那覇市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,000万円
- 44.1万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 6,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 17万円/㎡
- 5年で+13.3%
- 2025年の取引件数
- 309
- 沖縄県内 13エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約3.9%と、前の5年の年8.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
沖縄県と連動
マンションの㎡単価は沖縄県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約3%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の61%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,725万円〜4,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は4.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.3万円）の約47.1年分です（広域では約49.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+20%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内、15%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
国が後押しする再開発
那覇旭橋駅東地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。
那覇市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 311,073
- 2020年比 -2.1%
- 沖縄県：+0.1%
- 2025年の転入超過
- -1,096
- 人口千人あたり -3.52
- 沖縄県：-0.38
- 空き家率（2023年）
- 9.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
- 沖縄県：9.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 沖縄県：5.1万円
- 大地震のリスク
- 20.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 沖縄県：22.2%
- 公示地価（2026年）
- 18.9万円/㎡
- 1年 +5.1%・5年 +20.0%
- 沖縄県：12万円/㎡
- 洪水リスク
- 29.2%
- 地価公示地点48か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 沖縄県：7.7%
- 津波リスク
- 14.6%
- 地価公示地点48か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 沖縄県：19.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点48か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 沖縄県：0.5%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 那覇旭橋駅東地域 · 11 ha · 2003年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
那覇市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
28.3万円/㎡
- 泊
- 美栄橋 · 徒歩6分
- 3DK · 60 m²
- 1984年築
3,300万円
44万円/㎡
- 字国場
- 3LDK · 75 m²
- 2002年築
5,600万円
62.2万円/㎡
- おもろまち
- おもろまち · 徒歩9分
- 4LDK · 90 m²
- 2003年築
戸建て
3,300万円
66万円/㎡
- 首里当蔵町
- 土地195㎡ · 延床50㎡
- 1966年築
5,600万円
53.3万円/㎡
- 与儀
- 土地95㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
1億3,000万円
52万円/㎡
- 天久
- 土地230㎡ · 延床250㎡
- 2014年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,050万円 | 3,450万円 |
| 2008 | 1,150万円 | 3,500万円 |
| 2009 | 1,750万円 | 3,350万円 |
| 2010 | 1,700万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 1,500万円 | 3,300万円 |
| 2012 | 1,300万円 | 3,350万円 |
| 2013 | 1,600万円 | 3,800万円 |
| 2014 | 1,550万円 | 3,500万円 |
| 2015 | 1,650万円 | 3,700万円 |
| 2016 | 2,000万円 | 4,550万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 4,150万円 |
| 2018 | 2,600万円 | 5,500万円 |
| 2019 | 2,400万円 | 4,800万円 |
| 2020 | 3,000万円 | 4,150万円 |
| 2021 | 2,900万円 | 4,400万円 |
| 2022 | 3,000万円 | 4,500万円 |
| 2023 | 2,900万円 | 5,500万円 |
| 2024 | 3,350万円 | 5,650万円 |
| 2025 | 3,000万円 | 6,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.6万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2008 | 16.9万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2009 | 27.3万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2010 | 24.6万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 22.1万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2012 | 21.3万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2013 | 22.9万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2014 | 24.9万円/㎡ | 20.3万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2015 | 27.2万円/㎡ | 21万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2016 | 30万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2017 | 34.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2018 | 38.5万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2019 | 35.6万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2020 | 41.8万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2021 | 40万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2022 | 41.7万円/㎡ | 31.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2023 | 44.6万円/㎡ | 35.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2024 | 49.7万円/㎡ | 32万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 2025 | 44.1万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 17万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 46.3万円/㎡ |
