Roppongi, Minato, Tokyo
写真：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

青梅市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
990万円
20万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
2,400万円
住宅地 ㎡単価（取引）
9.2万円/㎡
5年で+58.6%
2025年の取引件数
280
東京都内 50エリア中 50位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5%上昇し、その前の5年（年1.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

東京都平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は東京都平均より79%低い水準です。10年前の差は71%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の56%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は548万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.2万円）の約15.9年分です（広域では約39.4年分）。家賃に比べて価格が低く、利回りは高めですが、値上がり余地は小さい傾向があります。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ63%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が3%）、9%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

青梅市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
129,492
2020年比 -3.0%
東京都：+1.4%
2025年の転入超過
+550
人口千人あたり +4.25
東京都：+4.58
空き家率（2023年）
11.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
東京都：10.9%
家賃の中央値（2023年）
5.2万円
月額・借家全体
東京都：7.8万円
大地震のリスク
12.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
東京都：52.8%
公示地価（2026年）
9.3万円/㎡
1年 +0.7%・5年 +4.0%
東京都：40.7万円/㎡
洪水リスク
25.0%
地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.1%）
東京都：42.5%
土砂災害リスク
9.4%
地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
東京都：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

青梅市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

430万円

14.3万円/㎡

  • 河辺町
  • 河辺 · 徒歩6分
  • 1LDK · 30 m²
  • 1988年築
標準的2025 Q4

1,000万円

16.7万円/㎡

  • 千ヶ瀬町
  • 東青梅 · 徒歩8分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1989年築
高価格帯2026 Q1

1,700万円

30.9万円/㎡

  • 東青梅
  • 河辺 · 徒歩6分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1984年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

700万円

8.8万円/㎡

  • 柚木町
  • 二俣尾 · 徒歩15分
  • 土地145㎡ · 延床80㎡
  • 1993年築
標準的2025 Q4

2,100万円

23.3万円/㎡

  • 河辺町
  • 河辺 · 徒歩11分
  • 土地75㎡ · 延床90㎡
  • 2010年築
高価格帯2025 Q4

3,600万円

36万円/㎡

  • 新町
  • 河辺 · 徒歩15分
  • 土地135㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007995万円2,500万円
2008810万円2,500万円
2009910万円2,200万円
20101,550万円2,400万円
20111,100万円2,400万円
2012845万円2,400万円
2013780万円2,500万円
2014830万円2,250万円
2015900万円2,300万円
2016940万円2,300万円
2017690万円2,400万円
2018940万円2,400万円
2019795万円2,000万円
2020620万円2,500万円
20211,000万円2,500万円
2022850万円2,750万円
20231,000万円2,700万円
20241,100万円2,400万円
2025990万円2,400万円
2026年（途中まで）–2,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200719.1万円/㎡25万円/㎡12.5万円/㎡
200815.8万円/㎡26万円/㎡12万円/㎡
200916万円/㎡22.1万円/㎡10万円/㎡
201023.2万円/㎡23.2万円/㎡9.2万円/㎡
201117.8万円/㎡25.3万円/㎡11万円/㎡
201216.8万円/㎡24.7万円/㎡9.2万円/㎡
201315.6万円/㎡23.1万円/㎡10万円/㎡
201417.8万円/㎡22.1万円/㎡6万円/㎡
201518.5万円/㎡21.1万円/㎡7.6万円/㎡
201617.3万円/㎡21万円/㎡8.3万円/㎡
201715.7万円/㎡23.3万円/㎡8.2万円/㎡
201818万円/㎡22万円/㎡8.5万円/㎡
201918.3万円/㎡20万円/㎡8.2万円/㎡
202015.2万円/㎡23万円/㎡5.8万円/㎡
202119万円/㎡21.4万円/㎡9万円/㎡
202218.3万円/㎡25.3万円/㎡8.1万円/㎡
202319.4万円/㎡26万円/㎡7.3万円/㎡
202422.7万円/㎡24万円/㎡7.4万円/㎡
202520万円/㎡18.8万円/㎡9.2万円/㎡
2026年（途中まで）–17万円/㎡12万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–30万円/㎡
1–30.2万円/㎡
22–23.5万円/㎡
2323.1万円/㎡–
2527.8万円/㎡–
2718.3万円/㎡–
2814.5万円/㎡9.7万円/㎡
2922.8万円/㎡16.7万円/㎡
3022.3万円/㎡16.8万円/㎡
3117.1万円/㎡–
3214万円/㎡10.5万円/㎡
3316.8万円/㎡11.3万円/㎡
3418.6万円/㎡16.4万円/㎡
3512.2万円/㎡–
3613.1万円/㎡–
3717.1万円/㎡–
43–8.7万円/㎡
45–8.7万円/㎡
50–7.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200718.2万円/㎡–
200815.5万円/㎡–
200913.3万円/㎡37.1万円/㎡
201014.2万円/㎡30万円/㎡
201116.9万円/㎡–
201214.5万円/㎡–
201314万円/㎡–
201414.9万円/㎡–
201516万円/㎡–
201616.5万円/㎡–
201712.5万円/㎡–
201816万円/㎡–
201917.4万円/㎡–
202013.9万円/㎡–
202116万円/㎡–
202217.5万円/㎡–
202318.3万円/㎡–
202417.8万円/㎡–
202520万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–19.9万円/㎡30万円/㎡–
2008–20万円/㎡29.5万円/㎡–
2009–17.8万円/㎡28.5万円/㎡–
2010–15.6万円/㎡28万円/㎡–
2011–15.7万円/㎡–27万円/㎡
2012–15.8万円/㎡–27万円/㎡
2013–14.7万円/㎡–26.2万円/㎡
2014–13.6万円/㎡–26.2万円/㎡
2015–13万円/㎡–24.2万円/㎡
2016–15.6万円/㎡–25.4万円/㎡
2017–13.5万円/㎡–27.6万円/㎡
2018–11.5万円/㎡–27万円/㎡
2019–10.6万円/㎡–29.1万円/㎡
202010万円/㎡12万円/㎡–26.3万円/㎡
20219.7万円/㎡16.5万円/㎡––
2022–14.6万円/㎡––
2023–12.7万円/㎡––
2024–16.8万円/㎡––
20256.8万円/㎡12.4万円/㎡––

青梅市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
河辺1,100万円20.7万円/㎡2,850万円12217
小作1,750万円27.6万円/㎡2,750万円19156
東青梅800万円18.6万円/㎡2,300万円9135
青梅915万円16.8万円/㎡1,700万円1089
日向和田––2,400万円1021
宮ノ平––675万円1513
二俣尾––800万円1211

青梅市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,400万円60 m²107
2LDK1,100万円55 m²39
1K300万円15 m²35
3DK965万円50 m²16
2DK780万円45 m²15

青梅市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は990万円（㎡単価20万円/㎡、88件）です。

青梅市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（121件）です。

青梅市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.6%、住宅地㎡単価は+58.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。