Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

台東区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
4,000万円
120万円/㎡ · 2024年比 +7.1%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1億8,000万円
住宅地 ㎡単価（取引）
180万円/㎡
5年で+95.7%
2025年の取引件数
754
東京都内 50エリア中 10位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

東京都と連動

マンションの㎡単価は東京都平均より12%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約13%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の46%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,900万円〜6,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は8%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月10.3万円）の約32.4年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+14%、5年で+43%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ28%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、85%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が34%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

秋葉原・神田地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

台東区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
228,390
2020年比 +8.0%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
-32
人口千人あたり -0.14
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
10.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.9%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
10.3万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
48.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
113万円/㎡
1年 +14.2%・5年 +42.5%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
84.9%
地価公示地点53か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 34.0%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点53か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 秋葉原・神田地域 · 157 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

台東区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,800万円

140万円/㎡

  • 蔵前
  • 蔵前 · 徒歩1分
  • 1K · 20 m²
  • 2007年築
標準的2026 Q2

4,300万円

123万円/㎡

  • 三筋
  • 新御徒町 · 徒歩6分
  • 1DK · 35 m²
  • 2009年築
高価格帯2025 Q4

7,200万円

144万円/㎡

  • 北上野
  • 上野 · 徒歩10分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2000年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

7,500万円

125万円/㎡

  • 池之端
  • 根津 · 徒歩4分
  • 土地45㎡ · 延床60㎡
  • 2026年築
標準的2026 Q2

1億6,000万円

97万円/㎡

  • 小島
  • 新御徒町 · 徒歩3分
  • 土地75㎡ · 延床165㎡
  • 1995年築
高価格帯2026 Q1

4億円

103万円/㎡

  • 小島
  • 新御徒町 · 徒歩4分
  • 土地115㎡ · 延床390㎡
  • 2024年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に50%上昇しました。㎡単価も38%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は141件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円5,000万円1億円1億5,000万円2億円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,400万円5,900万円
20062,400万円7,950万円
20072,400万円9,550万円
20082,500万円7,900万円
20092,500万円8,750万円
20102,400万円5,300万円
20112,400万円5,600万円
20122,600万円5,450万円
20132,600万円6,000万円
20142,500万円5,700万円
20152,500万円6,600万円
20162,900万円7,000万円
20172,850万円1億1,000万円
20182,900万円1億円
20193,000万円1億1,000万円
20203,200万円9,000万円
20213,300万円9,000万円
20223,300万円1億3,000万円
20233,400万円1億2,000万円
20243,500万円1億4,500万円
20254,000万円1億8,000万円
2026年（途中まで）4,000万円1億4,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約26%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。この差は10年で縮まっています。
0円50万円100万円150万円200万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200550.1万円/㎡34.3万円/㎡52万円/㎡
200655.2万円/㎡31.6万円/㎡64万円/㎡
200763.3万円/㎡41.4万円/㎡82万円/㎡
200864.3万円/㎡36.5万円/㎡76万円/㎡
200960万円/㎡32.6万円/㎡53万円/㎡
201060万円/㎡28.7万円/㎡56.5万円/㎡
201162.2万円/㎡33.3万円/㎡49万円/㎡
201261.4万円/㎡31.1万円/㎡49万円/㎡
201360万円/㎡37.2万円/㎡56.5万円/㎡
201462.7万円/㎡37.9万円/㎡58万円/㎡
201571.4万円/㎡38.7万円/㎡65万円/㎡
