Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

千代田区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
5,000万円
165万円/㎡ · 2024年比 +13.6%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5億3,000万円
2025年の取引件数
316
東京都内 50エリア中 2位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約4.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

東京都平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は東京都平均より50%高い水準です。10年前は55%高かったため、周辺が追い上げています。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の47%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は3,100万円〜1億6,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は12.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月12.8万円）の約32.6年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は54%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+11%、5年で+38%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、44%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

東京都心・臨海地域、秋葉原・神田地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

千代田区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
66,199
2020年比 -0.7%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
-51
人口千人あたり -0.77
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
12.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.4%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
12.8万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
54.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
407万円/㎡
1年 +10.7%・5年 +37.7%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
44.1%
地価公示地点59か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
1.7%
地価公示地点59か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 東京都心・臨海地域 · 2043 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 秋葉原・神田地域 · 157 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

千代田区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

3,000万円

150万円/㎡

  • 神田和泉町
  • 秋葉原 · 徒歩3分
  • 1K · 20 m²
  • 2005年築
標準的2026 Q1

6,000万円

150万円/㎡

  • 神田佐久間町
  • 秋葉原 · 徒歩6分
  • 1LDK · 40 m²
  • 2008年築
高価格帯2026 Q1

2億2,000万円

338万円/㎡

  • 神田神保町
  • 神保町 · 徒歩0分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2003年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2億5,000万円

104万円/㎡

  • 飯田橋
  • 飯田橋 · 徒歩4分
  • 土地75㎡ · 延床240㎡
  • 1986年築
標準的2025 Q4

5億3,000万円

204万円/㎡

  • 神田司町
  • 淡路町 · 徒歩3分
  • 土地50㎡ · 延床260㎡
  • 2020年築
高価格帯2026 Q1

17億円

142万円/㎡

  • 平河町
  • 半蔵門 · 徒歩4分
  • 土地185㎡ · 延床1200㎡
  • 1984年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より74%高いですが、年の途中までの50件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円2億円4億円6億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,200万円2億4,000万円
20062,400万円2億2,000万円
20072,800万円2億2,500万円
20082,250万円3億2,000万円
20092,700万円1億8,000万円
20102,300万円3億1,500万円
20112,750万円1億9,000万円
20122,200万円1億9,000万円
20132,300万円3億円
20142,400万円2億8,500万円
20152,300万円2億5,000万円
20162,800万円2億5,500万円
20172,950万円3億4,000万円
20183,000万円3億8,000万円
20193,200万円3億500万円
20203,400万円3億4,000万円
20214,000万円4億3,000万円
20223,950万円4億6,000万円
20234,300万円5億5,000万円
20244,850万円5億2,500万円
20255,000万円5億3,000万円
2026年（途中まで）8,700万円–
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約13%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。この差は10年で縮まっています。
0円100万円200万円300万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005100万円/㎡46.9万円/㎡–
200680万円/㎡54.2万円/㎡150万円/㎡
200785.6万円/㎡66.7万円/㎡200万円/㎡
200886.7万円/㎡59.3万円/㎡–
200978万円/㎡46.7万円/㎡–
201080万円/㎡55万円/㎡130万円/㎡
201180万円/㎡54.2万円/㎡100万円/㎡
201280万円/㎡41.1万円/㎡–
201382.5万円/㎡46.9万円/㎡170万円/㎡
201495万円/㎡56.2万円/㎡–
2015100万円/㎡55.1万円/㎡–
2016105万円/㎡66.7万円/㎡–
2017110万円/㎡88万円/㎡–
2018115万円/㎡89.7万円/㎡–
2019120万円/㎡78.9万円/㎡–
2020124万円/㎡108万円/㎡290万円/㎡
2021127万円/㎡96.6万円/㎡–
2022130万円/㎡106万円/㎡–
2023134万円/㎡117万円/㎡–
2024145万円/㎡121万円/㎡–
2025165万円/㎡150万円/㎡–
2026年（途中まで）187万円/㎡––
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築8年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築41年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円100万円200万円300万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–179万円/㎡
1242万円/㎡–
2232万円/㎡–
3163万円/㎡–
4176万円/㎡–
5217万円/㎡–
6148万円/㎡–
7200万円/㎡–
8164万円/㎡–
9150万円/㎡–
10148万円/㎡–
11160万円/㎡–
12154万円/㎡–
13144万円/㎡–
14128万円/㎡–
15135万円/㎡–
16127万円/㎡–
17130万円/㎡–
18135万円/㎡–
19128万円/㎡–
20135万円/㎡–
21146万円/㎡–
22150万円/㎡–
23123万円/㎡–
24143万円/㎡–
25149万円/㎡–
33–110万円/㎡
34–81.3万円/㎡
37113万円/㎡–
38124万円/㎡–
39105万円/㎡–
40112万円/㎡–
41103万円/㎡–
42110万円/㎡–
43100万円/㎡–
44100万円/㎡–
45118万円/㎡–
46113万円/㎡–
47106万円/㎡–
48127万円/㎡–
50127万円/㎡96万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築古物件も健闘 — 1981年以前の物件の方が年6.7%と、2000年代築（年3.4%）より値上がりしています。土地の価値が価格を押し上げている証拠です。
0円100万円200万円300万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––104万円/㎡–
200655.3万円/㎡73.3万円/㎡100万円/㎡–
200756.7万円/㎡80万円/㎡110万円/㎡–
200861万円/㎡82.9万円/㎡105万円/㎡–
200959万円/㎡67万円/㎡94.4万円/㎡–
201055万円/㎡75万円/㎡95万円/㎡–
201156万円/㎡64.5万円/㎡94.2万円/㎡–
201250万円/㎡69万円/㎡90万円/㎡–
201352.7万円/㎡68.6万円/㎡99.2万円/㎡107万円/㎡
201459万円/㎡80万円/㎡100万円/㎡140万円/㎡
201565万円/㎡93.5万円/㎡105万円/㎡140万円/㎡
201678.3万円/㎡100万円/㎡108万円/㎡117万円/㎡
201785万円/㎡100万円/㎡115万円/㎡133万円/㎡
201880万円/㎡100万円/㎡120万円/㎡130万円/㎡
201986.7万円/㎡108万円/㎡120万円/㎡140万円/㎡
202093.3万円/㎡106万円/㎡124万円/㎡147万円/㎡
202193.3万円/㎡107万円/㎡127万円/㎡153万円/㎡
2022–115万円/㎡130万円/㎡152万円/㎡
2023113万円/㎡111万円/㎡130万円/㎡159万円/㎡
2024113万円/㎡136万円/㎡138万円/㎡200万円/㎡
2025124万円/㎡125万円/㎡150万円/㎡258万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円200520072009201120132015201720192021

