Nagoya Castle, Nagoya, Aichi
写真：Nagoya Castle, Nagoya, Aichi · Shuken Nakamura / Unsplash

安城市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,000万円
26.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,300万円
住宅地 ㎡単価（取引）
13万円/㎡
5年で+8.3%
2025年の取引件数
315
愛知県内 61エリア中 25位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約2.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

愛知県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は愛知県平均より19%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約16%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は4.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は8.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約28.6年分です（広域では約30年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+22%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、29%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

安城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
186,353
2020年比 -0.9%
愛知県：-1.2%
2025年の転入超過
-1,205
人口千人あたり -6.47
愛知県：-0.29
空き家率（2023年）
8.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
愛知県：11.8%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
愛知県：5.5万円
大地震のリスク
69.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛知県：56.0%
公示地価（2026年）
16.9万円/㎡
1年 +2.5%・5年 +21.6%
愛知県：10.9万円/㎡
洪水リスク
29.0%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 9.7%）
愛知県：40.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛知県：0.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

安城市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

1,400万円

20万円/㎡

  • 東別所町
  • 宇頭 · 徒歩8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2006年築
標準的2025 Q4

2,300万円

23万円/㎡

  • 三河安城町
  • 三河安城 · 徒歩2分
  • 3LDK · 100 m²
  • 1999年築
高価格帯2025 Q4

3,200万円

40万円/㎡

  • 大東町
  • 安城 · 徒歩4分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

3,000万円

25万円/㎡

  • 安城町
  • 南安城 · 徒歩12分
  • 土地250㎡ · 延床120㎡
  • 1992年築
標準的2026 Q2

4,100万円

39万円/㎡

  • 安城町
  • 南安城 · 徒歩11分
  • 土地130㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

5,400万円

51.4万円/㎡

  • 住吉町
  • 新安城 · 徒歩13分
  • 土地145㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,400万円3,800万円
20081,400万円3,900万円
20091,600万円3,700万円
20101,400万円3,800万円
20111,400万円3,600万円
20121,500万円3,600万円
20131,400万円3,400万円
20141,500万円3,600万円
20151,500万円3,800万円
20161,600万円4,000万円
20171,800万円4,000万円
20182,000万円3,900万円
20191,700万円3,900万円
20201,800万円4,200万円
20212,000万円3,700万円
20222,100万円4,100万円
20231,900万円4,200万円
20241,950万円4,000万円
20252,000万円4,300万円
2026年（途中まで）–4,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約39%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200720万円/㎡30.5万円/㎡8.2万円/㎡
200820万円/㎡31.4万円/㎡8.9万円/㎡
200919.4万円/㎡28.9万円/㎡11万円/㎡
201018.6万円/㎡30.4万円/㎡10万円/㎡
201118.8万円/㎡28.8万円/㎡11万円/㎡
201220万円/㎡30.8万円/㎡10万円/㎡
201320万円/㎡31.9万円/㎡11万円/㎡
201420万円/㎡32万円/㎡9.8万円/㎡
201521.3万円/㎡32万円/㎡11万円/㎡
201622.9万円/㎡35.3万円/㎡12万円/㎡
201724.3万円/㎡36.4万円/㎡9.3万円/㎡
201826.2万円/㎡34.3万円/㎡12万円/㎡
201923.3万円/㎡34.3万円/㎡12万円/㎡
202024.6万円/㎡36.2万円/㎡12万円/㎡
202127.5万円/㎡34万円/㎡13万円/㎡
202229.4万円/㎡36.4万円/㎡12万円/㎡
202326.3万円/㎡34.2万円/㎡11万円/㎡
202427万円/㎡37万円/㎡11万円/㎡
202526.3万円/㎡37.1万円/㎡13万円/㎡
2026年（途中まで）–31.1万円/㎡15万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–39.1万円/㎡
1–36.8万円/㎡
2–41.5万円/㎡
1928.5万円/㎡–
2529.4万円/㎡–
2625万円/㎡–
2724.7万円/㎡–
2824.6万円/㎡–
3018.5万円/㎡–
3121.3万円/㎡–
3225.3万円/㎡–
3323万円/㎡–
3518.7万円/㎡–
3626.6万円/㎡–
50–16.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200720万円/㎡–
200819.3万円/㎡–
200917.2万円/㎡–
201017.5万円/㎡–
201117.3万円/㎡–
201220万円/㎡–
201318.6万円/㎡–
201418.5万円/㎡30.3万円/㎡
201518.6万円/㎡–
201618万円/㎡–
201721.3万円/㎡–
201821.5万円/㎡–
201920.7万円/㎡–
202020万円/㎡–
202120万円/㎡–
202223.8万円/㎡30万円/㎡
202323.1万円/㎡–
202423.5万円/㎡–
202521.3万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
2007–34.2万円/㎡–
2008–36.8万円/㎡–
2009–35万円/㎡–
2010–30.4万円/㎡–
201116.3万円/㎡–33.5万円/㎡
201218.9万円/㎡–34.3万円/㎡
2013––33.7万円/㎡
2014––34.5万円/㎡
201520.8万円/㎡–37.1万円/㎡
2016––36.9万円/㎡
2017––39万円/㎡
201819.2万円/㎡–36.2万円/㎡
201918.7万円/㎡–37.2万円/㎡
2020––37.4万円/㎡
202117.5万円/㎡––
202417.8万円/㎡––
202517.9万円/㎡––

安城市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
新安城1,800万円25.7万円/㎡4,300万円12134
三河安城2,300万円30.6万円/㎡4,300万円1083
安城2,300万円27.6万円/㎡4,600万円1074
桜井(愛知)––4,000万円1048
南安城––5,450万円836
碧海古井1,400万円20万円/㎡3,700万円825
東刈谷––4,650万円1521
堀内公園––3,700万円821
北安城––4,600万円1215
宇頭––3,550万円1113
南桜井(愛知)––6,950万円1210

安城市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,900万円70 m²91
4LDK2,300万円80 m²31
2LDK2,300万円70 m²17

安城市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価26.3万円/㎡、41件）です。

安城市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,300万円（128件）です。

安城市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+6.6%、住宅地㎡単価は+8.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。