弘前市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 750万円
- 12.5万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.9万円/㎡
- 5年で+20.8%
- 2025年の取引件数
- 246
- 青森県内 9エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
青森県と連動
戸建ての㎡単価は青森県平均より17%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
多様な市場
小型住戸（15%）とファミリー向け（43%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、39%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
弘前市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 155,952
- 2020年比 -7.4%
- 青森県：-7.9%
- 2025年の転入超過
- -402
- 人口千人あたり -2.58
- 青森県：-3.98
- 空き家率（2023年）
- 15.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.1%
- 青森県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 青森県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 1.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 青森県：11.1%
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.1%
- 青森県：2万円/㎡
- 洪水リスク
- 38.5%
- 地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 青森県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
弘前市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
300万円
5万円/㎡
- 大字鉄砲町
- 弘前 · 徒歩18分
- 4DK · 60 m²
- 1990年築
700万円
10.8万円/㎡
- 大字城東中央
- 弘前 · 徒歩13分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年築
2,800万円
35万円/㎡
- 大字駅前町
- 弘前 · 徒歩1分
- 3LDK · 80 m²
- 2004年築
戸建て
400万円
4万円/㎡
- 大字茂森新町
- 弘前
- 土地340㎡ · 延床100㎡
- 1978年築
1,200万円
5.5万円/㎡
- 大字大町
- 弘前 · 徒歩4分
- 土地150㎡ · 延床220㎡
- 1991年築
2,700万円
18.6万円/㎡
- 大字泉野
- 弘前
- 土地290㎡ · 延床145㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300万円 |
| 2008 | – | 1,300万円 |
| 2009 | – | 1,100万円 |
| 2010 | 710万円 | 1,150万円 |
| 2011 | – | 1,100万円 |
| 2012 | 850万円 | 1,000万円 |
| 2013 | 850万円 | 1,200万円 |
| 2014 | – | 1,100万円 |
| 2015 | – | 1,400万円 |
| 2016 | – | 1,300万円 |
| 2017 | 880万円 | 1,350万円 |
| 2018 | 785万円 | 1,500万円 |
| 2019 | 665万円 | 1,250万円 |
| 2020 | 650万円 | 1,800万円 |
| 2021 | – | 1,400万円 |
| 2022 | – | 1,200万円 |
| 2023 | – | 1,300万円 |
| 2024 | 915万円 | 1,200万円 |
| 2025 | 750万円 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 7.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 8.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | 12.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | – | 7.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | 14.5万円/㎡ | 6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2013 | 14.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 7.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 8.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | 14.7万円/㎡ | 8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 13.3万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 11.1万円/㎡ | 9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 11.4万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2022 | – | 8.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 7.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 16.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 12.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 7.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.5万円/㎡ |
| 1 | 25.8万円/㎡ |
| 17 | 13万円/㎡ |
| 20 | 12.3万円/㎡ |
| 21 | 15.9万円/㎡ |
| 22 | 11.8万円/㎡ |
| 23 | 7.8万円/㎡ |
| 24 | 11.6万円/㎡ |
| 27 | 8万円/㎡ |
| 28 | 7.9万円/㎡ |
| 29 | 8万円/㎡ |
| 30 | 7.9万円/㎡ |
| 31 | 7.4万円/㎡ |
| 32 | 8.9万円/㎡ |
| 35 | 6.1万円/㎡ |
| 40 | 6.8万円/㎡ |
| 41 | 3.6万円/㎡ |
| 42 | 6.5万円/㎡ |
| 43 | 4万円/㎡ |
| 44 | 5万円/㎡ |
| 45 | 4.8万円/㎡ |
| 46 | 2.9万円/㎡ |
| 47 | 4.2万円/㎡ |
| 48 | 4.7万円/㎡ |
| 49 | 4.6万円/㎡ |
| 50 | 3.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 18.6万円/㎡ | – |
| 2008 | 4.5万円/㎡ | 9万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 4.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 4.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 4.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 3.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 4.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | – | 21.1万円/㎡ |
| 2014 | 4万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2015 | 5.4万円/㎡ | 8万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2016 | 2.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – | 22.4万円/㎡ |
| 2017 | 5.8万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | – | 22.5万円/㎡ |
| 2018 | 4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2019 | 3.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | 22.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 8.8万円/㎡ | – | 22.6万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 13万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 2.9万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | – |
弘前市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弘前 | 840万円 | 14.3万円/㎡ | 1,300万円 | 16 | 386 |
| 弘高下 | – | – | 1,600万円 | 8 | 23 |
| 千年 | – | – | 1,100万円 | 8 | 22 |
| 弘前東高前 | – | – | 1,300万円 | 8 | 21 |
| 聖愛中高前 | – | – | 625万円 | 8 | 20 |
| 弘前学院大前 | – | – | 640万円 | 6 | 20 |
弘前市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 1,000万円 | 65 m² | 19 |
| 3LDK | 1,600万円 | 75 m² | 19 |
弘前市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は750万円（㎡単価12.5万円/㎡、23件）です。
弘前市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（135件）です。
弘前市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+9.4%、住宅地㎡単価は+20.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。