江別市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,050万円
- 13万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.7万円/㎡
- 5年で+42.4%
- 2025年の取引件数
- 266
- 北海道内 48エリア中 15位（㎡単価）
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.7%と、前の5年の年7.6%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
北海道平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は北海道平均より51%高い水準です。10年前の11%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約35%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,400万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.7人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は10.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で+66%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、16%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
江別市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 119,568
- 2020年比 -1.2%
- 北海道：-4.6%
- 2025年の転入超過
- +565
- 人口千人あたり +4.73
- 北海道：-1.04
- 空き家率（2023年）
- 10.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
- 北海道：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 北海道：4.6万円
- 大地震のリスク
- 4.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 北海道：10.5%
- 公示地価（2026年）
- 5万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 +66.1%
- 北海道：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.2%
- 地価公示地点37か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.4%）
- 北海道：51.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点37か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 北海道：0.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
江別市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
430万円
4.5万円/㎡
- 野幌若葉町
- 野幌 · 徒歩19分
- 4LDK · 95 m²
- 1991年築
830万円
11.9万円/㎡
- 東野幌本町
- 野幌 · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 1992年築
1,300万円
15.3万円/㎡
- 野幌若葉町
- 野幌 · 徒歩12分
- 4LDK · 85 m²
- 1991年築
戸建て
890万円
6.6万円/㎡
- いずみ野
- 江別 · 徒歩28分
- 土地200㎡ · 延床135㎡
- 1996年築
2,100万円
19.1万円/㎡
- いずみ野
- 高砂(北海道)
- 土地230㎡ · 延床110㎡
- 1994年築
3,300万円
31.4万円/㎡
- 元江別
- 江別
- 土地210㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1,550万円 |
| 2009 | – | 1,300万円 |
| 2010 | 650万円 | 1,400万円 |
| 2011 | 790万円 | 1,300万円 |
| 2012 | 750万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 680万円 | 1,200万円 |
| 2014 | 825万円 | 1,300万円 |
| 2015 | 950万円 | 1,400万円 |
| 2016 | 850万円 | 1,400万円 |
| 2017 | – | 1,350万円 |
| 2018 | – | 1,800万円 |
| 2019 | 720万円 | 1,700万円 |
| 2020 | 940万円 | 1,800万円 |
| 2021 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2022 | – | 2,100万円 |
| 2023 | 1,200万円 | 1,900万円 |
| 2024 | 870万円 | 1,900万円 |
| 2025 | 1,050万円 | 2,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – | – |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 12.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2009 | – | 9.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2011 | 9.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 9.1万円/㎡ | 9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 9.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2014 | 10.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 14.7万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | 10.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 11万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2019 | 10.3万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2020 | 11.9万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 13.1万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 15.4万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2023 | 15.6万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2024 | 12万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 13万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | – | 4.7万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 31.6万円/㎡ |
| 1 | – | 27.8万円/㎡ |
| 2 | – | 30.7万円/㎡ |
| 7 | – | 23.5万円/㎡ |
| 16 | – | 12.2万円/㎡ |
| 21 | – | 13万円/㎡ |
| 22 | – | 11.5万円/㎡ |
| 23 | – | 14.7万円/㎡ |
| 24 | – | 14.4万円/㎡ |
| 25 | – | 12.9万円/㎡ |
| 26 | – | 11.1万円/㎡ |
| 27 | 13.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 28 | – | 12.2万円/㎡ |
| 29 | 14.5万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 30 | 14万円/㎡ | 11.7万円/㎡ |
| 31 | 12.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ |
| 32 | 10.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 33 | – | 10万円/㎡ |
| 34 | – | 6.4万円/㎡ |
| 35 | – | 9.7万円/㎡ |
| 38 | – | 8.7万円/㎡ |
| 39 | – | 9.2万円/㎡ |
| 42 | – | 12.7万円/㎡ |
| 47 | – | 7.4万円/㎡ |
| 49 | – | 8.7万円/㎡ |
| 50 | – | 6.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | 10.3万円/㎡ | 20.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 8万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 8.7万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 7.6万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 22.5万円/㎡ |
| 2015 | 4.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 8万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2017 | 4.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 23.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.6万円/㎡ | – | 23.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | 26.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.3万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2021 | 8.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 11.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 10万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 11万円/㎡ | – | – |
江別市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野幌 | 1,100万円 | 13.5万円/㎡ | 2,600万円 | 14 | 166 |
| 江別 | – | – | 1,500万円 | 18 | 120 |
| 大麻 | 1,025万円 | 14.7万円/㎡ | 2,550万円 | 14 | 92 |
| 高砂(北海道) | 940万円 | 11.8万円/㎡ | 1,600万円 | 13 | 78 |
| 森林公園(北海道) | – | – | – | 14 | 13 |
江別市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,000万円 | 75 m² | 43 |
| 4LDK | 1,350万円 | 90 m² | 20 |
江別市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,050万円（㎡単価13万円/㎡、28件）です。
江別市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,200万円（111件）です。
江別市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+9.6%、住宅地㎡単価は+42.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。