201676万円/㎡41.4万円/㎡75万円/㎡
201781.9万円/㎡56.5万円/㎡85.5万円/㎡
201887.5万円/㎡57.1万円/㎡90万円/㎡
201988.6万円/㎡57.1万円/㎡93.5万円/㎡
202092.9万円/㎡59.8万円/㎡92万円/㎡
202196.7万円/㎡55.7万円/㎡91.5万円/㎡
2022100万円/㎡67.6万円/㎡105万円/㎡
2023104万円/㎡63.8万円/㎡98万円/㎡
2024112万円/㎡82.9万円/㎡140万円/㎡
2025120万円/㎡87.9万円/㎡180万円/㎡
2026年（途中まで）125万円/㎡97万円/㎡170万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築29年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築50年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.9%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築28年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築28年までに新築時から約54%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0146万円/㎡95.7万円/㎡
1125万円/㎡96.8万円/㎡
2122万円/㎡–
3128万円/㎡–
4125万円/㎡–
5116万円/㎡–
6112万円/㎡91.7万円/㎡
7115万円/㎡–
8112万円/㎡–
9109万円/㎡–
10104万円/㎡–
11108万円/㎡–
12106万円/㎡–
13106万円/㎡–
14107万円/㎡–
15103万円/㎡–
16100万円/㎡–
17103万円/㎡–
18107万円/㎡–
19100万円/㎡–
20101万円/㎡–
21101万円/㎡–
22100万円/㎡–
23106万円/㎡–
24104万円/㎡–
25102万円/㎡–
2696.7万円/㎡–
27100万円/㎡–
2896.7万円/㎡44.5万円/㎡
2986.5万円/㎡–
3093.3万円/㎡–
3191.4万円/㎡–
3286.7万円/㎡–
3375万円/㎡55.6万円/㎡
3473.3万円/㎡71.7万円/㎡
3573.3万円/㎡65万円/㎡
3675万円/㎡65.7万円/㎡
3777.5万円/㎡50.2万円/㎡
3876.4万円/㎡–
3972.5万円/㎡61.6万円/㎡
4080万円/㎡36.5万円/㎡
4193.3万円/㎡–
4266.3万円/㎡59.4万円/㎡
4373.3万円/㎡–
4467.5万円/㎡59万円/㎡
4568.6万円/㎡–
46–68.7万円/㎡
4770万円/㎡45.5万円/㎡
49–34.9万円/㎡
5060万円/㎡73万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–40万円/㎡83.1万円/㎡–
2006–47万円/㎡85万円/㎡–
2007–52.7万円/㎡92.3万円/㎡–
2008–49.5万円/㎡88万円/㎡–
200941.7万円/㎡45万円/㎡76万円/㎡–
2010–49.1万円/㎡76.7万円/㎡–
2011–49.2万円/㎡68.3万円/㎡96万円/㎡
2012–47.7万円/㎡61.9万円/㎡87.5万円/㎡
2013–47.5万円/㎡62.3万円/㎡87.5万円/㎡
201448.6万円/㎡52万円/㎡66.7万円/㎡91.4万円/㎡
2015–60万円/㎡73.3万円/㎡96万円/㎡
2016–65万円/㎡78万円/㎡98万円/㎡
2017–66.2万円/㎡82.2万円/㎡97万円/㎡
2018–68万円/㎡90万円/㎡100万円/㎡
2019–70万円/㎡92.5万円/㎡100万円/㎡
2020–80万円/㎡94.3万円/㎡100万円/㎡
2021–80.9万円/㎡96万円/㎡108万円/㎡
2022–85.5万円/㎡100万円/㎡108万円/㎡
2023–85万円/㎡103万円/㎡112万円/㎡
2024–90.7万円/㎡110万円/㎡116万円/㎡
202574.4万円/㎡105万円/㎡116万円/㎡125万円/㎡
2026年（途中まで）–98.2万円/㎡124万円/㎡132万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円50万円100万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–30.7万円/㎡––
200627.2万円/㎡36.2万円/㎡––
2007–41万円/㎡––
2008–30.7万円/㎡––
2009–32.6万円/㎡52.4万円/㎡–
2010–23.2万円/㎡––
2011–23.3万円/㎡––
201223.8万円/㎡25万円/㎡–54.4万円/㎡
2013–31.8万円/㎡–53.5万円/㎡
201421.7万円/㎡34.8万円/㎡–61.4万円/㎡
201524.3万円/㎡37.8万円/㎡–62.1万円/㎡
201628.2万円/㎡37.9万円/㎡–63万円/㎡
201735.1万円/㎡47万円/㎡–69万円/㎡
201843.5万円/㎡43.2万円/㎡–71.2万円/㎡
201946.1万円/㎡47.3万円/㎡–86万円/㎡
202038.8万円/㎡41.1万円/㎡–85万円/㎡
202130.5万円/㎡46.2万円/㎡––
2022–50.5万円/㎡––
2023–52.2万円/㎡––
202456万円/㎡71万円/㎡––
2025–74.9万円/㎡––

台東区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
入谷(東京)3,400万円103万円/㎡1億3,000万円5337
三ノ輪3,350万円100万円/㎡6,950万円6244
浅草(つくばＥＸＰ)4,250万円119万円/㎡1億円6243
浅草(東武・都営・メトロ)3,900万円108万円/㎡1億9,000万円9195
新御徒町3,300万円115万円/㎡2億3,000万円4165
蔵前3,700万円116万円/㎡3億円4155
浅草橋3,300万円120万円/㎡1億5,000万円5142
南千住3,400万円90.7万円/㎡6,700万円10114
上野4,200万円117万円/㎡–689
稲荷町(東京)4,000万円124万円/㎡1億2,000万円484
仲御徒町4,300万円125万円/㎡1億5,500万円475
田原町(東京)4,500万円117万円/㎡4億9,000万円467
鶯谷3,600万円104万円/㎡1億2,000万円454
根津9,900万円160万円/㎡1億3,000万円545
御徒町2,700万円105万円/㎡–627

台東区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,700万円25 m²515
1LDK4,500万円40 m²274
2LDK6,100万円55 m²251
3LDK7,500万円65 m²177
1DK3,200万円30 m²144
2DK3,750万円40 m²50
1R1,600万円20 m²25
オープンフロア4,600万円50 m²18

台東区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は4,000万円（㎡単価120万円/㎡、551件）です。

台東区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1億8,000万円（141件）です。

台東区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.2%、住宅地㎡単価は+95.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。