Toyama City and the Tateyama range
写真：Toyama City and the Tateyama range · kai muro / Unsplash

富山県の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
27.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,200万円
2024年比 +9.6%
住宅地 ㎡単価（取引）
2.6万円/㎡
5年で0.0%
2025年の取引件数
1,890
日本内 47エリア中 20位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約9.2%上昇し、その前の5年（年3.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

日本と連動

マンションの㎡単価は日本平均より47%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

ファミリー向けの市場

最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,050万円〜3,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は14.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.7万円）の約31.9年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ45%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、81%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が19%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

富山県の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
985,675
2020年比 -4.7%
日本：-2.5%
2025年の転入超過
-2,324
人口千人あたり -2.36
空き家率（2023年）
14.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 8.4%
日本：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.7万円
月額・借家全体
日本：5.7万円
大地震のリスク
10.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
日本：38.4%
公示地価（2026年）
3.1万円/㎡
1年 +0.2%・5年 +0.1%
日本：7.4万円/㎡
洪水リスク
81.2%
地価公示地点218か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 18.8%）
日本：42.6%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点218か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
日本：2.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

富山県の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

710万円

28.4万円/㎡

  • 五福、富山市
  • 富山大学前 · 徒歩2分
  • 1K · 25 m²
  • 2006年築
標準的2025 Q4

2,100万円

24.7万円/㎡

  • あわら町、高岡市
  • 高岡 · 徒歩26分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2005年築
高価格帯2026 Q2

4,300万円

50.6万円/㎡

  • 桜町、富山市
  • 富山 · 徒歩5分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2014年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

