富田林市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,250万円
- 15.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8.9万円/㎡
- 5年で+17.8%
- 2025年の取引件数
- 194
- 大阪府内 68エリア中 53位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約2.3%上昇し、その前の5年（年0.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
大阪府平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は大阪府平均より68%低い水準です。10年前の差は45%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約104%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の91%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は843万円〜1,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.7万円）の約22.1年分です（広域では約31.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ71%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、10%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
富田林市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 103,296
- 2020年比 -5.0%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年の転入超過
- -555
- 人口千人あたり -5.37
- 大阪府：+1.79
- 空き家率（2023年）
- 13.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
- 大阪府：14.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 大阪府：5.8万円
- 大地震のリスク
- 24.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大阪府：43.3%
- 公示地価（2026年）
- 7.8万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +0.9%
- 大阪府：14.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 10.0%
- 地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大阪府：1.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
富田林市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
780万円
12万円/㎡
- 寿町
- 富田林西口 · 徒歩10分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年築
1,200万円
16万円/㎡
- 向陽台
- 金剛
- 3LDK · 75 m²
- 1997年築
1,300万円
20万円/㎡
- 寿町
- 富田林西口 · 徒歩4分
- 3LDK · 65 m²
- 1995年築
戸建て
380万円
5.1万円/㎡
- 錦織南
- 滝谷不動 · 徒歩13分
- 土地80㎡ · 延床75㎡
- 1981年築
2,100万円
17.5万円/㎡
- 小金台
- 川西(大阪) · 徒歩10分
- 土地170㎡ · 延床120㎡
- 1998年築
4,500万円
40.9万円/㎡
- 廿山
- 金剛 · 徒歩20分
- 土地140㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 1,300万円 | 2,700万円 |
| 2009 | 1,300万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 1,000万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 2,700万円 |
| 2012 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 2,150万円 |
| 2016 | 1,050万円 | 2,200万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 1,750万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 2,400万円 |
| 2019 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 2,500万円 |
| 2021 | 1,000万円 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2023 | 1,600万円 | 2,000万円 |
| 2024 | 1,300万円 | 2,550万円 |
| 2025 | 1,250万円 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,500万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2009 | 17万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2010 | 14.7万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2011 | 13.1万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 16.3万円/㎡ | 19.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2014 | 15.5万円/㎡ | 15万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 2015 | 15万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | 14.3万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2017 | 16.4万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 2018 | 14.7万円/㎡ | 16万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2019 | 16万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2020 | 13.7万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2021 | 15.1万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 2022 | 17.4万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2024 | 17.8万円/㎡ | 19万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2025 | 15.3万円/㎡ | 14.1万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 19.5万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 37万円/㎡ |
| 1 | – | 28.9万円/㎡ |
| 24 | – | 16.3万円/㎡ |
| 25 | 14.5万円/㎡ | – |
| 26 | 21.1万円/㎡ | – |
| 28 | 17.1万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 29 | 16.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 30 | 21.7万円/㎡ | 13.6万円/㎡ |
| 31 | 15.3万円/㎡ | – |
| 32 | 16万円/㎡ | – |
| 33 | 14.1万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 34 | 13.1万円/㎡ | 14.3万円/㎡ |
| 36 | – | 18.2万円/㎡ |
| 37 | – | 14万円/㎡ |
| 43 | – | 6.4万円/㎡ |
| 45 | – | 5.5万円/㎡ |
| 46 | – | 3.2万円/㎡ |
| 47 | – | 7万円/㎡ |
| 50 | – | 7.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 8万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 14.1万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.2万円/㎡ | 15万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2012 | – | 15.1万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2014 | 5.6万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 34万円/㎡ |
| 2015 | 7.8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – | 33.6万円/㎡ |
| 2016 | 6.4万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 32.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.2万円/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 12.8万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.9万円/㎡ | – | 29万円/㎡ |
| 2020 | – | 14.8万円/㎡ | – | 34.2万円/㎡ |
| 2021 | – | 11.6万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.1万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 13.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 11.9万円/㎡ | – | – |
富田林市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金剛 | 1,600万円 | 20.9万円/㎡ | 3,500万円 | 20 | 142 |
| 富田林 | – | – | 900万円 | 15 | 79 |
| 喜志 | – | – | 1,750万円 | 13 | 57 |
| 川西(大阪) | 935万円 | 13.2万円/㎡ | 1,050万円 | 9 | 40 |
| 富田林西口 | 1,100万円 | 12.9万円/㎡ | 1,900万円 | 11 | 31 |
| 大阪狭山市 | – | – | 2,800万円 | 10 | 28 |
| 滝谷(大阪) | – | – | 2,050万円 | 8 | 18 |
| 滝谷不動 | – | – | 745万円 | 8 | 16 |
富田林市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 70 m² | 50 |
| 4LDK | 1,800万円 | 95 m² | 20 |
富田林市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,250万円（㎡単価15.3万円/㎡、34件）です。
富田林市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（120件）です。
富田林市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.3%、住宅地㎡単価は+17.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。