円
- 2024年比 +15.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.9万円/㎡
- 5年で-2.5%
- 2025年の取引件数
- 653
- 愛知県内 61エリア中 47位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛知県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は愛知県平均より41%低い水準です。10年前の差は26%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の73%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は773万円〜2,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約24.8年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ29%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、23%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
豊橋市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 360,031
- 2020年比 -3.2%
- 愛知県：-1.2%
- 2025年の転入超過
- -2,195
- 人口千人あたり -6.1
- 愛知県：-0.29
- 空き家率（2023年）
- 13.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 愛知県：11.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 愛知県：5.5万円
- 大地震のリスク
- 74.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛知県：56.0%
- 公示地価（2026年）
- 8.3万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +2.0%
- 愛知県：10.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 23.1%
- 地価公示地点65か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.6%）
- 愛知県：40.5%
- 津波リスク
- 7.7%
- 地価公示地点65か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛知県：10.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点65か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛知県：0.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
豊橋市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
750万円
9.4万円/㎡
- 弥生町
- 南栄 · 徒歩4分
- 3LDK · 80 m²
- 1987年築
1,500万円
21.4万円/㎡
- 羽根井町
- 豊橋 · 徒歩15分
- 2LDK · 70 m²
- 1995年築
3,100万円
47.7万円/㎡
- 広小路
- 豊橋 · 徒歩9分
- 2LDK · 65 m²
- 2011年築
戸建て
1,200万円
10万円/㎡
- 東細谷町
- 新所原
- 土地240㎡ · 延床120㎡
- 1996年築
2,500万円
27.8万円/㎡
- 多米中町
- 豊橋
- 土地125㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
4,000万円
10.8万円/㎡
- 草間町
- 南栄 · 徒歩11分
- 土地400㎡ · 延床370㎡
- 1979年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,800万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 2,600万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2014 | 950万円 | 2,400万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 2,750万円 |
| 2016 | 1,050万円 | 3,000万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 3,200万円 |
| 2018 | 1,350万円 | 3,000万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,600万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 2,600万円 |
| 2021 | 1,100万円 | 2,900万円 |
| 2022 | 1,350万円 | 2,800万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 2,900万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 2,600万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 2,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,250万円 | 2,550万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.8万円/㎡ | 24.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2008 | 15.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2009 | 18.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2010 | 17.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2011 | 18.7万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2012 | 17.1万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2013 | 15万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2014 | 14.7万円/㎡ | 22万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2015 | 16.1万円/㎡ | 22万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2016 | 15万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2017 | 17.1万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2020 | 18.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2021 | 16.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2023 | 18.7万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2025 | 18.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 17.2万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30万円/㎡ |
| 1 | – | 30万円/㎡ |
| 2 | – | 37.1万円/㎡ |
| 3 | – | 33.3万円/㎡ |
| 4 | – | 24万円/㎡ |
| 5 | – | 27.3万円/㎡ |
| 6 | – | 25.2万円/㎡ |
| 7 | – | 24.3万円/㎡ |
| 11 | – | 22.4万円/㎡ |
| 12 | – | 20.5万円/㎡ |
| 14 | – | 19.1万円/㎡ |
| 15 | – | 18万円/㎡ |
| 17 | – | 16.6万円/㎡ |
| 19 | – | 17.7万円/㎡ |
| 20 | – | 14.5万円/㎡ |
| 23 | – | 14.3万円/㎡ |
| 24 | – | 16万円/㎡ |
| 25 | – | 12.8万円/㎡ |
| 26 | – | 18万円/㎡ |
| 27 | – | 10.4万円/㎡ |
| 28 | – | 12.5万円/㎡ |
| 29 | – | 12.3万円/㎡ |
| 30 | 12.3万円/㎡ | 13.2万円/㎡ |
| 31 | 17.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 32 | 15.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ |
| 33 | 12.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 34 | 14.7万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 35 | 13.6万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 36 | 8.6万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 37 | – | 11万円/㎡ |
| 38 | – | 12.3万円/㎡ |
| 39 | – | 11.4万円/㎡ |
| 40 | – | 9.4万円/㎡ |
| 41 | – | 12.9万円/㎡ |
| 42 | – | 11.3万円/㎡ |
| 43 | – | 6.3万円/㎡ |
| 44 | – | 8.1万円/㎡ |
| 45 | – | 9万円/㎡ |
| 46 | – | 11.9万円/㎡ |
| 47 | – | 9.4万円/㎡ |
| 49 | – | 8.1万円/㎡ |
| 50 | – | 8.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.6万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 14.9万円/㎡ | 17.2万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 15.7万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 13.1万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 29.8万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 15万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | 29.1万円/㎡ |
| 2013 | 12.7万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2014 | 10万円/㎡ | 13万円/㎡ | 19.8万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2015 | 12.4万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 29.3万円/㎡ |
| 2016 | 13.5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2017 | 11万円/㎡ | 14万円/㎡ | – | 30.9万円/㎡ |
| 2018 | 13.8万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2019 | 11万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2020 | 9.1万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 29.6万円/㎡ |
| 2021 | 9.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2022 | 7.9万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2023 | – | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 15万円/㎡ | – |
| 2025 | 9.7万円/㎡ | 11万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 9.8万円/㎡ | – | – |
豊橋市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊橋 | 1,600万円 | 21.2万円/㎡ | 2,800万円 | 19 | 630 |
| 南栄 | 700万円 | 12万円/㎡ | 2,950万円 | 11 | 101 |
| 高師 | – | – | 2,850万円 | 16 | 92 |
| 二川 | – | – | 1,800万円 | 18 | 55 |
| 大清水 | – | – | 2,050万円 | 20 | 38 |
| 小池 | – | – | 2,900万円 | 13 | 19 |
| 愛知大学前 | – | – | 3,400万円 | 9 | 15 |
| 下地 | – | – | 2,700万円 | 13 | 14 |
| 植田(豊橋鉄道) | – | – | 2,100万円 | 22 | 11 |
| 船町 | – | – | – | 3 | 11 |
| 柳生橋 | – | – | – | 11 | 11 |
豊橋市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 75 m² | 78 |
| 4LDK | 1,350万円 | 85 m² | 34 |
| 2LDK | 1,650万円 | 67.5 m² | 24 |
豊橋市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価18.6万円/㎡、54件）です。
豊橋市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（302件）です。
豊橋市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-0.5%、住宅地㎡単価は-2.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。