| 1 | 61.4万円/㎡ | 45.1万円/㎡ |
| 2 | 69.5万円/㎡ | – |
| 3 | 76.9万円/㎡ | – |
| 4 | 71.7万円/㎡ | – |
| 5 | 63.1万円/㎡ | – |
| 6 | 60万円/㎡ | – |
| 7 | 55.9万円/㎡ | – |
| 8 | 60.7万円/㎡ | – |
| 9 | 67.7万円/㎡ | – |
| 10 | 58万円/㎡ | – |
| 11 | 65.4万円/㎡ | – |
| 14 | 47.5万円/㎡ | – |
| 15 | 48.6万円/㎡ | – |
| 16 | 45万円/㎡ | – |
| 18 | 50万円/㎡ | – |
| 20 | 44.8万円/㎡ | – |
| 21 | 38.7万円/㎡ | – |
| 22 | 41.1万円/㎡ | – |
| 23 | 44.3万円/㎡ | – |
| 24 | 44万円/㎡ | – |
| 25 | 40.8万円/㎡ | 30.9万円/㎡ |
| 27 | 37.1万円/㎡ | – |
| 28 | 32.3万円/㎡ | – |
| 30 | 34万円/㎡ | – |
| 31 | 31.2万円/㎡ | – |
| 32 | 30万円/㎡ | – |
| 33 | 30万円/㎡ | – |
| 34 | 33.4万円/㎡ | – |
| 35 | 33.3万円/㎡ | – |
| 36 | – | 20.9万円/㎡ |
| 37 | 25.2万円/㎡ | – |
| 38 | 25.7万円/㎡ | – |
| 40 | 31万円/㎡ | – |
| 48 | – | 16.8万円/㎡ |
| 49 | – | 20.8万円/㎡ |
| 50 | – | 18.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.1万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 15.4万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 39.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 16.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2012 | 18.8万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 20万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 21.9万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 22.8万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 24.6万円/㎡ | 45万円/㎡ | – |
| 2017 | 27.1万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 51.5万円/㎡ |
| 2018 | 28.6万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | 55万円/㎡ |
| 2019 | 28.5万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2020 | 30万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | 55.9万円/㎡ |
| 2021 | 30.7万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2022 | 31万円/㎡ | 47.8万円/㎡ | 61.7万円/㎡ |
| 2023 | 33.4万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | 57.3万円/㎡ |
| 2024 | 34.3万円/㎡ | 50.7万円/㎡ | 63.1万円/㎡ |
| 2025 | 35.2万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 66.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 22.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 13.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 17.9万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2010 | 17.6万円/㎡ | 18.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 18.1万円/㎡ | – |
| 2012 | 20.1万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 18万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 21.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 16.9万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 14.4万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – |
| 2017 | 20万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 21.1万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2019 | 24.7万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2020 | – | – | 45.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 29.4万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 24.9万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 27.1万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 26.7万円/㎡ | – |
那覇市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安里 | 1,800万円 | 30.8万円/㎡ | 4,600万円 | 11 | 64 |
| 美栄橋 | 2,900万円 | 44.3万円/㎡ | 8,800万円 | 7 | 63 |
| おもろまち | 5,150万円 | 73.5万円/㎡ | – | 8 | 54 |
| 旭橋 | 3,200万円 | 48万円/㎡ | 2億9,000万円 | 9 | 43 |
| 壺川 | 3,700万円 | 60.1万円/㎡ | 5,150万円 | 8 | 40 |
| 赤嶺 | 2,700万円 | 41.8万円/㎡ | – | 10 | 34 |
| 牧志 | 3,750万円 | 52.2万円/㎡ | 1億7,000万円 | 4 | 34 |
| 首里 | 3,200万円 | 42.2万円/㎡ | 3,500万円 | 9 | 27 |
| 小禄 | 2,400万円 | 100万円/㎡ | – | 6 | 25 |
| 県庁前(沖縄) | 2,450万円 | 36.1万円/㎡ | 6,850万円 | 8 | 24 |
| 奥武山公園 | 3,200万円 | 49.6万円/㎡ | – | 14 | 23 |
| 古島 | – | – | 1億円 | 8 | 18 |
| 儀保 | 2,200万円 | 33.1万円/㎡ | – | 5 | 18 |
| 経塚 | – | – | – | 10 | 10 |
| 市立病院前(沖縄) | – | – | – | 6 | 10 |
那覇市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,400万円 | 70 m² | 166 |
| 2LDK | 3,350万円 | 65 m² | 80 |
| 4LDK | 3,500万円 | 80 m² | 36 |
| 1LDK | 2,300万円 | 45 m² | 17 |
| 2DK | 1,550万円 | 52.5 m² | 16 |
| 3DK | 1,700万円 | 55 m² | 12 |
那覇市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価44.1万円/㎡、122件）です。
那覇市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,000万円（103件）です。
那覇市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+5.6%、住宅地㎡単価は+13.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。