大阪狭山市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 495万円
- 8.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 12万円/㎡
- 5年で+20.0%
- 2025年の取引件数
- 136
- 大阪府内 68エリア中 62位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より81%低い水準です。10年前の差は64%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約55%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は250万円〜1,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約7.7年分です（広域では約31.7年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
大阪狭山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 57,479
- 2020年比 -1.6%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -69
- 人口千人あたり -1.2
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 12.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.3%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 24.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 10.2万円/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +5.2%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大阪狭山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
220万円
4.9万円/㎡
- 西山台
- 金剛
- 2LDK · 45 m²
- 1972年築
530万円
9.6万円/㎡
- 狭山
- 大阪狭山市 · 徒歩3分
- 3DK · 55 m²
- 1977年築
1,100万円
15.7万円/㎡
- 半田
- 金剛 · 徒歩8分
- 3LDK · 70 m²
- 1995年築
戸建て
1,400万円
14万円/㎡
- 池尻北
- 狭山 · 徒歩6分
- 土地100㎡ · 延床100㎡
- 2001年築
2,100万円
12万円/㎡
- 東野中
- 狭山 · 徒歩24分
- 土地270㎡ · 延床175㎡
- 1993年築
3,300万円
34.7万円/㎡
- 大野台
- 金剛
- 土地145㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 810万円 | 3,350万円 |
| 2008 | 590万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 780万円 | 2,600万円 |
| 2010 | 895万円 | 2,500万円 |
| 2011 | 750万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 670万円 | 2,900万円 |
| 2013 | 650万円 | 2,900万円 |
| 2014 | 730万円 | 2,750万円 |
| 2015 | 655万円 | 2,500万円 |
| 2016 | 790万円 | 2,500万円 |
| 2017 | 630万円 | 2,500万円 |
| 2018 | 650万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 745万円 | 2,500万円 |
| 2020 | 495万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 700万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 650万円 | 2,650万円 |
| 2023 | 660万円 | 2,800万円 |
| 2024 | 780万円 | 2,300万円 |
| 2025 | 495万円 | 2,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 13.5万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2008 | 10.2万円/㎡ | 25.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 11.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2010 | 13.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 24万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2012 | 9.3万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.3万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.4万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 9.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2016 | 11.9万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2017 | 10.3万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 11.4万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2019 | 11.6万円/㎡ | 23万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2020 | 8.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2021 | 12万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 10万円/㎡ | 22万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2023 | 9.4万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2024 | 11.4万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2025 | 8.3万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 38.9万円/㎡ |
| 31 | 15.4万円/㎡ | – |
| 35 | 13.3万円/㎡ | – |
| 36 | 13.1万円/㎡ | – |
| 44 | 8.5万円/㎡ | – |
| 47 | – | 16.2万円/㎡ |
| 48 | – | 11.2万円/㎡ |
| 49 | 6.2万円/㎡ | – |
| 50 | 5.6万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 13.7万円/㎡ |
| 2010 | – | 13.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 14.1万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 14万円/㎡ |
| 2016 | – | 16.7万円/㎡ |
| 2017 | 7.9万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2018 | 7万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 2020 | 6.7万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 6万円/㎡ | 17.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 35万円/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 31.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 14.2万円/㎡ | 29.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 16万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 30.3万円/㎡ |
| 2013 | – | – | – | 33.7万円/㎡ |
| 2014 | – | – | – | 32.6万円/㎡ |
| 2015 | – | – | – | 31.3万円/㎡ |
| 2016 | – | – | – | 32.5万円/㎡ |
| 2017 | – | – | – | 29.6万円/㎡ |
| 2018 | 11.8万円/㎡ | – | – | 35.5万円/㎡ |
| 2019 | – | – | – | 29.8万円/㎡ |
大阪狭山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金剛 | 450万円 | 7.8万円/㎡ | 2,300万円 | 18 | 204 |
| 大阪狭山市 | 1,200万円 | 17.1万円/㎡ | 2,800万円 | 7 | 44 |
| 狭山 | – | – | 1,700万円 | 11 | 38 |
大阪狭山市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 850万円 | 65 m² | 59 |
| 2LDK | 350万円 | 55 m² | 29 |
| 3DK | 250万円 | 55 m² | 11 |
大阪狭山市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は495万円（㎡単価8.3万円/㎡、32件）です。
大阪狭山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（61件）です。
大阪狭山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-5.5%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。