280万円

3.3万円/㎡

  • 高屋敷、富山市
  • 大泉(富山) · 徒歩21分
  • 土地175㎡ · 延床85㎡
  • 1970年築
標準的2026 Q2

1,200万円

11.4万円/㎡

  • 下新町、富山市
  • 富山 · 徒歩14分
  • 土地155㎡ · 延床105㎡
  • 2003年築
高価格帯2026 Q1

2,800万円

21.5万円/㎡

  • 大江干、富山市
  • 越中荏原 · 徒歩14分
  • 土地270㎡ · 延床130㎡
  • 2016年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に30%上昇しました。㎡単価も27%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007850万円1,350万円
20081,000万円1,400万円
20091,700万円1,400万円
20101,600万円1,300万円
20111,600万円1,200万円
20121,700万円1,200万円
20131,040万円1,200万円
20141,100万円1,200万円
20151,100万円1,200万円
20161,100万円1,300万円
20171,600万円1,400万円
20181,450万円1,400万円
20191,200万円1,300万円
20201,200万円1,300万円
20211,450万円1,300万円
20221,500万円1,300万円
20231,600万円920万円
20242,100万円1,050万円
20251,800万円1,200万円
2026年（途中まで）2,000万円1,100万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約76%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200716.4万円/㎡9.8万円/㎡3万円/㎡
200816.7万円/㎡8.5万円/㎡2.6万円/㎡
200924.6万円/㎡8.7万円/㎡2.7万円/㎡
201020万円/㎡8.3万円/㎡2.6万円/㎡
201123.4万円/㎡7.6万円/㎡2.5万円/㎡
201224万円/㎡7.7万円/㎡2.3万円/㎡
201315.3万円/㎡8万円/㎡2.4万円/㎡
201416.3万円/㎡7.9万円/㎡2万円/㎡
201515.1万円/㎡8万円/㎡2.1万円/㎡
201617.3万円/㎡7.8万円/㎡2.1万円/㎡
201721.2万円/㎡8.1万円/㎡2.4万円/㎡
201819.4万円/㎡8.3万円/㎡2.5万円/㎡
201918.5万円/㎡7.5万円/㎡2.5万円/㎡
202018.5万円/㎡8万円/㎡2.6万円/㎡
202121.4万円/㎡8万円/㎡2.6万円/㎡
202221.3万円/㎡7.5万円/㎡2.7万円/㎡
202325.7万円/㎡5.5万円/㎡2.4万円/㎡
202430万円/㎡6.4万円/㎡2.7万円/㎡
202527.3万円/㎡7万円/㎡2.6万円/㎡
2026年（途中まで）29.1万円/㎡7万円/㎡2.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–25万円/㎡
1–24.3万円/㎡
2–25万円/㎡
3–22万円/㎡
4–22.1万円/㎡
5–22.7万円/㎡
657.7万円/㎡20.3万円/㎡
7–20.4万円/㎡
8–16.7万円/㎡
9–17.5万円/㎡
1041.3万円/㎡15.9万円/㎡
11–16.3万円/㎡
12–13.5万円/㎡
1334.8万円/㎡16.8万円/㎡
1432.9万円/㎡13.3万円/㎡
15–14.1万円/㎡
1634.3万円/㎡12.1万円/㎡
1726.7万円/㎡12.9万円/㎡
18–11.9万円/㎡
19–11.4万円/㎡
20–9.8万円/㎡
2125.7万円/㎡11.8万円/㎡
2225.3万円/㎡9.7万円/㎡
2320.7万円/㎡9万円/㎡
2422.7万円/㎡9.7万円/㎡
2521万円/㎡9万円/㎡
26–9万円/㎡
27–7.4万円/㎡
28–6.8万円/㎡
2913.1万円/㎡8.5万円/㎡
3018.3万円/㎡8.8万円/㎡
3118.6万円/㎡5.9万円/㎡
3214.7万円/㎡6.4万円/㎡
3316.3万円/㎡5.9万円/㎡
3414.5万円/㎡5万円/㎡
3515.6万円/㎡6万円/㎡
36–5.6万円/㎡
37–7.3万円/㎡
38–6.2万円/㎡
39–6.2万円/㎡
40–6.3万円/㎡
41–4.9万円/㎡
42–2.7万円/㎡
43–4.2万円/㎡
44–3.4万円/㎡
45–2.9万円/㎡
46–2.4万円/㎡
47–2.8万円/㎡
48–3.1万円/㎡
49–2.3万円/㎡
50–2.1万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200714.9万円/㎡––
200814.5万円/㎡27.2万円/㎡–
200915万円/㎡30.4万円/㎡–
201013.3万円/㎡33.8万円/㎡–
201111.9万円/㎡28.6万円/㎡38.6万円/㎡
201214.1万円/㎡–38万円/㎡
201314.5万円/㎡––
201413.2万円/㎡––
201514.1万円/㎡––
201614.1万円/㎡––
201715万円/㎡––
201816.2万円/㎡––
201915万円/㎡––
202015.5万円/㎡––
202117.7万円/㎡27.9万円/㎡–
202216.7万円/㎡––
202318.7万円/㎡26.7万円/㎡–
202416万円/㎡–46万円/㎡
202517.5万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20076.2万円/㎡9.7万円/㎡17.9万円/㎡–
20085.8万円/㎡9.1万円/㎡18.6万円/㎡–
20095.1万円/㎡8.8万円/㎡17.9万円/㎡–
20105.3万円/㎡8.6万円/㎡16万円/㎡–
20114.7万円/㎡8.4万円/㎡15.6万円/㎡21万円/㎡
20124.1万円/㎡8万円/㎡13.7万円/㎡21.1万円/㎡
20135.1万円/㎡8.1万円/㎡13.7万円/㎡20.8万円/㎡
20144.7万円/㎡8.3万円/㎡13.8万円/㎡21.2万円/㎡
20153.8万円/㎡8.4万円/㎡13.9万円/㎡22.3万円/㎡
20164.4万円/㎡7.6万円/㎡13.6万円/㎡22万円/㎡
20174.9万円/㎡7.4万円/㎡13.8万円/㎡22.2万円/㎡
20184.4万円/㎡7.5万円/㎡12.5万円/㎡22万円/㎡
20193.5万円/㎡7.1万円/㎡13.2万円/㎡21.9万円/㎡
20204.1万円/㎡6.8万円/㎡12.6万円/㎡21.9万円/㎡
20213.1万円/㎡7.4万円/㎡12.1万円/㎡21万円/㎡
20223.3万円/㎡7.1万円/㎡12.8万円/㎡19.2万円/㎡
20232.9万円/㎡6.2万円/㎡11.3万円/㎡21.4万円/㎡
20242.7万円/㎡6.7万円/㎡12.3万円/㎡18.1万円/㎡
20252.7万円/㎡6.8万円/㎡12万円/㎡20.9万円/㎡
2026年（途中まで）2.2万円/㎡6.5万円/㎡11.9万円/㎡–

富山県のエリア別相場

2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。

エリア中古マンション㎡単価中古マンション価格（中央値）戸建て価格（土地＋建物・中央値）住宅地 ㎡単価（取引）マンション5年変化
富山市27.4万円/㎡1,950万円1,700万円3.6万円/㎡+52.3%
滑川市––1,250万円2.1万円/㎡–
射水市––1,350万円2.5万円/㎡–
高岡市––1,000万円2.6万円/㎡–
魚津市––530万円2.5万円/㎡–
黒部市––650万円1.9万円/㎡–
南砺市––530万円2万円/㎡–
氷見市––500万円1万円/㎡–
砺波市––450万円1.5万円/㎡–
小矢部市–––8,250円/㎡–
中新川郡立山町–––3.1万円/㎡–

富山県の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
高岡1,550万円21.3万円/㎡850万円18339
富山2,550万円35.5万円/㎡2,300万円19301
小杉(あいの風)––1,450万円1794
南富山1,350万円18.6万円/㎡2,100万円1394
氷見––440万円1568
呉羽––1,400万円1665
東新庄––2,000万円1863
大泉(富山)––1,600万円1961
越中大門––1,500万円1655
越中荏原––1,700万円1555
石動––500万円1951
笹津––1,400万円1549
魚津––1,100万円1542
速星––1,600万円1841
戸出––600万円1340

富山県の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,400万円75 m²104
2LDK1,900万円60 m²49
4LDK2,200万円90 m²20
1LDK800万円45 m²13
1K420万円22.5 m²12

富山県の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価27.3万円/㎡、87件）です。

富山県の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（875件）です。

富山県の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+47.7%、住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。