茨城県の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 25.4万円/㎡ · 2024年比 -12.4%
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,400万円
- 2024年比 +0.3%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で+7.1%
- 2025年の取引件数
- 5,662
- 日本内 47エリア中 24位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約3.4%上昇し、その前の5年（年0.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
日本平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は日本平均より50%低い水準です。10年前の差は32%で、周辺から取り残されつつあります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は768万円〜3,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5万円）の約30.3年分です（広域では約38.3年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は56%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ57%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、27%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
茨城県の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 2,791,207
- 2020年比 -2.6%
- 日本：-2.5%
- 2025年の転入超過
- -5,960
- 人口千人あたり -2.14
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.7%
- 日本：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 日本：5.7万円
- 大地震のリスク
- 56.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 日本：38.4%
- 公示地価（2026年）
- 2.7万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +1.3%
- 日本：7.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 26.5%
- 地価公示地点649か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.7%）
- 日本：42.6%
- 津波リスク
- 1.7%
- 地価公示地点649か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 日本：7.8%
- 土砂災害リスク
- 0.3%
- 地価公示地点649か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 日本：2.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
茨城県の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
650万円
11.8万円/㎡
- 青柳、取手市
- 取手 · 徒歩20分
- 2DK+S · 55 m²
- 1989年築
1,900万円
20万円/㎡
- 殿山町、ひたちなか市
- 殿山 · 徒歩8分
- 3LDK · 95 m²
- 1991年築
3,900万円
55.7万円/㎡
- 大和町、土浦市
- 土浦 · 徒歩4分
- 2LDK · 70 m²
- 2023年築
戸建て
350万円
4.1万円/㎡
- 鯉淵町、水戸市
- 内原
- 土地550㎡ · 延床85㎡
- 1981年築
1,400万円
5.4万円/㎡
- 荒川沖、土浦市
- 荒川沖 · 徒歩13分
- 土地330㎡ · 延床260㎡
- 1969年築
3,100万円
10.7万円/㎡
- 並木、土浦市
- 土浦
- 土地540㎡ · 延床290㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | 1,700万円 | 1,600万円 |
| 2008 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,400万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,300万円 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,700万円 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,600万円 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 1,700万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,900万円 | 1,500万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 1,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 1,400万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | 2.8万円/㎡ |
| 2007 | 24万円/㎡ | 14万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 22.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2009 | 23.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 18.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2011 | 16.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 20.6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 23.4万円/㎡ | 12万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 22.9万円/㎡ | 13万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 13万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 22.9万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 23.2万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2021 | 25.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 24.6万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 25.7万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 29万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 25.4万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 27.4万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26万円/㎡ |
| 1 | – | 23.9万円/㎡ |
| 2 | 58.7万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 3 | 52.7万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 4 | 54.7万円/㎡ | 23.1万円/㎡ |
| 5 | 43.8万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 6 | 45.9万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 7 | 45.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 8 | 42万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 9 | 44万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 10 | 50.7万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 11 | – | 20万円/㎡ |
| 12 | 35.5万円/㎡ | 17.1万円/㎡ |
| 13 | 27.7万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 14 | 32.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 15 | 30.5万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 16 | 34.1万円/㎡ | 14.4万円/㎡ |
| 17 | 33.8万円/㎡ | 14.1万円/㎡ |
| 18 | 31.1万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 19 | 27.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ |
| 20 | 26万円/㎡ | 12.1万円/㎡ |
| 21 | 26.8万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 22 | 24.4万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 23 | 19.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 24 | 21.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 25 | 20万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 26 | 13.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 27 | 14.3万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 28 | 15.3万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 29 | 15.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 30 | 16.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 31 | 14.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 32 | 10.8万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 33 | 13.8万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 34 | 12.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 35 | – | 6万円/㎡ |
| 36 | – | 5.7万円/㎡ |
| 37 | 5.9万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 38 | – | 5.3万円/㎡ |
| 39 | 7.6万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 40 | 8.8万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 41 | – | 4.4万円/㎡ |
| 42 | – | 4.7万円/㎡ |
| 43 | – | 4.3万円/㎡ |
