Fukuoka City
写真：Fukuoka City · Johanna / Unsplash

久留米市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,300万円
18.7万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,500万円
2024年比 +3.4%
住宅地 ㎡単価（取引）
4.9万円/㎡
5年で+16.7%
2025年の取引件数
582
福岡県内 49エリア中 27位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約4%上昇し、その前の5年（年2.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

福岡県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は福岡県平均より54%低い水準です。10年前の差は34%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約37%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の61%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は600万円〜2,175万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.8万円）の約22.5年分です（広域では約29.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が18%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

久留米市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
296,827
2020年比 -2.1%
福岡県：-1.0%
2025年の転入超過
-19
人口千人あたり -0.06
福岡県：+1.01
空き家率（2023年）
14.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
福岡県：12.4%
家賃の中央値（2023年）
4.8万円
月額・借家全体
福岡県：5.1万円
大地震のリスク
3.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福岡県：6.6%
公示地価（2026年）
5.8万円/㎡
1年 +1.7%・5年 +9.1%
福岡県：7.5万円/㎡
洪水リスク
64.0%
地価公示地点50か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 18.0%）
福岡県：34.9%
土砂災害リスク
4.0%
地価公示地点50か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
福岡県：4.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

久留米市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

500万円

12.5万円/㎡

  • 通外町
  • 西鉄久留米 · 徒歩7分
  • 2DK · 40 m²
  • 1990年築
標準的2026 Q2

1,300万円

20万円/㎡

  • 小頭町
  • 西鉄久留米 · 徒歩14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1992年築
高価格帯2026 Q1

2,300万円

27.1万円/㎡

  • 城南町
  • 久留米 · 徒歩4分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

880万円

10.4万円/㎡

  • 善導寺町
  • 善導寺 · 徒歩4分
  • 土地210㎡ · 延床85㎡
  • 1976年築
標準的2026 Q1

2,400万円

22.9万円/㎡

  • 江戸屋敷
  • 聖マリア病院前 · 徒歩19分
  • 土地180㎡ · 延床105㎡
  • 2010年築
高価格帯2025 Q4

4,200万円

8.9万円/㎡

  • 通町
  • 西鉄久留米 · 徒歩7分
  • 土地280㎡ · 延床470㎡
  • 1984年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に30%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は15%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は106件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て
2006700万円1,800万円
2007715万円1,900万円
20081,050万円1,900万円
2009810万円1,900万円
20101,350万円1,700万円
2011630万円1,800万円
2012550万円1,800万円
2013765万円2,100万円
2014800万円1,900万円
2015835万円2,200万円
2016945万円1,900万円
2017850万円2,000万円
2018855万円2,300万円
20191,000万円2,200万円
20201,000万円2,200万円
2021900万円2,200万円
20221,200万円2,100万円
20231,000万円2,200万円
20241,300万円2,400万円
20251,300万円2,500万円
2026年（途中まで）1,300万円2,200万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約19%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円5万円10万円15万円20万円20062008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200613.3万円/㎡11.7万円/㎡3.9万円/㎡
200713.4万円/㎡11.4万円/㎡4.6万円/㎡
200815.4万円/㎡11.7万円/㎡4.5万円/㎡
200912.2万円/㎡12.7万円/㎡4.3万円/㎡
201018.6万円/㎡12.8万円/㎡3.9万円/㎡
201112.3万円/㎡14.3万円/㎡3万円/㎡
201211.1万円/㎡12.9万円/㎡3.4万円/㎡
201312.2万円/㎡14万円/㎡3.2万円/㎡
201413.8万円/㎡15.1万円/㎡3.1万円/㎡
201513.6万円/㎡14万円/㎡3.1万円/㎡
201615万円/㎡14.2万円/㎡3.3万円/㎡
201714.1万円/㎡12.6万円/㎡3.8万円/㎡
201814.5万円/㎡16.8万円/㎡4万円/㎡
201915.6万円/㎡16.3万円/㎡3.8万円/㎡
202015.3万円/㎡17.6万円/㎡4.2万円/㎡
202116万円/㎡17.3万円/㎡3.6万円/㎡
202217.1万円/㎡15.4万円/㎡3.8万円/㎡
202316.3万円/㎡14.4万円/㎡4.5万円/㎡
202418.9万円/㎡15万円/㎡4.2万円/㎡
202518.7万円/㎡15.5万円/㎡4.9万円/㎡
2026年（途中まで）19.7万円/㎡15.4万円/㎡4.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築39年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築39年までに新築時から約69%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–28.6万円/㎡
1–27万円/㎡
2–27万円/㎡
5–30.2万円/㎡
638.6万円/㎡–
7–21万円/㎡
837.4万円/㎡–
940万円/㎡–
1036.4万円/㎡–
12–20.2万円/㎡
1427.7万円/㎡–
1530.9万円/㎡–
1828.1万円/㎡19.3万円/㎡
1927万円/㎡11.8万円/㎡
2021.4万円/㎡–
2120.6万円/㎡–
22–14万円/㎡
23–15.2万円/㎡
2420.6万円/㎡13.6万円/㎡
2519.3万円/㎡13万円/㎡
26–12万円/㎡
2718.6万円/㎡–
28–11.2万円/㎡
2915.7万円/㎡10.4万円/㎡
3013.5万円/㎡8.4万円/㎡
3113.6万円/㎡11.1万円/㎡
3214.1万円/㎡10万円/㎡
3314.3万円/㎡9.5万円/㎡
3414.1万円/㎡6.9万円/㎡
3513万円/㎡9.2万円/㎡
3611.6万円/㎡8.3万円/㎡
3714.1万円/㎡9.3万円/㎡
3813.8万円/㎡8.9万円/㎡
39–7.6万円/㎡
40–7.8万円/㎡
41–8.3万円/㎡
42–8.3万円/㎡
43–5.5万円/㎡
44–9万円/㎡
45–7.2万円/㎡
46–6.6万円/㎡
47–7.5万円/㎡
48–10.4万円/㎡
49–5.1万円/㎡
50–8.4万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200612.8万円/㎡–
200712.7万円/㎡–
200812万円/㎡27.7万円/㎡
200911万円/㎡21.8万円/㎡
201011.3万円/㎡37.4万円/㎡
201110.5万円/㎡20万円/㎡
201210万円/㎡20万円/㎡
201311.5万円/㎡–
201412万円/㎡22.4万円/㎡
201511.7万円/㎡20万円/㎡
201613.1万円/㎡24.3万円/㎡
201712.5万円/㎡22.9万円/㎡
201812.7万円/㎡22.9万円/㎡
201912.5万円/㎡23.2万円/㎡
202013.1万円/㎡23.3万円/㎡
202113.2万円/㎡24.2万円/㎡
202214.2万円/㎡25.7万円/㎡
202314.5万円/㎡–
202415.3万円/㎡28.6万円/㎡
202514.2万円/㎡–
2026年（途中まで）16.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円20062008201020122014201620182020202220242026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

