栃木県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,500万円
- 24.6万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,900万円
- 2024年比 +5.6%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で+17.6%
- 2025年の取引件数
- 3,956
- 日本内 47エリア中 27位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約4.8%上昇し、その前の5年（年2.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より56%低い水準です。10年前の差は49%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の58%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は600万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.8万円）の約25.8年分です（広域では約38.3年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ49%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、31%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
栃木県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 1,864,833
- 2020年比 -3.5%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -2,011
- 人口千人あたり -1.08
- 空き家率（2023年）
- 16.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 16.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -0.2%・5年 -2.1%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 31.1%
- 地価公示地点438か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.8%）
- 日本：42.6%
- 土砂災害リスク
- 0.7%
- 地価公示地点438か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
栃木県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
370万円
24.7万円/㎡
- 一番町、宇都宮市
- 宇都宮 · 徒歩11分
- 1K · 15 m²
- 1988年築
1,400万円
23.3万円/㎡
- 今泉町、宇都宮市
- 宇都宮 · 徒歩20分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
2,800万円
43.1万円/㎡
- 石井町、宇都宮市
- 宇都宮大学陽東キャンパス · 徒歩16分
- 3LDK · 65 m²
- 2001年築
戸建て
550万円
5万円/㎡
- 立伏町、宇都宮市
- 岡本(栃木)
- 土地210㎡ · 延床110㎡
- 1990年築
1,800万円
10.6万円/㎡
- 川俣町、宇都宮市
- 岡本(栃木)
- 土地420㎡ · 延床170㎡
- 2010年築
3,200万円
32万円/㎡
- 川田町、宇都宮市
- 南宇都宮
- 土地240㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | 1,200万円 | 1,850万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 1,800万円 |
| 2011 | 900万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 950万円 | 1,800万円 |
| 2013 | 980万円 | 1,900万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2015 | 975万円 | 1,900万円 |
| 2016 | 965万円 | 1,900万円 |
| 2017 | 1,150万円 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 1,000万円 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 1,600万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,500万円 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 | 1,700万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 4.3万円/㎡ |
| 2007 | 20万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2008 | 18.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | 18.6万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 23.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 14.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2012 | 15.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 15万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 17.2万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 16.2万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 14.8万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 19.6万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 21.3万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 16.2万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 18.7万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 18.5万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 25.5万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 22.7万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 24.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 21.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | 54.4万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 1 | 53.5万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2 | 50.7万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 3 | 50万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 4 | 52万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 5 | – | 20.8万円/㎡ |
| 6 | – | 20万円/㎡ |
| 7 | – | 21.7万円/㎡ |
| 8 | – | 19.1万円/㎡ |
| 9 | – | 21.1万円/㎡ |
| 10 | 42.5万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 11 | – | 20万円/㎡ |
| 12 | 34.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ |
| 13 | 31.8万円/㎡ | 16.1万円/㎡ |
| 14 | 31.4万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 15 | 31.4万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 16 | 32万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 17 | 29.3万円/㎡ | 15.4万円/㎡ |
| 18 | 31.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 19 | 28.1万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 20 | 29.4万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 21 | – | 11.7万円/㎡ |