| 44 | 7.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 45 | 5.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 46 | 6.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 47 | 5.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 48 | 5.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 49 | 4.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 50 | – | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.6万円/㎡ | 34.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 30.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.1万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.5万円/㎡ | 29.6万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 10.9万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 11.6万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 11.6万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | – |
| 2015 | 5.6万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 28.8万円/㎡ | – |
| 2016 | 4.8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 28万円/㎡ | 38.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 11.3万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 2019 | 5.5万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | 39.4万円/㎡ |
| 2020 | 6.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | 38.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 11.4万円/㎡ | 29.4万円/㎡ | 38.8万円/㎡ |
| 2022 | – | 13.3万円/㎡ | 30.2万円/㎡ | 45万円/㎡ |
| 2023 | – | 16.4万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 45.7万円/㎡ |
| 2024 | – | 15.1万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 48.5万円/㎡ |
| 2025 | – | 11.7万円/㎡ | 32万円/㎡ | 50.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 12.5万円/㎡ | 31.4万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7.6万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.5万円/㎡ | 9万円/㎡ | 23.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 21.4万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 2011 | 6.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 17万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 2012 | 5.4万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2013 | 5.7万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2014 | 5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2016 | 4.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | 23.3万円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 14万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2018 | 4.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2019 | 3.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2020 | 3.8万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2021 | 3.9万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 2022 | 3.9万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 2024 | 3.6万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 2025 | 3.8万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 13.5万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 4万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 20万円/㎡ |
茨城県のエリア別相場
2025年の中央値。マンション㎡単価順（マンションの取引が少ない地域は戸建て㎡単価）。
| エリア | 中古マンション㎡単価 | 中古マンション価格（中央値） | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 住宅地 ㎡単価（取引） | マンション5年変化 |
|---|---|---|---|---|---|
| つくば市 | 50.4万円/㎡ | 4,000万円 | 3,950万円 | 3.2万円/㎡ | +53.0% |
| 牛久市 | 27.4万円/㎡ | 1,850万円 | 1,700万円 | 3.9万円/㎡ | – |
| 水戸市 | 25.5万円/㎡ | 1,750万円 | 2,400万円 | 2.8万円/㎡ | +5.0% |
| 守谷市 | – | – | 3,000万円 | 8.8万円/㎡ | – |
| 土浦市 | 20万円/㎡ | 1,500万円 | 1,750万円 | 1.9万円/㎡ | +48.1% |
| つくばみらい市 | – | – | 2,000万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| ひたちなか市 | – | – | 2,100万円 | 3万円/㎡ | – |
| 那珂郡東海村 | – | – | 2,600万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 那珂市 | – | – | 1,250万円 | 4,750円/㎡ | – |
| 稲敷郡阿見町 | – | – | 2,000万円 | 1.9万円/㎡ | – |
| 取手市 | 10.8万円/㎡ | 650万円 | 2,000万円 | 4.5万円/㎡ | +36.0% |
| かすみがうら市 | – | – | 1,450万円 | 2,500円/㎡ | – |
| 常総市 | – | – | 1,200万円 | 1.3万円/㎡ | – |
| 龍ケ崎市 | – | – | 1,300万円 | 1.6万円/㎡ | – |
| 笠間市 | – | – | 1,200万円 | 1.1万円/㎡ | – |
| 結城市 | – | – | 1,900万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 鹿嶋市 | – | – | 680万円 | 2.1万円/㎡ | – |
| 古河市 | – | – | 850万円 | 1.8万円/㎡ | – |
| 神栖市 | – | – | 1,000万円 | 1.5万円/㎡ | – |
| 日立市 | – | – | 1,100万円 | 2.5万円/㎡ | – |
| 坂東市 | – | – | 600万円 | 4,200円/㎡ | – |
| 石岡市 | – | – | 1,040万円 | 1万円/㎡ | – |
| 桜川市 | – | – | 720万円 | 2,350円/㎡ | – |
| 北相馬郡利根町 | – | – | 520万円 | – | – |
| 稲敷市 | – | – | 315万円 | 2,500円/㎡ | – |
| 小美玉市 | – | – | 670万円 | 3,000円/㎡ | – |
| 下妻市 | – | – | 950万円 | 8,100円/㎡ | – |
| 筑西市 | – | – | 980万円 | 6,100円/㎡ | – |
| 北茨城市 | – | – | 575万円 | 5,200円/㎡ | – |
| 東茨城郡茨城町 | – | – | 500万円 | 3,000円/㎡ | – |
| 常陸太田市 | – | – | 510万円 | 510円/㎡ | – |
| 鉾田市 | – | – | 200万円 | 2,900円/㎡ | – |
| 高萩市 | – | – | – | 7,400円/㎡ | – |
| 潮来市 | – | – | – | 8,500円/㎡ | – |
| 東茨城郡大洗町 | – | – | – | 2.3万円/㎡ | – |
| 稲敷郡美浦村 | – | – | – | 760円/㎡ | – |
茨城県の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水戸 | 1,700万円 | 25.6万円/㎡ | 2,400万円 | 19 | 616 |
| 土浦 | 1,500万円 | 21.7万円/㎡ | 1,200万円 | 15 | 453 |
| つくば | 3,500万円 | 42.1万円/㎡ | 4,200万円 | 14 | 448 |
| 赤塚 | 1,650万円 | 25万円/㎡ | 2,300万円 | 18 | 388 |
| 古河 | – | – | 1,400万円 | 19 | 383 |
| 荒川沖 | 1,800万円 | 26.2万円/㎡ | 1,900万円 | 20 | 381 |
| 牛久 | 1,500万円 | 20万円/㎡ | 1,400万円 | 19 | 323 |
| 守谷 | 3,750万円 | 50.3万円/㎡ | 2,100万円 | 13 | 277 |
| 勝田 | 3,000万円 | 37.5万円/㎡ | 2,600万円 | 20 | 250 |
| 龍ケ崎市 | 750万円 | 11万円/㎡ | 1,300万円 | 14 | 206 |
| 神立 | – | – | 1,950万円 | 16 | 175 |
| 鹿島神宮 | – | – | 1,400万円 | 20 | 175 |
| 取手 | 860万円 | 14.7万円/㎡ | 2,400万円 | 15 | 172 |
| 石岡 | – | – | 1,200万円 | 20 | 157 |
| みどりの | – | – | 3,700万円 | 15 | 144 |
茨城県の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 70 m² | 415 |
| 2LDK | 1,700万円 | 65 m² | 103 |
| 4LDK | 2,400万円 | 85 m² | 95 |
| 1LDK | 1,300万円 | 50 m² | 19 |
| 2DK | 400万円 | 50 m² | 12 |
| 3DK | 275万円 | 55 m² | 12 |
茨城県の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価25.4万円/㎡、224件）です。
茨城県の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（2641件）です。
茨城県の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+9.4%、住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。