高知市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 23.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 2024年比 +5.0%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7.8万円/㎡
- 5年で+1.9%
- 2025年の取引件数
- 448
- 高知県内 3エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約5.1%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
高知県と連動
マンションの㎡単価は高知県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約12%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の69%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,000万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.6万円）の約27年分です（広域では約28.8年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ34%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が9%）、65%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
高知市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 309,383
- 2020年比 -5.3%
- 高知県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -1,228
- 人口千人あたり -3.97
- 高知県：-4.53
- 空き家率（2023年）
- 15.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
- 高知県：20.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 高知県：4.3万円
- 大地震のリスク
- 77.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 高知県：73.4%
- 公示地価（2026年）
- 7.1万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.5%
- 高知県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 80.0%
- 地価公示地点65か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 9.2%）
- 高知県：60.7%
- 津波リスク
- 64.6%
- 地価公示地点65か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 高知県：52.1%
- 土砂災害リスク
- 3.1%
- 地価公示地点65か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 高知県：6.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高知市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
950万円
13.6万円/㎡
- 鴨部
- 旭(高知) · 徒歩21分
- 4LDK · 70 m²
- 1994年築
1,600万円
22.9万円/㎡
- 鴨部
- 朝倉(ＪＲ) · 徒歩15分
- 2LDK · 70 m²
- 1977年築
3,000万円
40万円/㎡
- 北本町
- 高知 · 徒歩11分
- 3LDK · 75 m²
- 2021年築
戸建て
500万円
5.9万円/㎡
- 西久万
- 円行寺口 · 徒歩16分
- 土地90㎡ · 延床85㎡
- 1967年築
1,500万円
33.3万円/㎡
- 朝倉
- 旭(高知)
- 土地130㎡ · 延床45㎡
- 1994年築
3,200万円
32万円/㎡
- 高須
- 土佐一宮
- 土地130㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,050万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 2,000万円 |
| 2009 | 1,450万円 | 1,700万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 1,650万円 |
| 2011 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,000万円 | 1,600万円 |
| 2014 | 795万円 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,150万円 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2018 | – | 1,500万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,350万円 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,500万円 | 1,700万円 |
| 2023 | 1,950万円 | 1,700万円 |
| 2024 | 2,050万円 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,750万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.5万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2008 | 16.3万円/㎡ | 16.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2009 | 18万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2010 | 18.6万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2011 | 17.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2012 | 14.9万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2013 | 15万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2014 | 16.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
| 2015 | 16.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | 16.8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2017 | 19.4万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2018 | – | 11.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2020 | 19万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2023 | 26.6万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2024 | 26.9万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2025 | 23.1万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 13.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.9万円/㎡ |
| 1 | – | 31万円/㎡ |
| 17 | – | 17.6万円/㎡ |
| 20 | 22.9万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
| 22 | – | 13.1万円/㎡ |
| 23 | – | 17.4万円/㎡ |
| 25 | – | 13.6万円/㎡ |
| 26 | – | 15.9万円/㎡ |
| 27 | – | 12万円/㎡ |
| 28 | – | 16.4万円/㎡ |
| 29 | – | 14.7万円/㎡ |
| 30 | – | 15.4万円/㎡ |
| 31 | – | 13.1万円/㎡ |
| 32 | – | 10万円/㎡ |
| 33 | – | 11.8万円/㎡ |
| 34 | – | 9.1万円/㎡ |
| 35 | – | 8.7万円/㎡ |
| 36 | – | 10.9万円/㎡ |
| 37 | – | 9.2万円/㎡ |
| 38 | – | 7.5万円/㎡ |
| 39 | – | 9.3万円/㎡ |
| 40 | – | 9.5万円/㎡ |
| 41 | – | 9.5万円/㎡ |
| 42 | – | 10.7万円/㎡ |
| 43 | – | 10.4万円/㎡ |
| 44 | – | 8.3万円/㎡ |
| 45 | – | 6.9万円/㎡ |
| 46 | – | 6.7万円/㎡ |
| 47 | – | 8.3万円/㎡ |
| 48 | – | 10万円/㎡ |
| 49 | – | 4.8万円/㎡ |
| 50 | – | 7.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.5万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 10.6万円/㎡ | 14万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 10万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 24.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 10万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2011 | 8.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 25.1万円/㎡ |
| 2012 | 10.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2013 | 8.1万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2014 | 9.4万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2016 | 8.8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2017 | 8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2018 | 7.5万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2019 | 7.5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2020 | 7.4万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 28.9万円/㎡ |
| 2021 | 8.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.8万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | – | – |
| 2026年（途中まで） | – | 13.3万円/㎡ | – | – |
高知市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知 | 2,300万円 | 32.5万円/㎡ | 1,500万円 | 16 | 334 |
| 朝倉(ＪＲ) | – | – | 1,400万円 | 18 | 101 |
| 旭(高知) | 1,300万円 | 16.8万円/㎡ | 1,600万円 | 14 | 100 |
| 円行寺口 | 1,900万円 | 26.7万円/㎡ | 1,400万円 | 14 | 66 |
| 土佐大津 | – | – | 1,950万円 | 19 | 54 |
| 入明 | 2,550万円 | 33.8万円/㎡ | 2,750万円 | 9 | 46 |
| 薊野 | – | – | 2,050万円 | 12 | 35 |
| 高知商業前 | – | – | 1,400万円 | 14 | 31 |
| 土佐一宮 | – | – | 1,550万円 | 19 | 25 |
高知市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000万円 | 70 m² | 49 |
| 4LDK | 2,000万円 | 85 m² | 11 |
| 2LDK | 1,350万円 | 65 m² | 10 |
高知市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価23.1万円/㎡、33件）です。
高知市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（221件）です。
高知市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.5%、住宅地㎡単価は+1.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。