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-2000
2005–50.3万円/㎡
200641万円/㎡53.3万円/㎡
2007–65.8万円/㎡
2008–63.6万円/㎡
2009–48.4万円/㎡
2011–46.1万円/㎡
2013–48.5万円/㎡
2014–56.2万円/㎡
2015–68.4万円/㎡
2016–69.8万円/㎡
2017–92.3万円/㎡
2018–94.1万円/㎡
2019–81.9万円/㎡
2022–108万円/㎡

千代田区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
半蔵門1億7,000万円200万円/㎡14億5,000万円377
岩本町3,400万円140万円/㎡5億円376
神保町6,250万円186万円/㎡2億8,500万円270
神田(東京)3,550万円132万円/㎡6億4,500万円266
市ケ谷1億円157万円/㎡–464
秋葉原4,750万円138万円/㎡3億4,000万円458
九段下8,000万円167万円/㎡–450
麹町4,400万円141万円/㎡–249
馬喰町2,900万円130万円/㎡–341
飯田橋1億1,000万円200万円/㎡–335
末広町(東京)3,300万円128万円/㎡4億5,000万円233
小川町(東京)3,100万円145万円/㎡–331
水道橋3,500万円128万円/㎡9億円431
浅草橋4,200万円105万円/㎡–424
淡路町5,300万円162万円/㎡–224

千代田区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,900万円20 m²249
1LDK6,500万円40 m²130
2LDK1億5,000万円65 m²114
3LDK2億2,000万円85 m²53
1DK4,350万円30 m²38
1R2,000万円15 m²17
2DK6,000万円47.5 m²16
オープンフロア1億4,500万円80 m²12

千代田区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は5,000万円（㎡単価165万円/㎡、261件）です。

千代田区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5億3,000万円（43件）です。

千代田区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+33.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。