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年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20069.4万円/㎡10.9万円/㎡23.2万円/㎡–
20078.7万円/㎡11.8万円/㎡––
20089.8万円/㎡10.9万円/㎡25.1万円/㎡–
20098.5万円/㎡11.1万円/㎡26.2万円/㎡–
20107.9万円/㎡10.7万円/㎡24.3万円/㎡–
20118万円/㎡9.4万円/㎡–20万円/㎡
20127.2万円/㎡9.9万円/㎡–20万円/㎡
20138万円/㎡10.6万円/㎡–21万円/㎡
20146.8万円/㎡10.1万円/㎡18万円/㎡22.2万円/㎡
20157万円/㎡10.3万円/㎡17.9万円/㎡22.8万円/㎡
20167.6万円/㎡9.1万円/㎡14.7万円/㎡21.8万円/㎡
20177.3万円/㎡9.7万円/㎡–23.8万円/㎡
20188.1万円/㎡11.4万円/㎡–25.1万円/㎡
20197.1万円/㎡10.8万円/㎡15.2万円/㎡24.9万円/㎡
20206.4万円/㎡9.3万円/㎡–24.3万円/㎡
20216.3万円/㎡10.9万円/㎡–22.7万円/㎡
20227.4万円/㎡10.3万円/㎡––
20238万円/㎡10.4万円/㎡––
20247.3万円/㎡10.3万円/㎡––
20257.4万円/㎡10.1万円/㎡–25万円/㎡
2026年（途中まで）–8.1万円/㎡––

久留米市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
西鉄久留米975万円17.2万円/㎡3,000万円10301
久留米1,400万円20万円/㎡2,450万円12131
花畑1,300万円18.7万円/㎡3,600万円9102
久留米大学前––2,400万円1560
津福––2,900万円1151
南久留米1,700万円27.7万円/㎡2,700万円1044
荒木––2,450万円1837
聖マリア病院前––3,300万円936
田主丸––700万円1232
御井––4,950万円1232
犬塚––740万円1132
櫛原950万円16.6万円/㎡2,000万円830
大善寺––2,950万円828
三潴––1,650万円1420
善導寺––1,400万円1119

久留米市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,700万円70 m²136
1K265万円20 m²48
4LDK1,700万円80 m²45
2LDK1,200万円60 m²34
2DK590万円40 m²11
1LDK580万円47.5 m²10

久留米市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価18.7万円/㎡、106件）です。

久留米市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（247件）です。

久留米市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+22.1%、住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。