| 22 | 25.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 23 | 34.1万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 24 | 26.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 25 | 23.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 26 | 12万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 27 | 13.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 28 | 13.6万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 29 | 8.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 30 | 13.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 31 | 16万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 32 | 13.1万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 33 | 13万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 34 | 12.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 35 | 13.4万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 36 | 12万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 37 | 13.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 38 | – | 6万円/㎡ |
| 39 | – | 7万円/㎡ |
| 40 | – | 6.2万円/㎡ |
| 41 | – | 5.5万円/㎡ |
| 42 | – | 5.3万円/㎡ |
| 43 | – | 5.5万円/㎡ |
| 44 | – | 5.6万円/㎡ |
| 45 | – | 4.5万円/㎡ |
| 46 | – | 5.4万円/㎡ |
| 47 | – | 5.3万円/㎡ |
| 48 | – | 4.1万円/㎡ |
| 49 | – | 4.2万円/㎡ |
| 50 | – | 3.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 16.7万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 44.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.3万円/㎡ | 28.5万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2013 | 14.3万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | – |
| 2014 | 13.8万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2015 | 13万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 12.8万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 13.3万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2019 | 13.2万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2020 | 14.2万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 13万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 12.5万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 14.6万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | – |
| 2024 | 15万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 15.7万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 12.7万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.4万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 22.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 8.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.6万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 2011 | 7万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2013 | 5.7万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2014 | 6.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2015 | 5.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2016 | 5.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2017 | 5.2万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2018 | 4.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2020 | 4.8万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 2021 | 5.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 2024 | 4.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2025 | 4.7万円/㎡ | 8万円/㎡ | 13万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
栃木県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 28万円/㎡ | 1,900万円 | 2,800万円 | 6.1万円/㎡ | +54.0% |
| 下野市 | – | – | 3,000万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 小山市 | 24.4万円/㎡ | 1,550万円 | 2,600万円 | 2.9万円/㎡ | +16.5% |
| 塩谷郡高根沢町 | – | – | 2,500万円 | 3.7万円/㎡ | – |
| 真岡市 | – | – | 2,050万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 河内郡上三川町 | – | – | 1,800万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 下都賀郡壬生町 | – | – | 1,550万円 | 3.2万円/㎡ | – |
| 大田原市 | – | – | 1,900万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 鹿沼市 | – | – | 2,000万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| さくら市 | – | – | 1,900万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 佐野市 | – | – | 1,600万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 下都賀郡野木町 | – | – | 2,000万円 | 2.1万円/㎡ | – |
| 那須塩原市 | – | – | 1,300万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 栃木市 | – | – | 1,100万円 | 1.4万円/㎡ | – |
| 那須郡那須町 | – | – | 705万円 | 3,000円/㎡ | – |
| 足利市 | – | – | 1,100万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 日光市 | – | – | 680万円 | 8,700円/㎡ | – |
栃木県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇都宮 | 2,000万円 | 29.3万円/㎡ | 2,900万円 | 13 | 665 |
| 小山 | 1,200万円 | 19.2万円/㎡ | 2,600万円 | 19 | 530 |
| 東武宇都宮 | 1,600万円 | 25.5万円/㎡ | 2,500万円 | 19 | 481 |
| 黒磯 | – | – | 880万円 | 14 | 395 |
| 西那須野 | 285万円 | 7.1万円/㎡ | 1,400万円 | 19 | 383 |
| 足利 | 600万円 | 9万円/㎡ | 835万円 | 18 | 163 |
| 雀宮 | – | – | 2,400万円 | 19 | 158 |
| 氏家 | – | – | 2,400万円 | 15 | 134 |
| 鹿沼 | – | – | 1,750万円 | 21 | 128 |
| 間々田 | – | – | 2,300万円 | 15 | 123 |
| 真岡 | – | – | 2,000万円 | 16 | 122 |
| 新栃木 | – | – | 1,500万円 | 14 | 113 |
| 佐野市 | – | – | 1,900万円 | 14 | 111 |
| 岡本(栃木) | – | – | 2,350万円 | 18 | 108 |
| 小金井 | – | – | 2,250万円 | 15 | 98 |
栃木県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 70 m² | 220 |
| 2LDK | 1,350万円 | 60 m² | 82 |
| 1LDK | 380万円 | 45 m² | 31 |
| 1K | 235万円 | 20 m² | 30 |
| 4LDK | 2,200万円 | 77.5 m² | 28 |
| 2DK | 550万円 | 45 m² | 18 |
| 1DK | 220万円 | 30 m² | 14 |
栃木県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,500万円（㎡単価24.6万円/㎡、149件）です。
栃木県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（1892件）です。
栃木県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+51.7%、住宅地㎡単価は+17.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。